La Grèce sur la voie de la reprise économique : Impact sur le marché immobilier en 2024

La Grèce sort d’une décennie d’instabilité économique et affiche une croissance soutenue. En 2024, ces changements se reflètent dans le marché immobilier, qui devient un indicateur clé de l’amélioration de la situation économique du pays. Examinons comment cela influence les différents secteurs : résidentiel, commercial et touristique.
Reprise économique et dynamisation du marché
La croissance du PIB, la réduction du chômage et l’afflux d’investissements contribuent au développement du marché immobilier. La Grèce attire à la fois des acheteurs locaux et des investisseurs étrangers en quête de revenus et de perspectives à long terme.
Les principaux facteurs soutenant cette croissance sont :
1. Projets d’infrastructure : L’expansion du réseau routier, la modernisation des aéroports et le développement urbain augmentent la demande pour l’immobilier.
2. Investissements étrangers : Le programme de “visa doré” continue d’attirer des investisseurs de l’UE, d’Asie et du Moyen-Orient.
3. Le tourisme comme catalyseur : L’augmentation des flux touristiques stimule la demande pour les propriétés locatives et de villégiature.
Immobilier résidentiel : demande et accessibilité
Les prix de l’immobilier résidentiel augmentent en 2024, notamment à Athènes et à Thessalonique. Cette tendance est alimentée par la reprise économique et l’intérêt croissant des acheteurs internationaux.
Principales tendances :
• Augmentation des prix : Les logements deviennent plus coûteux en raison de la forte demande et des nouveaux projets.
• Stimulation du marché : Rénovation des bâtiments anciens et construction de complexes résidentiels modernes.
• Investissements étrangers : L’immobilier est considéré comme un moyen de placement et d’obtention de la résidence.
Cependant, cette hausse des prix rend le logement moins accessible pour la population locale, en particulier pour les jeunes et les ménages à faible revenu. Les autorités mettent en place des programmes d’aide pour atténuer ce problème.
Immobilier commercial : croissance durable
L’immobilier commercial, comprenant les bureaux et les espaces commerciaux, se développe activement grâce à la reprise de l’entrepreneuriat. Les centres-villes restent des emplacements privilégiés pour les entreprises.
Les priorités sont :
• Bâtiments éco-énergétiques : Les projets modernes respectent de plus en plus les normes environnementales.
• Croissance des PME : La location de bureaux et de magasins augmente avec l’activité économique.
Ces biens attirent tant les entrepreneurs grecs que les entreprises internationales élargissant leur présence dans le pays.
Immobilier touristique : un centre d’intérêt pour les investisseurs
La Grèce conserve son statut de destination touristique majeure en Europe, ce qui maintient une forte demande pour les propriétés liées au tourisme.
Les tendances notables incluent :
• Locations à court terme : Les appartements et villas dans des régions prisées comme la Crète et Santorin restent très demandés.
• Nouveaux complexes touristiques : Le développement d’infrastructures de vacances attire les grands promoteurs.
• Rendements élevés : Les investissements dans les propriétés touristiques offrent des revenus stables.
Ce secteur représente une source de revenus importante pour les propriétaires et les entreprises du secteur immobilier.
Défis et perspectives
Malgré des tendances positives, le marché immobilier fait face à plusieurs défis :
1. Augmentation des coûts de construction : La hausse des prix des matériaux et de l’énergie ralentit la réalisation des projets.
2. Bureaucratie : Les processus complexes pour obtenir des permis et conclure des transactions restent un obstacle majeur.
3. Inégalités en matière de logement : La hausse des prix nécessite des mesures gouvernementales pour soutenir les groupes vulnérables.
À long terme, le marché immobilier en Grèce conserve un fort potentiel de croissance, soutenu par une reprise économique stable et l’intérêt des investisseurs internationaux.
Conclusion
En 2024, le marché immobilier devient un indicateur clé de la reprise économique en Grèce. Les secteurs résidentiel, commercial et touristique affichent une dynamique positive, renforçant la position du pays sur la scène internationale. Pour un développement durable, il est essentiel de relever les défis actuels et de maintenir un équilibre entre les investissements et l’accessibilité. Cela permettra à la Grèce de consolider ses progrès économiques et de bâtir une base solide pour de futures réussites.