Le marché immobilier en Allemagne connaît une demande sans précédent pour les biens résidentiels, selon le dernier WohnBarometer d’ImmoScout24 pour le quatrième trimestre 2024. Les tendances sont claires : les prix et l’intérêt atteignent de nouveaux sommets.
Demande en hausse : Aperçu des tendances
La demande pour les biens résidentiels a atteint des niveaux records :
- Appartements en copropriété : La demande à l’échelle nationale a augmenté de 31 % par rapport à l’année précédente.
- Maisons individuelles : Une hausse de 8 % par rapport au trimestre précédent et de 24 % en glissement annuel.
- Villes et métropoles : La demande dans les villes est 14 % supérieure au pic précédent de 2020, tandis que les métropoles affichent une augmentation de 21 % par rapport au pic de 2021.
- Zones suburbaines et rurales : Les régions suburbaines autour des métropoles ont enregistré une hausse de 27 %, et les zones rurales ont progressé de 20 %.
Tendances des prix : Appartements existants et neufs
Appartements existants
Les prix des appartements existants sont restés globalement stables au T4 2024, avec une légère baisse nationale de -0,7 %. Cependant, certaines métropoles ont enregistré des augmentations modérées :
- Hambourg : +1,8 %
- Stuttgart : +1,1 %
- Leipzig : +1,1 %
En glissement annuel, une tendance haussière claire est observée :
- Stuttgart : +4,2 %
- Hambourg : +3,3 %
- Cologne : +3,2 %
- Berlin : +2,1 %
- Leipzig : +1,7 %
Appartements neufs
Les prix des appartements neufs sont restés presque inchangés à l’échelle nationale (-0,2 %), avec des différences régionales :
- Cologne : +1,9 %
- Hambourg : +1,8 %
- Stuttgart : +1,5 %
- Leipzig : +0,5 %
Munich reste la métropole la plus chère, avec un prix au mètre carré de 11 200 €, suivie de Berlin (6 575 €) et Francfort-sur-le-Main (6 564 €).
Marché locatif : Dynamiques et différences régionales
Appartements existants
Les loyers pour les nouveaux baux ont augmenté de 0,3 % à l’échelle nationale par rapport au trimestre précédent, atteignant en moyenne 8,57 €/m². En glissement annuel, cela représente une hausse de 1,8 %.
Appartements neufs
Les loyers des appartements neufs montrent une forte croissance :
- Trimestre sur trimestre : +2,1 %
- En glissement annuel : +7,8 %
Leipzig se distingue avec une augmentation de 12,7 % en glissement annuel, tout en restant la métropole la plus abordable à 13,09 €/m². Des villes comme Düsseldorf (+2,2 %) et Cologne (+2,0 %) enregistrent des hausses particulièrement fortes des loyers pour les nouveaux baux.
Conclusion : Stabilité et croissance du marché immobilier
Le WohnBarometer ImmoScout24 met en lumière une forte demande continue pour les biens immobiliers, accompagnée d’augmentations de prix modérées dans de nombreuses régions. En particulier dans les métropoles et leurs banlieues, le marché reste dynamique, tandis que les zones rurales offrent des alternatives abordables. Avec des tendances stables et un intérêt croissant, le marché immobilier allemand demeure attractif pour les investisseurs et les acheteurs.
