Le marché immobilier commercial en Australie connaît une évolution, avec Melbourne en tête avec les taux de vacance commerciale les plus bas, tandis que Perth et Brisbane disposent du plus grand nombre d’espaces commerciaux disponibles. Cette tendance a un impact direct sur les loyers, les opportunités d’investissement et la viabilité des entreprises du secteur.
Tendances des taux de vacance commerciale dans les principales villes australiennes
Melbourne : le taux de vacance commerciale le plus bas d’Australie
- Taux de vacance : 6,0 % (en baisse de 85 points de base au second semestre 2024).
- Tendance : Troisième période consécutive de baisse des vacances, indiquant un secteur commercial solide.
- Raisons de cette croissance :
- Augmentation du trafic piétonnier grâce au retour des travailleurs de bureau.
- Hausse du tourisme et du nombre d’étudiants internationaux.
- Forte demande pour des emplacements commerciaux de premier choix.
Perth : le taux de vacance commerciale le plus élevé d’Australie
- Taux de vacance : 22 % (le plus élevé du pays, malgré une baisse de 285 points de base).
- Tendance : Bien qu’en amélioration, les vacances restent très élevées.
- Défis :
- Une reprise économique plus lente comparée à Melbourne.
- Une surabondance d’espaces commerciaux, compliquant le remplissage des locaux vacants.
Brisbane : un marché commercial en amélioration mais encore en difficulté
- Taux de vacance : 18,5 % (baisse progressive au cours des six derniers mois).
- Tendance : Les conditions du marché se stabilisent, mais la disponibilité reste élevée.
- Facteurs clés :
- Reprise économique mitigée.
- Les propriétaires offrent plus d’incitations pour attirer les commerçants.
Prix des loyers commerciaux : comment les taux de vacance influencent les coûts
Loyers commerciaux à Melbourne
- En raison de la forte demande et de l’espace limité, les loyers devraient augmenter.
- Les commerçants recherchant des emplacements de premier choix dans le CBD doivent s’attendre à des coûts de location plus élevés.
Loyers commerciaux à Perth
- Des taux de vacance élevés signifient des loyers plus bas et davantage d’incitations de la part des propriétaires.
- Les commerçants peuvent négocier de meilleures conditions de bail grâce à l’offre excédentaire.
Loyers commerciaux à Brisbane
- Les prix devraient rester stables ou légèrement baisser en raison du grand nombre d’espaces disponibles.
- Les propriétaires pourraient offrir des réductions ou des baux flexibles.
Qu’est-ce qui influence ces tendances ?
Plusieurs facteurs clés impactent les taux de vacance commerciale :
- Reprise économique : Des villes comme Melbourne bénéficient d’une activité économique plus forte.
- Comportement des consommateurs : Le commerce en ligne continue de défier les magasins physiques.
- Croissance des bureaux et du tourisme : Une présence accrue des travailleurs et des touristes a un impact positif sur la fréquentation des commerces.
Perspectives pour 2025
- Melbourne : Les taux de vacance commerciale resteront probablement bas, entraînant une hausse des loyers.
- Perth & Brisbane : Une amélioration progressive est attendue, mais la surabondance pourrait persister, maintenant les loyers compétitifs.
- Tendance nationale : Le marché commercial australien se resserre, avec des taux de vacance à leur plus bas niveau depuis 2021.
Conclusion
Pour les commerçants et les investisseurs, Melbourne est actuellement le marché commercial le plus attractif, tandis que Perth et Brisbane offrent des opportunités de location à moindre coût. À mesure que le marché se stabilise, les loyers et les taux de vacance continueront d’évoluer, influençant les entreprises et les propriétaires immobiliers.
