Rome est l’un des plus grands pôles éducatifs d’Europe, attirant des étudiants du monde entier. La ville abrite des universités prestigieuses telles que Sapienza Università di Roma, LUISS, Roma Tre, Università Cattolica et Tor Vergata. En conséquence, la demande de logements étudiants dans la capitale italienne reste constamment élevée.
Investir dans des logements étudiants peut être rentable, mais cela nécessite une bonne compréhension des tendances du marché. Dans cet article, nous analyserons les prix de location et d’achat des appartements étudiants, les dynamiques de la demande et les perspectives du marché.
1. Le marché du logement étudiant à Rome
1.1. Une forte demande parmi les étudiants
Chaque année, Rome accueille plus de 200 000 étudiants, dont environ 40 000 à 50 000 sont étrangers. La plupart des étudiants préfèrent louer des appartements ou des chambres dans des résidences privées, car les dortoirs universitaires ne peuvent pas loger tout le monde.
🔹 Facteurs influençant la demande :
- Nombre limité de places dans les résidences universitaires
- Coût de la vie élevé dans le centre-ville
- Expansion des programmes d’échange international (Erasmus, doubles diplômes)
- Augmentation du nombre d’étudiants étrangers
1.2. Les quartiers les plus populaires parmi les étudiants
Top des quartiers étudiants à Rome :
| Quartier | Description | Loyer moyen (Appartement 1 chambre) |
|---|---|---|
| San Lorenzo | Proche de l’université Sapienza, ambiance étudiante dynamique, bars & cafés | 850 € – 1 200 € par mois |
| Trastevere | Quartier historique, prisé par les étudiants internationaux | 1 000 € – 1 500 € par mois |
| Ostiense | Proche de l’université Roma Tre, appartements modernes | 850 € – 1 200 € par mois |
| Pigneto | Quartier abordable, apprécié par les étudiants et les créatifs | 700 € – 1 000 € par mois |
| Bologna-Tiburtina | Excellente accessibilité, idéal pour les étudiants | 900 € – 1 300 € par mois |
📌 Conclusion : Les étudiants préfèrent les logements situés près des universités et des transports, ainsi que les quartiers offrant une bonne infrastructure.
2. Prix de location des appartements étudiants à Rome
Le coût des locations étudiantes à Rome varie selon l’emplacement, l’état du logement et les services inclus.
🔹 Prix moyens de location selon le type de logement :
| Type de logement | Loyer mensuel moyen |
|---|---|
| Chambre en colocation | 400 € – 700 € |
| Appartement 1 chambre | 800 € – 1 300 € |
| Appartement 2 chambres | 1 200 € – 1 800 € |
| Résidence universitaire | 300 € – 600 € |
Facteurs influençant le prix du loyer :
✅ Localisation – le centre-ville est plus cher que la périphérie
✅ Proximité des universités – plus l’université est proche, plus le loyer est élevé
✅ État du logement – les appartements neufs ou rénovés coûtent plus cher
✅ Charges incluses – certaines locations incluent l’électricité, l’eau et internet
📌 Exemple : Dans le quartier San Lorenzo (près de l’université Sapienza), un appartement 1 chambre coûte 900 € – 1 200 €, tandis qu’une chambre en colocation coûte 450 € – 650 €.
3. Prix d’achat des appartements étudiants
Investir dans l’immobilier locatif pour étudiants est une stratégie courante pour générer des revenus passifs.
🔹 Prix moyens d’achat dans les quartiers étudiants :
| Quartier | Prix moyen au m² | Appartement 40 m² | Appartement 60 m² |
|---|---|---|---|
| San Lorenzo | 4 500 € – 5 500 € | 180 000 € – 220 000 € | 270 000 € – 330 000 € |
| Trastevere | 6 500 € – 8 000 € | 260 000 € – 320 000 € | 390 000 € – 480 000 € |
| Ostiense | 4 000 € – 5 200 € | 160 000 € – 210 000 € | 240 000 € – 310 000 € |
| Pigneto | 3 500 € – 4 500 € | 140 000 € – 180 000 € | 210 000 € – 270 000 € |
| Bologna-Tiburtina | 4 800 € – 6 000 € | 190 000 € – 240 000 € | 280 000 € – 360 000 € |
📌 Conclusion : Acheter un appartement pour étudiants à Rome coûte généralement entre 140 000 € et 320 000 €, selon le quartier et la surface.
Rentabilité locative
- Rendement moyen des logements étudiants : 4,5 % – 6,5 % par an
- Dans les zones de forte demande étudiante, les rendements peuvent atteindre 7 %
📌 Exemple : Acheter un appartement de 40 m² à San Lorenzo pour 200 000 € et le louer 900 € par mois génère une rentabilité annuelle de 5,4 %.
4. Tendances du marché du logement étudiant à Rome
4.1. Augmentation de la demande pour les appartements modernes
- Les étudiants recherchent des appartements meublés, neufs ou récemment rénovés
- Les espaces de coliving deviennent de plus en plus populaires
4.2. Hausse du nombre d’étudiants internationaux
- Le nombre d’étudiants étrangers à Rome a augmenté de 15 % au cours des cinq dernières années
- Demande plus forte pour les appartements en centre-ville et proches des universités
4.3. Hausse des loyers
- Au cours des trois dernières années, les prix des loyers ont augmenté de 10 à 15 %
- La forte demande continue de soutenir une croissance stable des loyers
5. Conclusion
📌 Points clés :
✅ Demande élevée : les étudiants louent principalement près des universités
✅ Prix en augmentation : à la fois pour la location et l’achat
✅ Opportunité d’investissement : rendement moyen de 4,5 % à 6,5 % par an
✅ Perspectives de croissance : l’augmentation du nombre d’étudiants soutient la croissance du marché
Investir dans un logement étudiant à Rome, est-ce une bonne idée ?
💡 Oui, si :
✔ Vous recherchez un investissement stable à long terme
✔ Vous êtes prêt à investir dans les quartiers étudiants attractifs
✔ Vous souhaitez obtenir un rendement locatif de 5 % – 6 % par an
Le marché du logement étudiant à Rome continue de croître, offrant d’excellentes opportunités d’investissement pour les propriétaires et les acheteurs de biens immobiliers. 🚀
