Prévisions pour le marché de l’immobilier commercial en Europe en 2025

Le marché de l’immobilier commercial (CRE) en Europe en 2025 devrait évoluer de manière significative, soutenu par la reprise économique, les avancées technologiques et les changements dans la culture du travail. Face aux pressions inflationnistes, aux besoins des locataires en constante évolution et à la montée du travail hybride, comprendre ces tendances sera crucial pour les investisseurs, les promoteurs et les gestionnaires immobiliers. Plongeons dans les principales évolutions qui façonneront le paysage de l’immobilier commercial en Europe en 2025.

1. Perspectives économiques et impact macroéconomique

En 2025, le marché de l’immobilier commercial européen fera face à la fois à des défis et à des opportunités liés aux facteurs macroéconomiques. La reprise économique se poursuivra, mais l’inflation et la hausse des taux d’intérêt pourraient influencer les stratégies d’investissement et la disponibilité des capitaux.

• Taux d’intérêt et inflation : L’augmentation des taux d’intérêt et l’inflation feront grimper les coûts d’emprunt, ce qui affectera les décisions d’investissement et de développement. Cela devrait conduire à une approche plus prudente de l’investissement, les investisseurs privilégiant les actifs générant des revenus stables.
• Tendances des prix : Les coûts de construction et d’exploitation devraient rester élevés, ce qui entraînera une augmentation des prix de location à long terme. Les emplacements de premier choix devraient voir des loyers stables, tandis que les marchés secondaires pourraient offrir des alternatives plus abordables.

2. Demande d’espaces de bureaux : Révolution du travail hybride

Les espaces de bureaux en Europe continueront à s’adapter au modèle de travail hybride en cours, où la flexibilité et les environnements modulables sont très demandés.

• Marchés clés des bureaux : Des villes majeures comme Londres, Paris, Berlin et Amsterdam resteront des pôles de demande pour les espaces de bureaux. Cependant, la demande pour des baux flexibles, des espaces de coworking et des développements mixtes combinant bureaux, commerces et loisirs augmentera.
• Prix des loyers de bureaux : Dans les principaux marchés, les loyers des bureaux de qualité devraient rester stables, tandis que les villes secondaires pourraient offrir des options plus abordables. Par exemple, les loyers dans le West End de Londres peuvent atteindre de 70 à 130 £ par mètre carré par an.
• Durabilité : Les espaces de bureaux écologiques et économes en énergie seront en forte demande, les locataires et les propriétaires mettant l’accent sur la durabilité pour répondre aux exigences réglementaires et aux attentes des locataires.

3. Immobilier commercial : Adoption de l’e-commerce et du commerce omnicanal

Le secteur du commerce de détail en Europe connaît un changement dû à la dominance du e-commerce. Cependant, les magasins physiques conservent une valeur importante, surtout lorsqu’ils sont intégrés dans des stratégies omnicanal.

• Emplacements commerciaux de premier choix : Les zones urbaines à forte demande comme Paris, Milan et Berlin continueront de voir une demande stable pour les espaces commerciaux, en particulier pour les magasins d’expérience qui comblent le fossé entre le commerce physique et en ligne.
• Prix des loyers commerciaux : Les emplacements commerciaux de premier choix continueront d’exiger des loyers plus élevés. Par exemple, les magasins sur les Champs-Élysées à Paris ou Oxford Street à Londres pourraient atteindre 10 000 € par mètre carré par an, tandis que les emplacements secondaires pourraient avoir des loyers compris entre 500 € et 2 000 € par mètre carré.

4. Immobilier industriel et logistique : La croissance continue

Les secteurs industriel et logistique en Europe devraient prospérer en 2025, soutenus par la demande croissante de chaînes d’approvisionnement efficaces et de solutions de livraison de dernier kilomètre.

• Emplacements clés : Les Pays-Bas, l’Allemagne et la Pologne continueront d’être des marchés clés pour l’immobilier industriel. Les emplacements stratégiques près des hubs de transport verront une forte demande pour les entrepôts et les centres de distribution.
• Prix des loyers industriels : Les loyers dans les hubs logistiques augmenteront. Dans des villes comme Francfort ou Rotterdam, les loyers des espaces logistiques pourraient atteindre de 5 à 10 € par mètre carré par mois. Les zones industrielles plus petites dans les marchés secondaires pourraient voir des loyers plus bas, allant de 3 à 6 € par mètre carré.

5. Tendances d’investissement : Stabilité en période d’incertitude

Malgré les incertitudes macroéconomiques, le marché immobilier commercial européen reste une destination attractive pour les investisseurs internationaux à la recherche de rendements stables.

• Sentiment des investisseurs : Les investisseurs institutionnels, y compris les fonds de pension et les fonds souverains, continueront de cibler les actifs immobiliers de qualité, en particulier sur les marchés principaux. Cependant, la hausse des taux d’intérêt pourrait entraîner une augmentation des taux de capitalisation pour les actifs à plus haut risque.
• Taux de capitalisation et prix : Les actifs immobiliers de qualité dans les grandes villes devraient maintenir des prix stables, tandis que les marchés secondaires pourraient voir une augmentation des taux de capitalisation en raison de la hausse des coûts d’emprunt.

6. Durabilité et intégration technologique dans l’immobilier commercial

La durabilité et la technologie joueront un rôle clé dans la transformation future de l’immobilier commercial en Europe. Des bâtiments économes en énergie aux technologies intelligentes, la durabilité devient un facteur de motivation pour les locataires et les investisseurs.

• Bâtiments intelligents : La demande pour des bâtiments technologiquement avancés dotés de systèmes de gestion intelligents et de caractéristiques énergétiques économes continuera de croître. Ces propriétés sont considérées comme plus efficaces, offrant des économies opérationnelles à long terme.
• Pressions réglementaires : Les villes européennes renforcent les réglementations sur les émissions de carbone, et les propriétés qui respectent les normes environnementales devraient attirer des loyers premiums, attirant des locataires de qualité.

Conclusion

Le marché de l’immobilier commercial européen en 2025 sera façonné par un mélange de pressions économiques, de progrès technologiques et de besoins évolutifs des locataires. Parmi les principales tendances, on note la montée des espaces de bureaux hybrides, la croissance continue de l’immobilier industriel et le virage vers la durabilité. Bien que certains secteurs puissent rencontrer des difficultés, les perspectives globales du marché restent positives, avec des opportunités pour les investisseurs qui privilégient la flexibilité, la durabilité et les emplacements en forte demande.

Les investisseurs, les promoteurs et les gestionnaires immobiliers devront s’adapter à ces changements en restant informés, en adoptant la technologie et en mettant l’accent sur la durabilité pour réussir dans le marché immobilier commercial européen de 2025.