Taux hypothécaires pour l’immobilier à Budapest : Points clés

Le marché hypothécaire hongrois propose diverses options pour financer l’achat de biens immobiliers. Cependant, les taux d’intérêt et les conditions dépendent de la devise du prêt, du profil de l’emprunteur et des spécificités de l’accord. Voici les principaux éléments :
Taux d’intérêt
• Prêts en euros et en dollars américains :
o Les taux d’intérêt varient de 5 % à 7,5 % par an.
• Prêts en forints hongrois (HUF) :
o Les taux peuvent atteindre 9–10 % par an, ce qui est plus élevé que pour les prêts en devises étrangères, mais élimine les risques de change.
Accessibilité des hypothèques pour les étrangers
• Restrictions pour les non-résidents :
o Les citoyens non européens peuvent rencontrer des limitations pour obtenir un prêt hypothécaire en Hongrie.
o Les banques hongroises privilégient généralement les emprunteurs ayant une résidence permanente dans le pays.
• Banques étrangères :
o Certaines institutions financières internationales, comme les banques allemandes et les filiales de Sberbank, peuvent examiner les demandes d’emprunt des acheteurs étrangers.
Exigences et coûts supplémentaires
1. Apport initial :
o Les emprunteurs doivent généralement verser un apport de 50 % de la valeur du bien, un niveau plus élevé que dans la plupart des pays européens.
2. Taxe de transfert :
o Une taxe unique sur le transfert de propriété varie de 2 % à 6 % du prix d’achat.
3. Frais juridiques :
o Les services juridiques pour la vérification des documents et le traitement de la transaction coûtent généralement environ 1 % de la valeur du bien.
4. Assurance habitation :
o Une assurance habitation annuelle correspondant à la valeur marchande du bien est obligatoire.
Recommandations pour les emprunteurs
• Comparer les offres : Les conditions hypothécaires varient selon les banques, il est donc essentiel de comparer les propositions de plusieurs institutions financières.
• Consulter un professionnel : Avant de demander un prêt hypothécaire, il est recommandé de consulter un expert pour comprendre tous les coûts et obligations fiscales.
• Risques de change : Lors de la souscription d’un prêt en devises étrangères, il est important de prendre en compte les fluctuations potentielles des taux de change, qui pourraient augmenter le coût total du prêt.
Conclusion
Le marché hypothécaire hongrois offre des options variées pour financer l’achat de biens immobiliers, mais les emprunteurs doivent tenir compte des apports initiaux élevés, des coûts supplémentaires et des éventuelles restrictions pour les étrangers. Pour réussir à obtenir un prêt hypothécaire, il est conseillé de bien analyser le marché et de consulter des professionnels.