Au cours des sept dernières années, le marché immobilier de Bordeaux a connu une croissance significative des prix. Cette ville, réputée pour son patrimoine viticole et son statut de site classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, est devenue l’une des villes les plus dynamiques de France. Grâce à l’expansion économique, aux améliorations des infrastructures et à l’essor du tourisme, la demande en logements à Bordeaux ne cesse d’augmenter.
Dans cet article, nous analyserons les principales causes de l’augmentation des prix, les tendances du marché immobilier et les perspectives d’avenir.
1. Dynamique des prix de l’immobilier à Bordeaux
D’après les agences immobilières, les prix de l’immobilier à Bordeaux ont considérablement augmenté ces dernières années.
Prix moyens de l’immobilier au mètre carré à Bordeaux
| Année | Prix moyen au m² (€) – Appartements | Prix moyen au m² (€) – Maisons |
|---|---|---|
| 2016 | 3 500 € | 3 800 € |
| 2018 | 4 100 € | 4 500 € |
| 2020 | 4 500 € | 5 000 € |
| 2023 | 4 700 € | 5 500 € |
📈 En sept ans, les prix des logements ont augmenté d’environ 34%, certaines zones enregistrant une hausse de 40 à 50%.
2. Principales causes de la hausse des prix
2.1. Développement économique de la ville
Bordeaux est devenu un pôle économique majeur du sud-ouest de la France. L’expansion de l’industrie viticole, la création d’emplois et l’augmentation des investissements dans l’économie locale ont stimulé la demande en logements.
2.2. Amélioration de l’accessibilité des transports
🚄 Le lancement de la ligne à grande vitesse (TGV) en 2017 a réduit le temps de trajet jusqu’à Paris à seulement deux heures, rendant Bordeaux particulièrement attrayante pour les professionnels travaillant dans la capitale, mais recherchant une meilleure qualité de vie.
2.3. Hausse de l’attractivité touristique
Bordeaux figure régulièrement parmi les principales destinations touristiques en Europe. L’augmentation du nombre de visiteurs a renforcé la demande pour la location saisonnière, encourageant les investissements immobiliers.
2.4. Programmes de modernisation urbaine
🏗 La ville a engagé de nombreux projets de rénovation urbaine, d’extension des transports en commun et d’amélioration environnementale, rendant Bordeaux encore plus attractif pour les résidents et investisseurs.
2.5. Pénurie de logements disponibles
L’offre foncière limitée dans le centre de Bordeaux a entraîné une rareté de nouveaux logements, ce qui a contribué à la hausse des prix.
3. Analyse des prix par quartiers à Bordeaux
Les prix de l’immobilier varient considérablement en fonction des quartiers.
| Quartier | Prix au m² (€) – Appartements | Prix au m² (€) – Maisons |
|---|---|---|
| Centre-ville (Quinconces, Saint-Pierre, Chartrons) | 6 000 – 7 500 € | 7 000 – 9 000 € |
| Quartiers résidentiels (Saint-Michel, Victoire) | 4 500 – 5 500 € | 5 500 – 6 500 € |
| Banlieues (Bègles, Talence, Pessac) | 3 500 – 4 500 € | 4 000 – 5 000 € |
🏠 L’immobilier haut de gamme dans le centre historique reste le plus cher, tandis que les banlieues deviennent de plus en plus prisées par les familles et les investisseurs en raison de l’expansion des transports.
4. Attractivité des investissements immobiliers à Bordeaux
Bordeaux reste l’une des villes les plus attractives de France pour l’investissement immobilier.
4.1. Rentabilité locative
Le rendement locatif moyen se situe entre 3% et 5% par an, tandis que dans les zones touristiques, la rentabilité des locations de courte durée peut atteindre 7%.
4.2. Intérêt des investisseurs étrangers
🇪🇺 Les acheteurs venant du Royaume-Uni, d’Allemagne, de Belgique et de Chine investissent activement dans l’immobilier bordelais, à la fois pour un usage personnel et pour des placements financiers.
4.3. Développement des locations saisonnières
🏡 Les plateformes comme Airbnb et Booking.com dynamisent le marché immobilier, notamment dans les quartiers centraux et en bord de Garonne.
5. Tendances et prévisions du marché immobilier
5.1. Ralentissement prévu de la hausse des prix
📉 Selon les analystes, d’ici 2027, la croissance des prix devrait ralentir, mais le marché continuera d’afficher une progression modérée.
| Année | Prix estimé au m² (€) – Appartements | Prix estimé au m² (€) – Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 4 900 – 5 100 € | 5 700 – 6 000 € |
| 2027 | 5 200 – 5 500 € | 6 200 – 6 500 € |
💡 Facteurs clés pour la poursuite de la croissance :
✔ Une migration continue vers Bordeaux.
✔ L’expansion des infrastructures et des nouveaux quartiers résidentiels.
✔ Une demande soutenue de la part des investisseurs.
Conclusion
📌 L’augmentation des prix de l’immobilier à Bordeaux ces sept dernières années s’explique par :
✔ L’amélioration de la connectivité des transports.
✔ L’essor économique.
✔ L’attractivité touristique croissante.
✔ La pénurie de logements disponibles.
🔹 Malgré des prix élevés, Bordeaux demeure une ville attractive pour y vivre et y investir. Dans les prochaines années, les prix de l’immobilier devraient continuer à augmenter, mais à un rythme plus modéré.
💰 Pour les investisseurs, Bordeaux reste un marché prometteur, notamment dans le secteur locatif et l’immobilier haut de gamme.
