Prix des Appartements à Zagreb en 2024 : Une Analyse Détaillée par Quartiers

Zagreb, la capitale de la Croatie, reste un centre culturel, éducatif et économique clé du pays. Le marché immobilier de la ville est en expansion, attirant l’intérêt des résidents locaux et des investisseurs étrangers. En 2024, les prix des appartements à Zagreb continuent de varier considérablement selon le quartier, son infrastructure et sa proximité aux lieux populaires. Cet article propose un aperçu détaillé des prix immobiliers à Zagreb, en tenant compte des principaux facteurs influençant le marché.
1. Centre-ville (Donji Grad)
Le quartier central de Zagreb, connu sous le nom de Donji Grad, est le cœur administratif et culturel de la ville. Il abrite de nombreux musées, théâtres et institutions gouvernementales. La grande popularité de la zone en fait l’un des emplacements les plus chers pour l’achat de biens immobiliers.
• Prix au mètre carré : En 2024, les prix varient de 4 000 à 5 500 euros par mètre carré, selon l’état et l’emplacement du bâtiment.
• Types de propriétés : Le quartier est dominé par des bâtiments historiques à l’architecture unique, mais des complexes résidentiels modernes sont également disponibles.
• Avantages : Excellente accessibilité aux transports, infrastructure sociale bien développée et diversité culturelle.
• Inconvénients : Espaces de stationnement limités et densité élevée de construction.
2. Haute Ville et Šalata (Gornji Grad – Medveščak)
Le quartier historique de la Haute Ville (Gornji Grad) attire touristes et résidents avec ses rues étroites et ses monuments emblématiques, tandis que Šalata est réputé pour ses espaces verts et ses quartiers résidentiels prestigieux.
• Prix au mètre carré : De 3 500 à 5 000 euros.
• Types de propriétés : Appartements dans des bâtiments historiques et villas modernes.
• Avantages : Atmosphère historique unique, proximité du centre-ville et abondance d’espaces verts.
• Inconvénients : Coûts d’entretien élevés et disponibilité limitée de nouvelles constructions modernes.
3. Trnje
Situé près du centre-ville, Trnje est populaire parmi les étudiants et les jeunes familles grâce à ses prix abordables et à son infrastructure bien développée.
• Prix au mètre carré : 2 800–3 500 euros.
• Types de propriétés : Bâtiments des années 1960–1980 et complexes résidentiels modernes.
• Avantages : Réseau de transports publics étendu et proximité des universités.
• Inconvénients : Bruit du trafic et espaces verts limités.
4. Novi Zagreb
Novi Zagreb, situé au sud de la rivière Sava, est un quartier moderne connu pour ses logements abordables et ses liaisons de transport pratiques.
• Prix au mètre carré : 2 200–3 000 euros.
• Types de propriétés : Immeubles en panneaux préfabriqués de l’époque soviétique et nouveaux complexes résidentiels.
• Avantages : Logements abordables, nombreux parkings et proximité de l’aéroport.
• Inconvénients : Moins d’infrastructures culturelles et de divertissement.
5. Jarun et Trešnjevka
Jarun est un quartier connu pour son lac éponyme qui attire les amateurs d’activités de plein air, tandis que Trešnjevka est réputé pour son infrastructure bien développée et ses bâtiments résidentiels traditionnels.
• Prix au mètre carré : 2 800–3 800 euros.
• Types de propriétés : Immeubles en panneaux et complexes résidentiels modernes.
• Avantages : Proximité des attractions naturelles et infrastructure sociale bien développée.
• Inconvénients : Forte demande locative pouvant compliquer l’achat de biens.
6. Maksimir
Maksimir est célèbre pour son parc vaste et son zoo, ce qui en fait un quartier populaire pour les familles et les amoureux de la nature.
• Prix au mètre carré : 3 000–3 800 euros.
• Types de propriétés : Immeubles à plusieurs étages, appartements et cottages individuels.
• Avantages : Environnement verdoyant et atmosphère paisible.
• Inconvénients : Distance du centre-ville.
7. Sesvete
Sesvete est l’un des quartiers les plus abordables de Zagreb, offrant des logements à faible coût avec l’inconvénient d’être plus éloigné du centre-ville.
• Prix au mètre carré : 1 800–2 500 euros.
• Types de propriétés : Immeubles à faible hauteur et nouveaux développements.
• Avantages : Coûts de logement faibles et environnement calme.
• Inconvénients : Infrastructure limitée.
Principales Tendances du Marché Immobilier en 2024
1. Demande de nouveaux développements : En 2024, les appartements écoénergétiques dans de nouveaux complexes résidentiels sont particulièrement prisés.
2. Croissance des investissements étrangers : Zagreb continue d’attirer des acheteurs étrangers grâce à son économie stable et à des prix immobiliers modérés.
3. Augmentation des prix dans les quartiers centraux : Les prix dans les zones populaires continuent d’augmenter en raison de l’offre limitée.
4. Développement de Novi Zagreb : Ce quartier se développe activement, offrant des logements abordables pour les jeunes familles.
Conclusion
Le marché immobilier de Zagreb en 2024 propose une grande variété d’options pour les acheteurs avec différents budgets. Les quartiers centraux restent les plus chers, tandis que des zones comme Novi Zagreb et Sesvete offrent des alternatives plus abordables. Lors du choix d’un bien immobilier, il est essentiel de prendre en compte non seulement le prix, mais aussi l’accessibilité aux transports, les conditions environnementales et le potentiel de croissance des prix.