Ces dernières années, la cryptomonnaie a été de plus en plus utilisée pour des transactions de grande envergure, y compris l’achat de biens immobiliers. En Europe, les premiers modèles de transaction permettent désormais aux acheteurs d’acquérir des maisons et des appartements en utilisant Bitcoin (BTC), Ethereum (ETH) et des stablecoins (USDT, USDC).
Dans ce guide, nous aborderons :
✔ Comment acheter un bien immobilier avec des cryptomonnaies ✔ Quels pays européens acceptent les paiements en crypto ✔ Les avantages et les risques des transactions immobilières en crypto ✔ Les prix réels des biens immobiliers disponibles pour les achats en crypto
Comment acheter un bien immobilier avec des cryptomonnaies ?
Il existe trois principales façons d’effectuer une transaction immobilière en crypto :
🔹 Paiement direct en crypto – Le vendeur accepte directement Bitcoin ou Ethereum comme moyen de paiement. 🔹 Via des plateformes crypto (Propy, BitPay, Crypto Real Estate) – Ces plateformes convertissent la crypto en monnaie fiduciaire avant la finalisation de la transaction. 🔹 Via des agences immobilières – Certaines agences, comme Kensington Finest Properties et CryptoHomes, se spécialisent dans les transactions en crypto.
✅ En 2022, le Portugal est devenu le premier pays de l’UE à autoriser légalement l’achat de biens immobiliers directement en BTC, sans conversion en euros.
Les meilleurs pays européens pour acheter un bien immobilier avec des cryptomonnaies
1. Portugal – Le leader de l’immobilier en crypto
📍 Lisbonne, Algarve, Porto
✔ Transactions officielles autorisées en BTC et ETH
✔ Cadre juridique simple pour les achats immobiliers en crypto
✔ Avantages fiscaux pour les investisseurs en crypto
💰 Prix des biens :
Appartement à Lisbonne – 300 000 € (≈5 BTC)
Villa en Algarve – 750 000 € (≈12 BTC)
2. Espagne – Un marché en croissance pour les acheteurs en crypto
📍 Barcelone, Marbella, Malaga
✔ Transactions nécessitant une conversion en euros
✔ Nombre croissant d’offres immobilières compatibles avec la crypto
💰 Prix des biens :
Appartement à Barcelone – 400 000 € (≈6,5 BTC)
Maison à Marbella – 1 200 000 € (≈19 BTC)
3. Allemagne – Un marché régulé et sécurisé
📍 Berlin, Munich, Francfort
✔ Nécessite l’approbation d’un notaire pour les transactions
✔ Forte liquidité du marché immobilier
💰 Prix des biens :
Appartement à Berlin – 500 000 € (≈8 BTC)
Maison à Munich – 1 500 000 € (≈24 BTC)
4. Royaume-Uni – L’immobilier de luxe en Bitcoin
📍 Londres, Manchester, Cambridge
✔ Transactions en crypto largement acceptées pour les biens haut de gamme
✔ Cadre juridique établi pour les achats d’actifs numériques
💰 Prix des biens :
Appartement à Londres – 1 000 000 £ (≈21 BTC)
Maison à Cambridge – 750 000 £ (≈16 BTC)
5. Dubaï (Émirats Arabes Unis) – Le hub mondial de l’immobilier en crypto
📍 Dubai Marina, Palm Jumeirah
✔ De nombreux promoteurs acceptent BTC, ETH et USDT
✔ Pas d’impôt sur le revenu ni de taxe sur les gains en capital des transactions en crypto
💰 Prix des biens :
Appartement à Dubai Marina – 500 000 $ (≈8 BTC)
Villa à Palm Jumeirah – 2 000 000 $ (≈32 BTC)
Avantages de l’achat immobilier avec des cryptomonnaies
✅ Transactions rapides – Les transferts en crypto prennent quelques minutes contre plusieurs jours pour les virements bancaires.
✅ Frais réduits – Élimine les intermédiaires, réduisant ainsi les coûts de transaction.
✅ Achat international simplifié – Les investisseurs peuvent acheter des biens immobiliers depuis n’importe où dans le monde.
✅ Confidentialité accrue – Les paiements en crypto permettent des transactions plus discrètes.
Risques et limitations
❌ Incertitude juridique – Certains pays européens n’ont pas encore établi de réglementation claire pour les transactions immobilières en crypto.
❌ Volatilité élevée – Le prix du Bitcoin fluctue, ce qui peut affecter la valorisation des biens immobiliers.
❌ Conformité aux règles AML/KYC – La plupart des pays exigent une vérification de l’origine légale des fonds.
❌ Offre limitée – Tous les vendeurs ne sont pas disposés à accepter des paiements en crypto.
L’avenir de l’immobilier en crypto en Europe
🔹 Nombre croissant de transactions en crypto – De plus en plus d’agences et de promoteurs acceptent le BTC et l’ETH.
🔹 Amélioration de la réglementation – Les gouvernements européens travaillent sur des lignes directrices claires pour les transactions en crypto.
🔹 Contrats basés sur la blockchain – Les contrats intelligents vont rationaliser les transactions immobilières, les rendant plus rapides et sécurisées.
Conclusion
Les transactions immobilières en crypto sont déjà une réalité en Europe. Certains pays, comme le Portugal et le Royaume-Uni, ouvrent la voie en offrant une réglementation flexible et de nombreuses opportunités pour les investisseurs.
📍 Top 5 des pays pour acheter un bien immobilier avec des cryptomonnaies :
✔ Portugal – Transactions directes en BTC sans conversion en monnaie fiduciaire
✔ Espagne – Popularité croissante auprès des investisseurs en crypto
✔ Allemagne – Cadre réglementaire solide pour des transactions sécurisées
✔ Royaume-Uni – Propriétés de luxe accessibles via des paiements en Bitcoin
✔ Dubaï – Le marché immobilier le plus favorable aux cryptos au monde
