Anvers, la deuxième plus grande ville de Belgique et son principal port maritime, est un centre économique clé en Europe. Grâce à sa situation stratégique, son infrastructure de transport bien développée et un environnement d’affaires dynamique, la ville reste une destination attrayante pour les investissements dans l’immobilier commercial.
En 2025, le marché de l’immobilier commercial à Anvers continue de croître, porté par la demande croissante en logistique, l’augmentation du tourisme et un fort besoin en bureaux et commerces. Cet article analyse les prix actuels de l’immobilier, les tendances de la demande et les prévisions du marché pour les années à venir.
1. Aperçu du marché de l’immobilier commercial à Anvers
Le marché de l’immobilier commercial d’Anvers est diversifié et comprend :
- Les bureaux – prisés par les multinationales et les entreprises locales.
- Les espaces commerciaux – la ville est un pôle majeur pour les grandes enseignes internationales, les restaurants et le commerce touristique.
- Les entrepôts et centres logistiques – le port d’Anvers crée une forte demande pour l’immobilier industriel.
- L’hôtellerie – la reprise du tourisme stimule l’investissement dans les hôtels et locations de courte durée.
2. Prix de l’immobilier commercial à Anvers en 2025
2.1. Bureaux
Le prix des bureaux à Anvers varie selon l’emplacement et la classe du bâtiment.
| Quartier | Prix d’achat au m² (€) | Prix de location annuelle au m² (€) |
|---|---|---|
| Centre historique | 4 500 – 6 500 | 220 – 300 |
| Quartier des affaires (CBD) | 3 800 – 5 500 | 180 – 250 |
| Anvers-Sud (Antwerpen-Zuid) | 3 000 – 4 500 | 150 – 200 |
| Zone portuaire | 2 000 – 3 500 | 100 – 150 |
🏢 Tendances du marché des bureaux en 2025 :
- Forte demande pour les espaces de travail flexibles (co-working).
- Augmentation de l’intérêt pour les bâtiments écologiques et économes en énergie.
- Baisse de la demande pour les bureaux traditionnels en raison du télétravail hybride.
2.2. Espaces commerciaux
Anvers reste l’un des principaux pôles commerciaux de Belgique, avec des rues commerçantes majeures (Meir, De Keyserlei, Nationalestraat) attirant aussi bien des enseignes internationales que des commerces locaux.
| Emplacement | Prix d’achat au m² (€) | Prix de location annuelle au m² (€) |
|---|---|---|
| Rue Meir | 9 000 – 15 000 | 700 – 1 200 |
| De Keyserlei | 7 000 – 11 000 | 500 – 800 |
| Quartier Latin | 5 500 – 8 500 | 350 – 600 |
| Anvers-Sud | 3 500 – 6 000 | 200 – 400 |
🛍 Tendances du marché des commerces en 2025 :
- Hausse des loyers dans les zones premium grâce à une fréquentation élevée.
- Développement des concept stores et des expériences d’achat immersives.
- Forte demande pour les locaux destinés aux restaurants et cafés.
2.3. Entrepôts et logistique
Le port d’Anvers est le deuxième plus grand d’Europe, ce qui en fait un centre logistique clé.
| Quartier | Prix d’achat au m² (€) | Prix de location annuelle au m² (€) |
|---|---|---|
| Zone portuaire | 1 800 – 3 500 | 70 – 120 |
| Zone industrielle nord | 1 500 – 2 800 | 50 – 100 |
| Anvers-Est | 1 200 – 2 500 | 40 – 90 |
🚛 Tendances du marché des entrepôts en 2025 :
- Forte demande pour les entrepôts de classe A en raison de la croissance du e-commerce.
- Hausse des loyers en raison de la rareté des terrains industriels.
- Développement des entrepôts verts à faible consommation énergétique.
2.4. Hôtellerie et immobilier touristique
En 2025, le tourisme à Anvers est en pleine reprise, ce qui stimule la demande pour les hôtels et les appartements en location courte durée.
| Type d’établissement | Prix d’achat par chambre (€) | Prix de location par nuit (€) |
|---|---|---|
| Hôtels 5 étoiles | 300 000 – 500 000 | 200 – 500 |
| Hôtels 4 étoiles | 200 000 – 350 000 | 120 – 250 |
| Hôtels boutiques | 150 000 – 300 000 | 100 – 200 |
| Appartements touristiques | 100 000 – 250 000 | 80 – 180 |
🏨 Tendances du marché hôtelier en 2025 :
- Forte demande pour les hôtels de luxe et boutique-hôtels.
- Expansion des appartements avec services, notamment pour les voyageurs d’affaires.
- Investissement croissant dans les hôtels connectés avec des services digitalisés.
3. Facteurs clés influençant le marché de l’immobilier commercial en 2025
3.1. Facteurs économiques
- Croissance du PIB belge de 2,3 % en 2025.
- Renforcement d’Anvers en tant que pôle européen du commerce et de la logistique.
3.2. Projets de développement urbain
- Développement de nouveaux centres d’affaires dans le quartier Nieuw Zuid.
- Initiatives écologiques favorisant les bureaux et entrepôts à faible empreinte carbone.
3.3. Opportunités d’investissement
- Les espaces commerciaux situés dans des zones stratégiques offrent des rendements locatifs de 6 à 7 % par an.
- L’immobilier logistique assure des rendements de 4 à 5 % par an.
- Un fort intérêt des investisseurs pour les hôtels haut de gamme.
Conclusion
En 2025, l’immobilier commercial à Anvers reste un secteur d’investissement attractif. Les segments les plus recherchés sont :
- Les bureaux en centre-ville, notamment les espaces de co-working.
- Les commerces situés sur la rue Meir, bénéficiant d’une forte affluence.
- Les entrepôts et centres logistiques, soutenus par l’infrastructure portuaire d’Anvers.
- Les boutique-hôtels et appartements touristiques, boostés par la reprise du tourisme.
Avec l’expansion et la modernisation continue de la ville, investir dans l’immobilier commercial à Anvers en 2025 représente une opportunité rentable et durable. 💼🏢🚀
