Allianz SE, l’un des plus grands fournisseurs de services financiers en Europe, a annoncé une nouvelle baisse de son portefeuille immobilier en 2024. Les actifs immobiliers de la société ont diminué de 7,7 %, portant la valeur totale à 53,9 milliards d’euros, après une baisse de 6,2 % l’année précédente.
Pourquoi Allianz réduit-elle ses investissements immobiliers ?
Plusieurs facteurs clés expliquent la réduction du portefeuille immobilier d’Allianz :
- Forte vacance des bureaux 📉 : Le marché de l’immobilier commercial en Allemagne, en France et aux États-Unis continue de souffrir de la hausse des taux de vacance, principalement due à l’essor du télétravail.
- Baisse des prix de l’immobilier 💰 : Le recul général des valorisations immobilières affecte la performance des actifs.
- Taux d’intérêt élevés 📊 : L’augmentation du coût de l’emprunt rend les investissements immobiliers moins attractifs, incitant Allianz à repenser sa stratégie d’allocation.
Comment Allianz s’adapte aux tendances du marché
Face à ces défis, Allianz a restructuré son approche d’investissement :
✅ Moins d’investissements dans les bureaux : La part des bureaux dans le portefeuille immobilier est tombée à 49 % en 2023, une première depuis plus de dix ans sous la barre des 50 %.
✅ Diversification géographique : Allianz a réduit ses investissements immobiliers en Allemagne à 17 % en 2023, contre 18 % en 2022 et 29 % en 2013.
Des performances financières solides malgré les difficultés immobilières
Bien que son portefeuille immobilier se soit contracté, Allianz a maintenu de solides résultats financiers en 2024 :
- Le bénéfice net du quatrième trimestre a bondi de 15 % à 2,472 milliards d’euros, dépassant les attentes des analystes.
- Le bénéfice opérationnel annuel a progressé de 8,7 % à 16,0 milliards d’euros par rapport à 2023.
- Rémunération des actionnaires : Allianz a annoncé un rachat d’actions de 2 milliards d’euros et proposé un dividende de 15,40 € par action, en hausse de 11,6 % par rapport à l’année précédente.
Perspectives pour 2025 : quelle est la prochaine étape pour Allianz ?
Allianz prévoit un bénéfice opérationnel compris entre 15 et 17 milliards d’euros en 2025. Toutefois, l’entreprise reste prudente en raison des incertitudes du marché et des risques liés aux catastrophes naturelles.
Malgré les défis du secteur immobilier, la stratégie diversifiée et la solidité financière d’Allianz lui confèrent une résilience à long terme.
