Malaga : Hausse des prix de l’immobilier en 2025

Le marché immobilier de Malaga continue d’évoluer en 2025, influencé à la fois par des facteurs nationaux et locaux. Une analyse détaillée des tendances actuelles permet de mieux comprendre les évolutions possibles des prix de l’immobilier dans un avenir proche.
Aperçu du marché en 2025
En 2024, Malaga s’est distinguée comme l’une des provinces les plus dynamiques d’Espagne en termes de hausse des prix de l’immobilier. Selon Idealista, les prix des propriétés ont augmenté de 21,5 % sur l’année, tandis que les loyers ont connu une hausse de 13,4 %, dépassant largement le taux d’inflation de 2,8 %.
Au début de l’année 2025, la croissance des prix semble ralentir. Par exemple, Fotocasa prévoit une légère baisse des prix immobiliers de 3,7 % au cours du premier trimestre. Cependant, les experts restent optimistes quant aux perspectives à long terme, anticipant une reprise de la croissance au second semestre.
Prévisions pour 2025
Les analystes estiment que les prix de l’immobilier en Espagne pourraient augmenter de 4 à 10 % en 2025, selon les régions. Par exemple, Caixabank et Bankinter prévoient une hausse d’environ 4 %, tandis que BBVA Research anticipe une augmentation de 5,5 à 6 %. La plus forte hausse est attendue dans le segment des constructions neuves, où les prix pourraient grimper jusqu’à 15 %.
Facteurs clés influençant le marché immobilier de Malaga
1. Offre et demande
Le manque de nouvelles constructions face à une forte demande reste le principal moteur de la hausse des prix, notamment dans le centre-ville et les quartiers prestigieux.
2. Investissements étrangers
Malaga continue d’attirer des acheteurs étrangers, en particulier dans le segment haut de gamme, où la demande pour des appartements et villas de luxe reste constante.
3. Croissance du tourisme
Le marché de la location de courte durée, axé sur les touristes, exerce une forte pression sur les prix de l’immobilier, rendant le marché moins accessible pour les habitants locaux.
Exemples de prix immobiliers
Début 2025, le marché immobilier de Malaga propose environ 4 200 biens à vendre. Les prix varient considérablement, allant de 19 200 euros pour de petits studios à plusieurs millions d’euros pour des villas de luxe.
Le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 2 500 euros. Dans les quartiers prestigieux comme La Caleta ou El Limón, les prix atteignent 4 000 à 5 000 euros par mètre carré. Par exemple, un appartement de 100 m² situé au centre-ville coûte environ 350 000 euros, tandis que des biens similaires dans les zones suburbaines se situent entre 250 000 et 300 000 euros.
Recommandations pour les acheteurs et investisseurs
• Analyse du marché
Il est essentiel d’étudier attentivement les tendances actuelles du marché, en tenant compte des prévisions économiques et des spécificités locales avant d’acheter.
• Choix des zones prometteuses
Accordez une attention particulière aux quartiers avec des projets d’infrastructure en développement. Ces zones pourraient offrir un potentiel de plus-value plus important.
• Prise en compte des facteurs législatifs
Restez informé des éventuels changements dans la réglementation fiscale et les lois sur la location afin d’éviter des coûts ou restrictions imprévus.
Conclusion
Le marché immobilier de Malaga reste une option attractive pour les acheteurs locaux et étrangers. Malgré des fluctuations temporaires, la tendance générale indique une poursuite de la hausse des prix en 2025. Pour un investissement réussi, il est crucial de prendre en compte les spécificités du marché et de suivre les tendances à long terme.