Le marché immobilier en Grèce a connu des transformations significatives ces dernières années, influencées par la reprise économique, les investissements étrangers et l’évolution de la demande dans différents segments. En 2024, les prix des biens immobiliers en Grèce continuent d’augmenter, avec des variations notables selon les régions, les types de biens et les facteurs économiques extérieurs. Voici un aperçu détaillé des tendances des prix de l’immobilier en Grèce.
Tendances des Prix des Propriétés Résidentielles en Grèce
Les prix des propriétés résidentielles en Grèce augmentent régulièrement depuis 2021, avec une hausse annuelle estimée entre 5 et 10 %. Toutefois, le rythme de cette croissance varie considérablement selon les régions.
Grandes Villes : Athènes et Thessalonique
À Athènes, les prix des propriétés ont fortement augmenté, en particulier dans les quartiers centraux et la Riviera athénienne. Des zones prisées comme Kifisia, Kolonaki et les banlieues nord attirent une forte demande, portée par des acheteurs locaux aisés et des investisseurs internationaux. La Riviera athénienne, s’étendant de Glyfada à Vouliagmeni, connaît l’une des croissances les plus élevées grâce à son emplacement privilégié en bord de mer et à ses équipements haut de gamme.
À Thessalonique, deuxième plus grande ville de Grèce, les prix augmentent également. Le renouvellement urbain et la demande croissante pour des propriétés résidentielles et commerciales ont stimulé la hausse des prix, notamment dans le centre-ville et les zones riveraines.
Tendances Régionales
Alors qu’Athènes et Thessalonique mènent la hausse des prix, les marchés régionaux de la Grèce montrent des tendances plus variées. Les destinations touristiques populaires, comme les Cyclades (Mykonos, Santorin) et le Dodécanèse (Rhodes, Kos), ont enregistré des hausses marquées des prix immobiliers. Mykonos, en particulier, est devenu un lieu prisé pour le luxe, avec des augmentations annuelles des prix atteignant 15 à 20 % dans certaines zones.
À l’inverse, les régions rurales ou moins développées, comme certaines parties du nord de la Grèce, n’ont pas connu les mêmes augmentations, mais attirent de plus en plus les investisseurs à la recherche de propriétés abordables ou d’options de vie durable.
Investissements Étrangers et Leur Impact sur les Prix
Les investissements étrangers jouent un rôle clé dans les tendances des prix de l’immobilier en Grèce, en particulier dans les emplacements de choix. Le programme de Visa Doré, qui accorde la résidence aux ressortissants non-UE investissant au moins 250 000 € dans l’immobilier, a attiré des investisseurs de pays comme la Chine, la Russie et le Moyen-Orient. En 2023, les acheteurs étrangers représentaient près de 25 % des transactions résidentielles à Athènes.
Cet afflux d’acheteurs internationaux a contribué à l’augmentation des prix dans des zones comme le centre d’Athènes et les îles prisées. Bien que cela profite au marché immobilier, cela a soulevé des préoccupations concernant l’accessibilité pour les résidents locaux, notamment dans les centres urbains.
Tendances du Marché Immobilier de Luxe
Le marché de l’immobilier de luxe en Grèce connaît les hausses de prix les plus marquées. Les individus fortunés du monde entier achètent de plus en plus de propriétés de luxe en Grèce, attirés par le climat, le mode de vie et les politiques fiscales favorables du pays.
Sur la Riviera athénienne, à Mykonos et à Santorin, les villas de luxe, les domaines privés et les hôtels-boutiques sont très demandés, certaines propriétés dépassant les 10 millions d’euros. La Riviera athénienne a enregistré une augmentation annuelle des prix de 10 à 15 %, tandis que les Cyclades continuent d’attirer une forte demande, augmentant encore les prix immobiliers.
Les incitations fiscales favorables, telles que le régime fiscal pour les non-domiciliés, stimulent davantage la demande pour l’immobilier de luxe, et ce secteur devrait rester dynamique tout au long de 2024.
Tendances des Prix des Propriétés Commerciales
Le secteur de l’immobilier commercial en Grèce se redresse progressivement depuis la pandémie. Les espaces de vente au détail et de bureaux à Athènes et Thessalonique voient une reprise des prix de location, en particulier dans les emplacements stratégiques. Les espaces commerciaux sur des rues commerçantes populaires comme la rue Ermou à Athènes enregistrent une demande constante, entraînant une hausse des loyers.
Cependant, le marché des bureaux évolue vers des espaces modernes et flexibles, en réponse à l’essor du travail à distance et hybride. Les entreprises recherchent de plus en plus des bureaux dotés de designs adaptés à la santé, d’infrastructures numériques et d’options de location flexibles.
Les secteurs de la logistique et des propriétés industrielles connaissent également une croissance, portée par le boom du commerce en ligne et l’augmentation des échanges internationaux. Les zones industrielles proches des grands ports comme Le Pirée, Thessalonique et Patras sont très demandées, entraînant une hausse des prix et des loyers.
Perspectives pour 2024 et Au-Delà
En 2024, les prix des biens immobiliers en Grèce devraient continuer à augmenter, soutenus par une forte demande intérieure, des investissements étrangers et un environnement économique stable. Les biens résidentiels dans des villes comme Athènes, Thessalonique et les régions touristiques resteront très demandés, avec une croissance prévue des prix, notamment dans les segments de luxe.
Cependant, l’accessibilité reste un problème dans certaines zones, notamment dans le centre d’Athènes et sur les îles très prisées par les étrangers. Les autorités locales envisagent de nouvelles réglementations pour répondre à ce problème, comme des restrictions sur les locations de courte durée et des incitations fiscales pour les primo-accédants.
Dans l’ensemble, le marché immobilier grec est prêt pour une nouvelle année de croissance, offrant des opportunités aux investisseurs locaux et internationaux. Les acheteurs et les promoteurs devront examiner attentivement les conditions du marché, les variations régionales et les tendances évolutives pour planifier leurs investissements en 2024.
