Patras, l’une des plus grandes villes de Grèce, attire les acheteurs étrangersgrâce à son climat doux, ses prix immobiliers abordables et ses infrastructures bien développées. Acheter un bien immobilier dans cette région peut être un investissement rentable, que ce soit pour y résider ou pour le louer. Cependant, les étrangers doivent tenir compte des aspects juridiques, financiers et administratifs du processus.
📌 Pourquoi acheter un bien immobilier à Patras ?
Patras offre de nombreux avantages aux investisseurs et aux acheteurs de biens immobiliers :
- Prix abordables par rapport à Athènes et aux îles grecques.
- Excellentes connexions de transport, y compris ferries, chemins de fer et autobus.
- Climat agréable avec des étés chauds et des hivers doux.
- Forte demande locative en raison de la présence de l’université et du secteur touristique.
💰 Prix moyens de l’immobilier à Patras
Les prix des biens immobiliers à Patras varient selon la localisation, l’état du bien et ses caractéristiques. En 2024, les prix moyens sont les suivants :
- Appartements en centre-ville – 1 500 à 2 500 €/m².
- Appartements en périphérie – 1 200 à 1 800 €/m².
- Maisons et villas – 2 000 à 3 500 €/m², en fonction de la proximité de la mer.
- Terrains – à partir de 50 000 € par 100 m² dans les zones recherchées.
📝 Étapes pour acheter un bien immobilier en Grèce
1️⃣ Choix du bien immobilier
Définissez votre budget, l’objectif de l’achat (résidence principale, location ou investissement) et la zone souhaitée.
2️⃣ Obtention d’un numéro d’identification fiscale grec (AFM)
Tous les acheteurs étrangers doivent obtenir un AFM (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου), un numéro d’identification fiscale en Grèce.
3️⃣ Ouverture d’un compte bancaire grec
Un compte bancaire local est nécessaire pour effectuer les paiements et gérer les aspects fiscaux.
4️⃣ Signature d’un contrat préliminaire
Une fois le bien sélectionné, un contrat préliminaire est signé pour définir les conditions principales de la transaction.
5️⃣ Vérification juridique
L’acheteur ou son avocat vérifie le statut juridique du bien, s’assure qu’il n’y a pas de dettes ou de problèmes légaux.
6️⃣ Signature du contrat final
L’acte d’achat est signé en présence d’un notaire et d’un traducteur (si nécessaire).
7️⃣ Paiement et enregistrement de la propriété
Après la signature, l’acheteur paie les 3 % de taxe de transfert et enregistre le bien au cadastre.
🏡 Coûts supplémentaires lors de l’achat
Lors de l’achat d’un bien immobilier à Patras, il faut prendre en compte des frais supplémentaires :
- Taxe de transfert de propriété – 3 % du prix d’achat.
- Frais de notaire – 1 à 2 % de la valeur de la transaction.
- Honoraires d’avocat – à partir de 1 000 €.
- Commission de l’agent immobilier – 2 à 3 %.
- Frais d’enregistrement de la propriété – environ 300 à 500 €.
🌍 Les étrangers peuvent-ils obtenir un titre de séjour en achetant un bien immobilier ?
Acheter un bien immobilier en Grèce d’une valeur d’au moins 250 000 € donne droit à un Golden Visa – un permis de séjour permettant de résider en Grèce et de voyager librement dans la zone Schengen.
📊 Conclusion
Acheter un bien immobilier à Patras est un investissement rentable grâce à des prix abordables, un marché stable et une localisation avantageuse. Cependant, il est crucial de comprendre les aspects juridiques, les coûts supplémentaires et les procédures d’enregistrement. Une approche bien planifiée garantit un processus d’achat fluide et optimise le potentiel de votre investissement. 🏡
