Le marché immobilier hongrois

Le marché immobilier hongrois a connu des changements significatifs ces dernières années, reflétant à la fois les tendances économiques nationales et les influences mondiales. Après un ralentissement en 2023, provoqué par des difficultés économiques et une diminution du soutien public, 2024 a apporté des signes de reprise dans le secteur.
Situation du marché : Offre et Demande
L’activité du marché immobilier en Hongrie a considérablement augmenté au début de 2024. Au premier trimestre, le volume des transactions a progressé de 43 % par rapport à la même période de l’année précédente, tandis que les prêts hypothécaires ont augmenté de 80 %. Malgré ces tendances, la hausse des prix est restée modérée, offrant des conditions favorables aux acheteurs potentiels.
Dynamique des prix
Le prix moyen des logements sur le marché secondaire en Hongrie est d’environ 760 000 HUF par mètre carré (environ 1 900 €), ce qui représente une augmentation de 9 % par rapport à l’année précédente. À Budapest, les prix varient considérablement : dans les quartiers centraux comme les Ve et Ier arrondissements, le prix peut atteindre 1,2 million de HUF par mètre carré (environ 3 280 €), tandis que les zones moins centrales proposent des options plus abordables.
Soutien gouvernemental et hypothèques
En janvier 2024, la Hongrie a introduit une version révisée de son programme d’aide gouvernementale pour les familles nombreuses. Au lieu de subventions directes, telles que les 15 millions de HUF auparavant disponibles pour l’achat d’un logement lors de la naissance d’un troisième enfant, les familles peuvent désormais accéder à des hypothèques à un taux d’intérêt subventionné pouvant aller jusqu’à 3 %. Cependant, les exigences strictes en matière de revenus limitent l’accessibilité de ce programme pour de nombreux ménages.
Investissements étrangers
Les acheteurs étrangers continuent de manifester un vif intérêt pour le marché immobilier hongrois, notamment à Budapest et dans les régions autour du lac Balaton. Un programme de « visa doré », qui doit être lancé en 2025, permettra aux investisseurs d’obtenir un titre de séjour en échange d’investissements immobiliers, renforçant ainsi l’attractivité du pays pour les acheteurs internationaux.
Marché locatif
Les prix des locations en Hongrie augmentent de manière constante, avec une croissance mensuelle moyenne de 1 à 2 %. En juin 2024, le loyer moyen pour un appartement à Budapest était d’environ 636 € par mois. Cette croissance est alimentée par une forte demande et une offre limitée sur le marché locatif.
Activité de construction
Une baisse de l’activité de construction en 2023 a entraîné une diminution de 38,6 % du nombre de permis de construire délivrés. Cependant, en 2024, un nouveau programme gouvernemental proposant des prêts pour la rénovation devrait relancer le secteur. Les propriétaires de maisons construites avant 1991 peuvent désormais recevoir des prêts allant jusqu’à 7 millions de HUF pour moderniser leurs propriétés.
Perspectives d’avenir
Les experts prévoient une reprise continue du marché immobilier hongrois tout au long de l’année 2024. Le volume des transactions devrait croître de 15 à 20 %, atteignant potentiellement environ 120 000 transactions d’ici la fin de l’année. Cependant, le développement à long terme du marché dépendra de la stabilité économique et du maintien du soutien public.
Conclusion
Le marché immobilier hongrois en 2024 montre des tendances prometteuses. L’intérêt accru des acheteurs, la reprise de l’activité de construction et les réformes des programmes d’aide gouvernementaux stimulent la croissance. Néanmoins, des mesures supplémentaires sont nécessaires pour garantir l’accessibilité au logement pour un public plus large et attirer de nouveaux investisseurs.