Actualités et perspectives du marché immobilier hongrois pour 2025

Le marché immobilier hongrois en 2024 montre un développement actif, soutenu par une demande croissante, une augmentation des activités d’investissement et un soutien gouvernemental. Les experts prévoient que ces tendances positives se poursuivront en 2025, avec une augmentation significative attendue du nombre de transactions et des prix des biens immobiliers. Examinons les facteurs clés qui façonnent la situation actuelle et les prévisions pour l’avenir.
Situation actuelle du marché immobilier hongrois
En 2024, le marché immobilier hongrois affiche une croissance soutenue après un ralentissement dû à des défis économiques en 2023. Selon les analystes, le nombre de transactions pourrait atteindre 130 000 d’ici la fin de 2024, soit une augmentation de 30 % par rapport à 2023, où environ 100 000 transactions avaient été enregistrées. Rien qu’en janvier 2024, le volume des transactions a augmenté de 43 % par rapport à la même période l’année précédente, tandis que les prêts hypothécaires ont augmenté de 80 %. Ces chiffres reflètent un intérêt croissant des acheteurs, tant locaux qu’étrangers.
Cette demande constante crée des conditions favorables pour une activité accrue sur le marché, en particulier dans les grandes villes comme Budapest, ainsi que dans les régions autour du lac Balaton, qui restent attractives pour les acheteurs internationaux.
Soutien gouvernemental et son rôle
Les initiatives gouvernementales jouent un rôle crucial dans le développement du marché immobilier. L’une des mesures clés a été la réforme du système de retraite proposée par le gouvernement en octobre 2024. Selon les nouvelles règles, les citoyens peuvent utiliser leurs économies de retraite pour des achats immobiliers sans déductions fiscales. Cette mesure vise à stimuler le secteur du logement et à renforcer l’économie en prévision des élections parlementaires de 2026.
Le Premier ministre hongrois Viktor Orbán a souligné que ces changements devraient accélérer de manière significative la croissance économique au cours du premier semestre 2025, un facteur crucial dans un contexte d’inflation persistante et d’instabilité des marchés mondiaux.
La nouvelle politique devrait apporter des fonds supplémentaires au marché immobilier. Les analystes estiment qu’environ 300 milliards de HUF (environ 817,5 millions de dollars) seront dirigés vers des achats immobiliers grâce aux économies de retraite. Cela devrait créer une demande supplémentaire et entraîner une hausse des prix sur le marché.
Prévisions pour 2025
Les experts prévoient la poursuite des tendances positives en 2025. Les principaux facteurs qui influenceront le marché incluent :
1. Augmentation des investissements immobiliers : L’expiration d’une des obligations d’État populaires en Hongrie devrait rediriger un capital important vers le marché immobilier. Environ 20 % de ces fonds, soit plus de 1,3 billion de HUF (environ 3,2 milliards d’euros), devraient être investis dans l’immobilier, créant ainsi de nouvelles opportunités de croissance.
2. Hausse des prix des biens immobiliers : L’utilisation des économies de retraite pour l’achat de logements, combinée à une demande croissante, pourrait entraîner une augmentation des prix immobiliers de 10 à 15 %. Les hausses les plus importantes sont attendues dans les grandes villes comme Budapest et dans les régions touristiques populaires.
3. Intérêt des investisseurs étrangers : La Hongrie reste un marché attractif pour les acheteurs internationaux grâce à des prix immobiliers relativement bas par rapport à l’Europe occidentale et à des conditions d’investissement favorables. Le lancement prévu d’un programme de « visa doré » en 2025 devrait attirer encore plus d’investisseurs étrangers.
4. Boom attendu dans la construction : Une augmentation des nouveaux projets de développement, en particulier dans le secteur résidentiel, est prévue pour 2025. Les programmes gouvernementaux soutenant la construction et la modernisation des propriétés anciennes joueront également un rôle clé dans la croissance du secteur.
Marché locatif et perspectives
Le segment de la location en Hongrie montre également une croissance constante. En 2024, les prix des loyers ont augmenté en moyenne de 1 à 2 % par mois, en raison d’une forte demande et d’une offre limitée. En 2025, une nouvelle augmentation des loyers est attendue, en particulier dans la capitale et les grandes villes, où la demande reste forte parmi les étudiants, les touristes et les travailleurs migrants.
Impact des facteurs mondiaux
Les tendances économiques mondiales, telles que la hausse des taux d’intérêt et l’inflation, influencent également le marché immobilier hongrois. Cependant, grâce aux mesures de soutien gouvernementales et à des niveaux d’investissement élevés, le marché reste résilient. L’augmentation du nombre de transactions et la demande croissante témoignent de la stabilité du secteur malgré les défis externes.
Conclusion
Le marché immobilier hongrois en 2024 montre des tendances positives qui devraient se poursuivre en 2025. La demande croissante, stimulée par les initiatives gouvernementales et l’intérêt croissant des investisseurs étrangers, crée des conditions favorables pour le développement continu du secteur. Malgré des défis potentiels tels que l’inflation et la hausse des taux d’intérêt, le marché immobilier reste un moteur clé de la croissance économique du pays.
En 2025, on s’attend à une augmentation significative de l’activité d’investissement, ce qui entraînera une hausse des prix immobiliers et une augmentation du nombre de transactions. Les programmes gouvernementaux visant à soutenir les acheteurs et les promoteurs continueront à stimuler le marché, le rendant attrayant pour les participants locaux et étrangers.