Fürth, située en Bavière près de Nuremberg, connaît une forte croissance de l’activité immobilière, en grande partie en raison de développements d’infrastructure importants. L’amélioration des transports, de l’urbanisme et de la croissance commerciale de la ville sont des moteurs clés dans la définition de la demande et des valeurs immobilières.
1. Les Transports Stimulent la Valeur des Propriétés
La connexion exceptionnelle de Fürth à Nuremberg via l’autoroute A73 et les services de train suburbain S-Bahn stimule son marché immobilier. Les zones proches des hubs de transport, tels que les gares, sont très recherchées, ce qui entraîne une hausse des prix des propriétés.
2. Développement Urbain : Une Vie Moderne au Cœur de Fürth
Des projets urbains, tels que la rénovation de la Gare Centrale de Fürth et des développements à usage mixte comme le « Quartier am Park », offrent des espaces de vie modernes avec des espaces verts et un accès facile aux commodités. Ces projets augmentent la demande de logements dans la ville, ce qui entraîne une hausse des valeurs immobilières.
3. L’Expansion Commerciale Stimule la Demande de Logement
L’infrastructure commerciale en pleine croissance de Fürth, comprenant des parcs d’affaires comme Nordostpark et des espaces commerciaux tels que le centre commercial Fürth Galaxy, attire à la fois les entreprises et les résidents. La création de nouveaux emplois et d’aménagements dans ces zones stimule la demande de logements à proximité.
4. Éducation et Santé : Un Marché Immobilier Adapté aux Familles
Les universités et les établissements de santé de Fürth en font une ville attrayante pour les familles, les étudiants et les retraités. Les maisons proches des écoles et des hôpitaux connaissent une forte demande, ce qui fait augmenter les prix des propriétés dans ces secteurs.
5. Projets Futurs et Croissance de l’Infrastructure
Les futurs projets d’infrastructure, tels que l’initiative « Green Belt » et les améliorations de l’infrastructure numérique, stimuleront encore davantage le marché immobilier de Fürth. Ces développements devraient faire augmenter les valeurs des propriétés, en particulier dans les zones bénéficiant de nouveaux espaces verts et d’équipements de haute technologie.
Tendances des Prix Immobiliers à Fürth
- Propriétés Résidentielles : Les prix dans le centre de Fürth varient de 3 000 € à 4 500 € par mètre carré, certaines zones atteignant 5 500 € par mètre carré.
- Marché Locatif : Le loyer d’un appartement de 70 m² dans le centre-ville varie entre 800 € et 1 200 €, tandis que dans les zones suburbaines, il varie de 600 € à 900 €.
- Propriétés Commerciales : Les espaces de bureau dans les parcs d’affaires se louent entre 12 € et 18 € par mètre carré.
Conclusion : Pourquoi l’Infrastructure est Cruciale pour l’Immobilier à Fürth
L’infrastructure est un facteur clé qui stimule la croissance du marché immobilier à Fürth. Les transports, le développement urbain et l’expansion commerciale font augmenter les valeurs des propriétés et attirent les investisseurs. Avec les investissements continus dans l’avenir de la ville, Fürth reste une destination attrayante tant pour les acheteurs que pour les investisseurs.
