Le marché immobilier italien connaît une transformation significative, les investisseurs se tournant de plus en plus de Milan vers Rome. Les écarts de prix, les conditions du marché et les événements à venir positionnent Rome comme un pôle d’investissement en pleine croissance.
Milan : Un marché saturé confronté à des défis
Pendant des années, Milan a été le centre financier et immobilier de l’Italie, attirant des investisseurs nationaux et internationaux. Cependant, les tendances récentes indiquent un ralentissement :
Principaux défis à Milan
- Prix élevés de l’immobilier : Milan reste la ville la plus chère d’Italie en matière d’immobilier, avec un prix moyen de 4 988 € par mètre carré pour les logements haut de gamme.
- Baisse des volumes de ventes : Les transactions immobilières ont chuté de 7,3 % en 2024 par rapport à l’année précédente.
- Problèmes réglementaires : Des enquêtes sur les permis de construire ont retardé plusieurs projets, ajoutant une incertitude pour les investisseurs.
- Changements fiscaux : L’Italie a doublé la taxe forfaitaire sur les revenus étrangers, passant de 100 000 € à 200 000 €, réduisant ainsi l’attrait du pays pour les expatriés et les investisseurs étrangers.
Rome : Une destination d’investissement émergente
Rome connaît une renaissance immobilière, soutenue par plusieurs facteurs clés :
Pourquoi Rome attire les investisseurs
- Augmentation des investissements : En 2024, Rome représentait 17 % de tous les investissements immobiliers professionnels en Italie, contre 11 % les années précédentes.
- Impact de l’Année Sainte 2025 : L’arrivée prévue de 10 millions de touristes supplémentaires et 8 milliards d’euros d’investissements publics revitalisent les infrastructures et le marché immobilier de la ville.
- Des prix plus abordables : Le prix moyen des logements à Rome est de 3 036 € par mètre carré, avec des quartiers plus abordables comme Rome Est-Autostrade à 1 959 € par mètre carré.
- L’arrivée de grands investisseurs : Des groupes immobiliers internationaux tels que Hines et CPI Property Group ont considérablement augmenté leurs investissements à Rome, reconnaissant son potentiel de croissance.
Milan vs. Rome : Une analyse comparative
| Facteur | Milan (€ par m²) | Rome (€ par m²) |
|---|---|---|
| Prix des logements haut de gamme | 12 000 – 14 000 € | 8 000 – 9 000 € |
| Prix moyen des logements | 4 988 € | 3 036 € |
| Évolution des ventes (2024) | -7,3 % | +5,6 % |
| Part d’investissement (2024) | En baisse | En hausse |
Pourquoi Rome est le meilleur choix d’investissement en 2025
- Des prix plus compétitifs : Rome offre un meilleur rapport qualité-prix, avec des biens 30 à 40 % moins chers qu’à Milan.
- Une demande en croissance : Les projets de rénovation urbaine et les événements internationaux à venir augmentent la demande immobilière.
- Développement des infrastructures : De nouvelles règles d’urbanisme introduites en décembre 2024 rendent la ville plus attractive pour les investisseurs.
- Boom du tourisme : L’Année Sainte 2025 entraînera une forte demande pour la location saisonnière et l’immobilier commercial.
Conclusion
Le déplacement des investisseurs de Milan à Rome est une décision stratégique pour ceux qui recherchent croissance, accessibilité et rendements à long terme. Si Milan reste un marché solide, ses prix élevés et ses obstacles réglementaires rendent Rome une alternative de plus en plus attrayante pour les investissements immobiliers.
