Le marché immobilier à Bilbao, la capitale du Pays basque, continue de montrer une croissance régulière et un développement constant en 2024. La combinaison unique du patrimoine historique, du mode de vie moderne et de l’emplacement stratégique de la ville attire aussi bien les résidents locaux que les investisseurs étrangers, faisant de l’immobilier un secteur clé de l’économie régionale.
Tendances des prix de l’immobilier
Actuellement, le prix moyen de l’immobilier en Espagne atteint 2 209 € par mètre carré, marquant une augmentation de 9,6 % par rapport à l’année précédente. Bilbao suit cette tendance, offrant une large gamme de biens sur les marchés primaire et secondaire.
- Marché primaire :
Dans les quartiers prestigieux comme Abando, les prix des appartements dans les nouvelles constructions commencent à 830 000 €, ce qui en fait un choix attrayant pour les acheteurs haut de gamme.
- Marché secondaire :
Ce marché propose des options plus abordables, permettant aux acheteurs disposant de budgets plus restreints de trouver des biens dans la ville.
- Options variées :
Bilbao compte environ 2 222 propriétés à vendre, incluant des appartements, des villas et des espaces commerciaux, garantissant un large éventail de choix pour les acheteurs potentiels.
Potentiel d’investissement
Bilbao offre un fort potentiel d’investissement grâce aux facteurs suivants :
- Infrastructure moderne :
La ville dispose d’un système de transport efficace, incluant un aéroport international et des liaisons ferroviaires à grande vitesse, ce qui la rend accessible aux touristes et aux professionnels.
- Sites culturels :
Des attractions comme le musée Guggenheim, la vieille ville (Casco Viejo) et des lieux culturels modernes attirent un flux constant de touristes, augmentant la demande pour les propriétés locatives.
- Activité économique :
En tant que centre financier et commercial du Pays basque, Bilbao attire des professionnels, augmentant le besoin de logements de haute qualité.
Meilleurs quartiers pour investir
Les quartiers de Bilbao offrent des options variées adaptées à différents profils d’acheteurs et d’investisseurs :
- Abando :
Un quartier central abritant des propriétés de luxe, des bureaux prestigieux et des bâtiments historiques. Cet endroit est idéal pour les acheteurs recherchant des biens haut de gamme à forte valeur d’investissement.
- Deusto :
Populaire auprès des étudiants grâce à sa proximité avec l’université et son infrastructure bien développée, ce quartier attire les investisseurs ciblant la demande locative à long terme.
- Santutxu :
Un quartier traditionnel offrant des prix immobiliers plus abordables et un accès pratique au centre-ville, ce qui en fait un choix attrayant pour les familles et ceux qui recherchent un mode de vie plus calme.
Marché de la construction neuve
Le secteur de la construction neuve se développe rapidement, soutenu par des projets majeurs tels que :
- Zorrotzaurre :
Cette ancienne zone industrielle est en cours de transformation en un centre résidentiel et commercial moderne, avec des projets de nouveaux logements, écoles, espaces verts et hubs commerciaux.
- Projet Ubide Barri :
Situé dans le quartier de Loyola, ce complexe résidentiel propose des appartements modernes avec terrasses spacieuses et technologies de maison intelligente. Ces propriétés sont particulièrement prisées par les familles et les jeunes professionnels à la recherche d’un mode de vie urbain confortable.
Marché locatif
La demande de propriétés locatives à Bilbao reste élevée en raison de plusieurs facteurs :
- Demande étudiante :
Les universités de Bilbao attirent des étudiants de toute l’Espagne et de l’étranger, augmentant la demande pour des petits appartements et des logements partagés.
- Activité professionnelle :
La croissance économique de la ville attire de jeunes professionnels qui préfèrent louer des logements de haute qualité pour des séjours à long terme.
- Tourisme :
Les locations de courte durée sont populaires auprès des touristes visitant Bilbao pour découvrir sa culture et son architecture.
Projets d’infrastructure et perspectives de croissance
Les autorités municipales améliorent activement les infrastructures, contribuant à l’augmentation des valeurs immobilières. Les initiatives clés incluent :
- Revitalisation de Zorrotzaurre :
Ce projet à grande échelle vise à transformer les anciennes zones industrielles en quartiers résidentiels et commerciaux modernes.
- Améliorations environnementales :
La création de nouveaux parcs et espaces verts améliore l’environnement écologique et la qualité de vie dans la ville.
- Développement des transports :
Un réseau de transports publics avancé, incluant métro, bus et tramways, garantit une mobilité pratique pour les résidents.
Facteurs clés pour les acheteurs et investisseurs
Pour réussir un achat ou un investissement sur le marché immobilier de Bilbao, il est essentiel de considérer :
- Tendances des prix :
Comparer les prix dans différents quartiers peut aider les acheteurs à trouver le meilleur rapport qualité-prix.
- Tendances de la demande :
Les zones populaires comme Abando et Deusto garantissent une demande locative stable et une grande liquidité des biens immobiliers.
- État des propriétés :
Choisir entre les nouvelles constructions et les propriétés de marché secondaire dépend des objectifs de l’acheteur. Les bâtiments neufs offrent des équipements modernes, tandis que les biens de revente peuvent être plus abordables.
Conclusion
Le marché immobilier de Bilbao en 2024 reste attractif pour un large éventail d’acheteurs, y compris les investisseurs, les jeunes professionnels et les familles. Ses infrastructures modernes, son activité économique dynamique et son patrimoine culturel font de la ville un lieu idéal pour vivre et investir. Pour profiter au mieux des opportunités du marché, il est conseillé d’analyser soigneusement les quartiers, de considérer les perspectives de croissance à long terme et de consulter des professionnels pour prendre des décisions éclairées.
