Immobilier à Tenerife en 2025 : Combien coûtent les maisons et les appartements ?

Introduction
Tenerife, la plus grande île de l’archipel des Canaries, est l’un des lieux les plus recherchés pour l’achat de biens immobiliers. Son climat agréable, son infrastructure développée et ses prix attractifs en font une destination prisée des investisseurs et des acheteurs. Ces dernières années, la demande de logements à Tenerife a considérablement augmenté, entraînant une hausse des prix. En 2025, le marché immobilier continue d’évoluer, et il est essentiel de comprendre les tendances à venir.
Dans cet article, nous examinerons les principales tendances du marché immobilier à Tenerife, nous discuterons des prévisions de prix et nous fournirons des conseils aux acheteurs souhaitant investir dans cette région pittoresque de l’Espagne.
État actuel du marché immobilier
À la fin de 2024, le marché immobilier à Tenerife est resté actif et en croissance. Les principales tendances observées sont les suivantes :
• Hausse des prix. Le prix moyen au mètre carré a augmenté de 15 à 20 % au cours des trois dernières années.
• Forte demande. Les appartements et maisons situés dans le sud de l’île restent les plus prisés.
• Offre limitée. Le nombre de nouveaux projets immobiliers reste faible, ce qui entraîne une augmentation des prix des biens existants.
Le prix moyen au mètre carré variait entre 2 500 et 3 500 euros, selon l’emplacement et les caractéristiques du bien.
Prévisions des prix pour 2025
Les analystes prévoient une poursuite de la hausse des prix de l’immobilier à Tenerife en 2025. Les principaux facteurs qui influencent cette tendance sont :
1. Croissance du tourisme. Tenerife reste l’une des destinations de vacances les plus populaires, maintenant une forte demande pour la location saisonnière.
2. Afflux d’investisseurs étrangers. Les acheteurs en provenance d’Allemagne, du Royaume-Uni et des pays scandinaves investissent activement dans l’immobilier de l’île.
3. Offre limitée. En raison de réglementations strictes en matière de construction, le développement de nouveaux logements est lent, ce qui fait grimper les prix des biens existants.
L’augmentation attendue des prix en 2025 est estimée entre 5 et 10 %, ce qui pourrait porter le prix moyen au mètre carré à 3 000–4 000 euros dans les zones les plus populaires.
Prix des biens immobiliers dans différentes régions de Tenerife
Tenerife peut être divisée en régions sud et régions nord, chacune ayant ses particularités et ses niveaux de prix distincts.
Sud de Tenerife (Las Américas, Costa Adeje, Los Cristianos)
Cette région est la plus chère en raison de son infrastructure développée, de son afflux touristique et de sa qualité de vie élevée.
• Appartements : entre 3 500 et 5 500 euros par mètre carré.
• Maisons et villas : entre 500 000 et 2 500 000 euros, selon l’emplacement et la superficie.
Nord de Tenerife (Puerto de la Cruz, Santa Cruz de Tenerife)
Le nord est moins touristique, mais il est apprécié pour une résidence principale en raison de son climat doux et de ses paysages verdoyants.
• Appartements : entre 2 000 et 3 500 euros par mètre carré.
• Maisons et villas : entre 300 000 et 1 500 000 euros.
Zones centrales et montagneuses
Moins développées, mais avec un potentiel d’investissement.
• Appartements : à partir de 1 500 euros par mètre carré.
• Maisons : à partir de 200 000 euros.
Facteurs influençant le marché immobilier en 2025
1. Situation économique en Europe. L’inflation et les taux d’intérêt peuvent affecter l’attractivité des investissements immobiliers à Tenerife.
2. Réglementation des locations saisonnières. De possibles changements législatifs pourraient impacter la rentabilité des investissements dans les locations de vacances.
3. Développement des infrastructures. De nouvelles routes, écoles, hôpitaux et centres commerciaux dans certaines zones peuvent entraîner une augmentation des prix immobiliers.
Opportunités d’investissement
Acheter un bien immobilier à Tenerife reste une option attrayante pour les investisseurs. Les principales stratégies d’investissement comprennent :
1. Achat pour la location saisonnière. Particulièrement rentable dans les zones touristiques comme Las Américas et Costa Adeje.
2. Investissement dans la location à long terme. Idéal pour la partie nord de l’île, où la demande de logements est forte parmi les résidents locaux et les expatriés.
3. Rénovation et revente. L’achat de biens sous-évalués et leur rénovation peuvent générer des rendements élevés.
Conseils pour les acheteurs
Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier à Tenerife en 2025, tenez compte des recommandations suivantes :
1. Choisissez l’emplacement en fonction de vos objectifs. Le sud est préférable pour la location, tandis que le nord est idéal pour une résidence permanente.
2. Évaluez la croissance potentielle des prix. Investissez dans les quartiers où l’infrastructure est en développement.
3. Assurez-vous de la conformité légale. Travaillez uniquement avec des agences de confiance et consultez des avocats spécialisés avant de finaliser un achat.
4. Considérez les nouvelles constructions. Elles offrent souvent un meilleur retour sur investissement et répondent aux normes de qualité modernes.
Conclusion
Tenerife reste l’une des destinations les plus attractives pour l’achat immobilier en 2025. Les prix devraient continuer d’augmenter, tandis que la demande pour les logements reste élevée. Les investisseurs et acheteurs qui prennent des décisions d’achat à temps pourront obtenir des avantages significatifs.
Avec un bon choix de bien et une stratégie d’investissement adaptée, l’immobilier à Tenerife peut devenir un actif rentable, générant des revenus stables tout en offrant le plaisir de posséder une propriété dans l’un des plus beaux endroits d’Espagne.