Située sur la côte nord de la Corse, Bastia attire de plus en plus l’attention des investisseurs immobiliers. Avec son mélange unique de charme méditerranéen, d’histoire riche et d’économie en plein développement, cette ville dynamique suscite l’intérêt. Mais Bastia est-elle vraiment le bon choix pour votre prochain investissement immobilier ? Explorons ensemble les atouts de cette destination et les défis qu’elle peut poser.
Aperçu de Bastia
Bastia est la deuxième plus grande ville de Corse, réputée pour son port animé, sa vieille ville pittoresque et son emplacement stratégique. En tant que principal centre économique et culturel du nord de la Corse, Bastia combine des infrastructures modernes avec une vie insulaire authentique.
Points clés :
- Emplacement : Au nord de la Corse, bien connectée par voie maritime et aérienne (aéroport de Bastia-Poretta et terminaux de ferries).
- Tourisme : Porte d’entrée vers le Cap Corse, une région connue pour ses plages, ses sentiers de randonnée et ses villages traditionnels.
- Développement : Améliorations continues des infrastructures locales, notamment les transports et les installations portuaires.
Le marché immobilier à Bastia : une opportunité croissante
Le marché immobilier bastiais connaît une croissance constante, alimentée par la demande croissante des acheteurs français, un afflux régulier de touristes et l’augmentation des résidences secondaires.
Prix de l’immobilier à Bastia
En 2025, voici un aperçu des prix pratiqués à Bastia :
- Prix moyen au mètre carré : Entre 2 500 € et 3 500 €, les emplacements prisés comme la vieille ville atteignant 4 000 €.
- Appartements :
- T1 : 150 000 € – 200 000 €
- T2 : 200 000 € – 350 000 €
- Maisons :
- Petites maisons : 300 000 € – 400 000 €
- Grandes maisons : 600 000 € et plus
Aperçu du marché locatif
Le marché locatif bastiais est dynamique, soutenu par le tourisme et une population locale croissante.
- Locations saisonnières (Airbnb) : 70 € – 150 € par nuit pour un T1 en haute saison (juin à septembre).
- Locations longue durée :
- T1 : 650 € – 800 €/mois
- T2 : 900 € – 1 200 €/mois
Pourquoi investir à Bastia ?
1. Une scène touristique florissante
Bastia attire chaque année un large éventail de touristes grâce à ses paysages côtiers, ses sites historiques et sa proximité avec le Cap Corse. C’est une destination idéale pour les biens locatifs saisonniers.
2. Infrastructures en développement
Bastia bénéficie de développements significatifs, notamment dans les transports et les installations portuaires. Ces améliorations renforcent l’économie locale et attirent de nouveaux habitants et entreprises.
3. Un marché locatif solide
La demande locative, qu’elle soit saisonnière ou à long terme, ne cesse de croître grâce à l’essor du tourisme et à une population séduite par le cadre de vie abordable et agréable de la Corse.
Défis à prendre en compte
1. Offre limitée de biens immobiliers
La géographie de la Corse limite les terrains disponibles pour de nouveaux développements, ce qui peut entraîner des prix plus élevés et une forte concurrence pour les biens recherchés.
2. Demande saisonnière
Le marché touristique est fortement saisonnier à Bastia, avec un pic de demande entre juin et septembre. En dehors de cette période, les investisseurs concentrés sur les locations de courte durée pourraient subir une baisse de rentabilité.
3. Frais de transaction élevés
Acheter un bien à Bastia implique des frais notariés, des taxes et des coûts d’enregistrement, qui représentent entre 7 % et 10 % du prix du bien. Ces coûts peuvent réduire le rendement global de l’investissement.
Conclusion : Bastia, un choix judicieux pour votre investissement immobilier ?
Bastia offre un potentiel intéressant pour les investisseurs immobiliers recherchant un mélange de style de vie méditerranéen, de tourisme croissant et d’une économie en développement. Bien que le marché reste relativement abordable par rapport à la France métropolitaine, il convient de garder à l’esprit la nature saisonnière du marché et les coûts d’acquisition élevés.
Pour ceux qui souhaitent relever ces défis, Bastia propose des rendements prometteurs, notamment dans le secteur des locations saisonnières. Si vous cherchez un investissement à long terme dans une région riche en culture et en beauté naturelle, Bastia mérite toute votre attention.
