Ancône, la capitale dynamique de la région des Marches en Italie, est une ville qui allie histoire riche, vues côtières magnifiques et développements modernes. Ces dernières années, elle a attiré l’attention des investisseurs nationaux et internationaux à la recherche d’une combinaison d’accessibilité et de potentiel d’investissement. À l’approche de 2025, le marché immobilier d’Ancône devrait connaître une croissance modérée, avec plusieurs facteurs contribuant à l’évolution des prix.
Marché immobilier actuel à Ancône
Le marché immobilier d’Ancône a montré une stabilité ces dernières années, avec des prix augmentant progressivement, en particulier dans les emplacements de premier choix. En 2024, les prix moyens sont les suivants :
- Appartements : 1 400 à 1 800 € par mètre carré, variant selon l’emplacement et le type de bien.
- Maisons : Les propriétés individuelles varient de 1 500 à 2 500 € par mètre carré, avec des prix plus élevés dans le centre-ville.
- Prix de location : Un appartement d’une chambre dans le centre-ville se loue pour 600 à 700 € par mois, tandis que les maisons familiales peuvent être louées entre 1 200 et 2 000 € par mois.
Facteurs influençant les prix de l’immobilier à Ancône
- Récupération économique : La reprise post-COVID a favorisé une plus grande confiance des consommateurs et une demande accrue pour des propriétés résidentielles à Ancône.
- Situation côtière : La position d’Ancône le long de la mer Adriatique en fait une destination attrayante pour les maisons de vacances et les propriétés secondaires.
- Développement urbain : Les améliorations continues des infrastructures d’Ancône, notamment l’extension du port et les améliorations des transports, rendent la ville de plus en plus attrayante.
- Incentives gouvernementaux : Les incitations à l’achat pour les primo-accédants ont permis de maintenir une demande élevée sur le marché immobilier.
- Croissance du tourisme : L’augmentation régulière du tourisme à Ancône, notamment pendant les mois d’été, stimule la demande de propriétés en location à court terme, en particulier dans le centre historique et les zones côtières.
Prévisions de prix pour 2025
En regardant vers 2025, on prévoit une croissance modérée des prix immobiliers à Ancône, avec des taux de croissance variables en fonction du type de bien et de l’emplacement :
- Appartements en centre-ville :
- Plage de prix : 1 500 à 2 000 € par mètre carré.
- Croissance : Augmentation de 3 à 5 %. Le centre-ville reste un endroit clé pour les acheteurs nationaux et étrangers, en particulier ceux recherchant des propriétés historiques ou des appartements avec vue sur la mer.
- Propriétés côtières :
- Plage de prix : 2 000 à 3 500 € par mètre carré.
- Croissance : Augmentation de 4 à 6 %. Les zones côtières, en particulier celles proches de la mer Adriatique, devraient connaître les plus fortes hausses de prix en raison de la forte demande pour les maisons de vacances.
- Maisons individuelles en banlieue :
- Plage de prix : 1 600 à 2 800 € par mètre carré.
- Croissance : Augmentation de 2 à 4 %. Les maisons en banlieue pourraient connaître une croissance modérée, les familles recherchant des propriétés plus grandes avec plus d’espace extérieur.
- Propriétés d’investissement (location à court terme) :
- Plage de prix : 1 500 à 2 500 € par mètre carré.
- Croissance : Augmentation de 3 à 5 %. Avec la croissance du tourisme, les propriétés destinées à la location à court terme dans le centre historique et les zones côtières continueront d’attirer des investisseurs.
- Propriétés de luxe et nouveaux développements :
- Plage de prix : 2 500 à 4 000 € par mètre carré.
- Croissance : Augmentation de 5 à 7 %. Les propriétés haut de gamme récemment construites dans les zones premium d’Ancône devraient connaître les plus fortes hausses de prix, en raison de la demande croissante pour des logements de luxe.
Conclusion
Ancône devient une destination de plus en plus attractive pour l’investissement immobilier, avec des prix qui devraient augmenter modérément en 2025. Les propriétés côtières, le centre-ville et les maisons de luxe devraient connaître les plus fortes hausses de prix. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou une propriété d’investissement, Ancône offre de belles opportunités d’achat et d’investissement. Restez attentif à l’évolution de ce marché dynamique en 2025.
