Combien Coûtent les Appartements à Florence ?

Florence, la capitale de la Toscane, reste l’une des villes les plus attractives d’Italie pour investir dans l’immobilier. Son riche patrimoine culturel, son architecture unique et sa haute qualité de vie attirent aussi bien les habitants que les acheteurs internationaux. En 2025, les prix des appartements à Florence continuent d’augmenter, le marché restant actif grâce à une forte demande et une offre limitée. Cet article explore le coût des appartements dans différents quartiers de la ville, les caractéristiques du marché immobilier local et les principaux facteurs qui influencent les prix.
Aperçu du Marché Immobilier Actuel
Le marché immobilier à Florence se caractérise par une augmentation constante des prix. Le prix moyen au mètre carré est d’environ 4 500 €, ce qui fait de Florence l’une des villes les plus chères d’Italie. Dans les quartiers centraux, les prix peuvent être encore plus élevés en raison d’une forte demande et des opportunités limitées de nouvelles constructions. Malgré ces prix élevés, l’intérêt pour l’immobilier florentin ne cesse de croître, stimulé par la popularité touristique de la ville et le potentiel de revenus locatifs.
Les principaux facteurs influençant le marché immobilier florentin incluent :
1. Tourisme et locations. La popularité de Florence en tant que destination touristique crée une forte demande pour les locations à court terme.
2. Intérêt des acheteurs étrangers. Les acheteurs d’Europe, des États-Unis et d’Asie investissent activement dans des logements qu’ils considèrent comme un actif fiable.
3. Offre limitée. Les règlements stricts de préservation du patrimoine limitent les nouvelles constructions, maintenant les prix à un niveau élevé.
Prix des Appartements par Quartier
Le coût des appartements à Florence dépend considérablement de leur emplacement. Voici les principaux quartiers de la ville :
1. Centre Historique (Centro Storico).
Ce quartier comprend les principales attractions de Florence, telles que la cathédrale Santa Maria del Fiore, le Ponte Vecchio et la Piazza della Signoria.
Le prix moyen au mètre carré varie de 6 000 à 8 000 €.
Les petits appartements de 50 m² coûtent 300 000 à 400 000 €, tandis que les appartements de luxe peuvent dépasser 1 000 000 €.
2. Oltrarno.
Situé de l’autre côté de l’Arno, ce quartier est connu pour sa tranquillité et son ambiance bohème.
Les prix varient de 4 000 à 6 000 € par mètre carré.
Un appartement de 70 m² coûte environ 300 000 à 450 000 €.
3. Fiesole.
Ce quartier, situé sur les collines, offre des vues imprenables sur la ville.
Les prix au mètre carré se situent entre 5 000 et 7 000 €, tandis que les villas et appartements spacieux commencent à partir de 700 000 €.
4. Campo di Marte.
Une zone résidentielle paisible, populaire parmi les familles.
Les prix varient de 3 500 à 4 500 € par mètre carré.
Un appartement de 80 m² peut être acheté pour 250 000 à 300 000 €.
Logements Neufs vs Revente
En fonction du budget et des préférences, les acheteurs peuvent choisir entre des logements neufs et des biens anciens :
1. Logements Neufs.
Principalement situés en périphérie de la ville.
Les bâtiments modernes avec des technologies énergétiques économes sont proposés à environ 4 500 à 5 500 € par mètre carré.
Ces appartements attirent les jeunes acheteurs et ceux qui privilégient le confort moderne.
2. Biens Anciens.
Le centre historique est dominé par des bâtiments anciens à l’architecture unique.
Les prix varient de 3 500 à 8 000 € par mètre carré.
De nombreuses propriétés nécessitent des travaux de rénovation, augmentant les dépenses après l’achat.
La Location Comme Alternative
Pour ceux qui ne souhaitent pas acheter, la location est une alternative viable. Les prix moyens des loyers à Florence sont les suivants :
• Appartements d’une chambre : 800 à 1 200 € par mois.
• Appartements de deux chambres : 1 200 à 1 800 € par mois.
• Appartements dans le centre ou avec vue sur l’Arno : à partir de 2 000 € par mois.
La popularité des locations à court terme via des plateformes comme Airbnb rend le marché locatif particulièrement dynamique.
Coûts Supplémentaires Liés à l’Achat
L’achat d’un bien immobilier en Italie entraîne des coûts supplémentaires que les acheteurs doivent prendre en compte :
1. Taxe d’achat.
Pour les résidents : 2 % de la valeur cadastrale.
Pour les non-résidents : 9 %.
2. Frais de notaire.
Ils représentent généralement 1 à 2 % du prix d’achat.
3. Commission d’agence.
Elle est habituellement de 3 à 5 % de la valeur du bien.
4. Frais de rénovation.
La restauration des bâtiments historiques peut coûter entre 1 000 et 2 000 € par mètre carré.
Tendances Futures et Perspectives
Les experts prévoient que le marché immobilier à Florence restera stable grâce à l’attrait touristique de la ville et à une offre limitée. Les investisseurs s’intéressent de plus en plus aux zones situées hors du centre historique, où les prix sont plus accessibles mais la demande augmente également. Le secteur touristique continuera à stimuler l’activité locative à court terme, faisant de l’achat de propriétés un investissement rentable.
Florence offre une combinaison unique d’histoire, de culture et de potentiel d’investissement. Que vous cherchiez un appartement moderne en périphérie ou une résidence historique dans le centre, le marché propose des options pour tous les budgets et préférences. Étant donné la croissance constante du marché immobilier, acheter une propriété à Florence reste un choix attractif pour ceux qui recherchent à la fois un mode de vie exceptionnel et des retours financiers.