Chypre du Nord – marché immobilier – évolution au cours des 10 dernières années.

Au cours de la dernière décennie, Chypre du Nord s’est transformée en l’une des destinations méditerranéennes les plus attractives pour les investisseurs et les acheteurs immobiliers. Une combinaison d’un emplacement géographique favorable, d’un climat doux, de prix immobiliers relativement bas et d’un système juridique flexible a fait de la région un aimant pour les investissements étrangers.
Tendances clés du marché immobilier
De 2013 à 2023, les prix de l’immobilier à Chypre du Nord ont augmenté en moyenne de 50 à 70 %. Dans des zones populaires comme Kyrenia (Girne) et Iskele, les prix ont augmenté jusqu’à 100 %. Cette croissance a été stimulée par une demande étrangère croissante, le développement des infrastructures et une stabilité économique.
Selon les agences immobilières, en 2013, le coût au mètre carré à Kyrenia était d’environ 800 €, alors qu’en 2023, il a dépassé 1 600 €. Dans des zones en développement comme Gazimağusa (Famagouste), les prix ont augmenté de 600 à 1 200 € par mètre carré.
Intérêt croissant des acheteurs étrangers
Les acheteurs étrangers, notamment en provenance du Royaume-Uni, de Russie, d’Allemagne et du Moyen-Orient, sont devenus les principaux acteurs du marché. En 2022, les étrangers représentaient 70 % de toutes les transactions immobilières. Les acheteurs britanniques restent le groupe le plus important en raison des liens historiques avec la région, mais l’intérêt des Russes et des citoyens des pays de la CEI a montré une croissance significative.
Selon le ministère de l’immobilier de Chypre du Nord, la part des transactions impliquant des étrangers est passée de 45 % en 2013 à près de 70 % en 2023. Les appartements et villas en bord de mer, ainsi que les propriétés commerciales et les terrains, sont au centre de l’intérêt.
Développement des infrastructures
Le développement des infrastructures a été un facteur clé de croissance. Au cours des dix dernières années, de nouvelles écoles internationales, des hôpitaux, des centres commerciaux et des installations sportives ont été construits. Les infrastructures de transport se sont considérablement améliorées, notamment avec l’extension des routes et la modernisation de l’aéroport d’Ercan.
La construction de complexes résidentiels modernes répond à la demande croissante. En 2023, le nombre de nouvelles propriétés a augmenté de 30 % par rapport à 2018. De nombreux projets comprennent des complexes résidentiels haut de gamme avec piscines, spas et autres commodités.
Cadre juridique et climat d’investissement
Chypre du Nord offre un cadre juridique flexible. Le processus d’achat de biens immobiliers pour les étrangers est transparent et simple. Les autorités locales encouragent activement les investissements en proposant des avantages fiscaux et des programmes de permis de séjour.
Cependant, la propriété reste une question cruciale en raison du statut international non résolu de la région. Ces dernières années, les réformes et l’amélioration de la transparence des transactions ont contribué à réduire les risques.
Impact de la pandémie
La pandémie de COVID-19 a eu un impact à court terme sur le marché. En 2020, le nombre de transactions a diminué de 25 %, mais le marché s’est redressé en 2021 avec une augmentation de 35 % par rapport à l’année précédente. La demande pour les maisons de campagne avec commodités privées a particulièrement augmenté.
Perspectives d’avenir
Les experts prévoient une croissance continue du marché immobilier de Chypre du Nord au cours des cinq prochaines années. Les principaux facteurs incluent le développement du tourisme, l’amélioration de l’accessibilité des transports et l’augmentation de l’intérêt des investisseurs étrangers. D’ici 2028, le coût moyen au mètre carré à Kyrenia devrait dépasser 2 000 €, tandis qu’à Iskele, il pourrait atteindre 1 500 €.
Le renforcement du cadre juridique et la coopération internationale rendront la région encore plus attractive pour les investisseurs. À long terme, Chypre du Nord pourrait rivaliser avec des destinations telles que l’Espagne et le Portugal.
Conclusion
Au cours de la dernière décennie, Chypre du Nord s’est imposée comme l’une des principales destinations pour les investissements immobiliers. La hausse des prix, l’intérêt croissant des acheteurs étrangers et le développement des infrastructures ont rendu le marché dynamique et prometteur. Malgré les risques persistants, la région continue d’attirer des investisseurs du monde entier.