Prix de l’immobilier à Madère : Trouver l’équilibre entre beauté et abordabilité

Madère, souvent surnommée la « Perle de l’Atlantique », est une île portugaise connue pour ses paysages luxuriants, son climat subtropical et ses vues imprenables sur l’océan. Au fil des années, elle est devenue une destination prisée tant par les touristes que par les investisseurs immobiliers. Mais comment le marché immobilier de Madère parvient-il à concilier beauté et abordabilité ? Examinons cela de plus près.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Madère ?

Madère suscite un intérêt croissant à l’international, notamment de la part d’acheteurs européens. Le programme Golden Visa du Portugal a été un facteur clé, offrant la résidence aux non-Européens qui investissent dans l’immobilier. Alors que le Portugal continental a imposé des restrictions dans des villes comme Lisbonne et Porto, Madère reste une région éligible aux investissements du Golden Visa, ce qui en fait une destination encore plus attrayante pour les acheteurs.

Les tendances actuelles des prix de l’immobilier à Madère

Fin 2024, Madère offre un marché immobilier compétitif mais abordable :

• Funchal (Propriétés en ville) : Le centre de Funchal est la zone la plus chère, avec des prix allant de 2 500 à 4 000 € par mètre carré pour les appartements bien situés. Bien que cela soit plus élevé que dans certaines autres zones, c’est encore plus abordable que dans les grandes villes du Portugal continental.
• Zones côtières et suburbaines : Des régions comme Caniço et Câmara de Lobos offrent des prix légèrement plus bas, autour de 1 500 à 2 500 € par mètre carré, tout en offrant de superbes vues sur la mer et un cadre de vie plus calme.
• Propriétés de luxe : Les villas et maisons haut de gamme à Madère peuvent varier entre 800 000 € et 2 millions €, offrant des vues sur l’océan et des équipements de luxe.

Comparé à d’autres îles européennes comme Majorque ou Santorin, Madère reste un marché immobilier compétitif, offrant la même beauté à un prix inférieur.

Quels sont les facteurs qui influencent les prix de l’immobilier à Madère ?

1. Croissance du tourisme : L’industrie du tourisme à Madère continue de prospérer, attirant des millions de visiteurs chaque année. Cela a conduit à une demande accrue pour des propriétés locatives à court terme, en particulier à Funchal.
2. Amélioration des infrastructures : Les routes, ports et aéroports modernisés ont rendu Madère plus accessible, augmentant ainsi son attrait pour les acheteurs.
3. Attractivité du style de vie : Le climat agréable, la faible criminalité et un coût de la vie inférieur à celui du Portugal continental font de l’île un lieu de vie attrayant pour les retraités et les travailleurs à distance.
4. Offre limitée : La géographie de Madère limite la disponibilité de terrains pour de nouveaux développements, ce qui entraîne souvent un excédent de demande, faisant monter les prix.

L’accessibilité des prix pour les locaux et les expatriés

Bien que Madère soit plus abordable que de nombreuses autres destinations européennes, la hausse des prix de l’immobilier pose des défis pour les résidents locaux. L’écart entre les salaires moyens et les prix de l’immobilier rend la propriété difficile d’accès pour de nombreux Madeiriens. Pour y répondre, le gouvernement a mis en place des initiatives de logement abordable, mais leur impact reste limité.

Pour les expatriés, en particulier ceux venant de pays avec des monnaies plus fortes (comme le Royaume-Uni ou l’Allemagne), Madère reste relativement abordable, et beaucoup la considèrent comme une destination idéale pour prendre leur retraite ou déménager.

Le potentiel d’investissement dans l’immobilier à Madère

Le marché immobilier de Madère représente une belle opportunité d’investissement :

• Locations saisonnières : La demande des touristes fait de Madère un lieu privilégié pour les locations à court terme, avec des rendements annuels de 4 à 6%.
• Appréciation du capital : Ces dernières années, la valeur des propriétés a augmenté de 3 à 5% par an.
• Avantages fiscaux : Le statut autonome de Madère au sein du Portugal offre des incitations fiscales, notamment un taux de TVA plus bas et des conditions avantageuses pour les entreprises internationales.

Les défis de l’achat immobilier à Madère

1. Marché saisonnier : Le marché immobilier peut être quelque peu saisonnier, avec une demande qui atteint son pic en été et en hiver, en raison du tourisme.
2. Considérations juridiques : Les acheteurs, en particulier les investisseurs étrangers, doivent naviguer avec précaution dans les lois immobilières portugaises pour éviter les problèmes juridiques.
3. Saturation du marché : Le marché des locations saisonnières devient de plus en plus compétitif, surtout dans les zones touristiques populaires.

Conclusion : Madère est-elle le bon investissement pour vous ?

Madère offre une combinaison unique d’abordabilité, de beauté et de potentiel d’investissement. Bien que les prix de l’immobilier augmentent, l’île reste un choix plus abordable par rapport à d’autres destinations européennes populaires. Que vous cherchiez une maison de vacances, un lieu de retraite ou un investissement locatif, Madère est une opportunité intéressante.