Anvers est une ville dynamique, connue pour son histoire riche, ses équipements modernes et son marché immobilier florissant. Pour les acheteurs internationaux, l’achat d’une propriété ici peut être un investissement intéressant, mais comprendre les lois et procédures belges est crucial.
Dans ce guide, nous couvrons les conseils clés pour aider les acheteurs internationaux à naviguer facilement dans le marché immobilier d’Anvers.
1. Lois sur la propriété en Belgique
La Belgique accueille les acheteurs étrangers, sans restrictions sur la propriété pour les non-résidents. Que vous soyez citoyen de l’UE ou non, vous pouvez acheter une propriété dans les mêmes conditions que les citoyens belges.
Points clés à retenir
- La propriété est sécurisée par des lois protégeant les droits des acheteurs.
- Les acheteurs doivent se conformer aux réglementations de zonage et d’urbanisme, en particulier pour les propriétés historiques.
2. Engagez un notaire local
Un notaire est obligatoire pour toutes les transactions immobilières en Belgique. Il veille à ce que l’accord soit légal, supervise le transfert de propriété et gère les taxes et frais.
Responsabilités du notaire
- Rédiger et enregistrer l’acte de vente.
- Vérifier le statut juridique de la propriété.
- S’assurer de la conformité avec les lois de zonage.
Coûts
- Les frais de notaire varient entre 0,2% et 1% du prix de la propriété, plus la TVA de 21%.
3. Prévoyez des coûts supplémentaires
Lors de l’achat d’une propriété à Anvers, pensez à ces dépenses supplémentaires :
Taxes
- Taxe d’enregistrement :
- 3% pour la résidence principale (des conditions s’appliquent).
- 12,5% pour les propriétés d’investissement ou les résidences secondaires.
- TVA (21%) : Applicable pour les propriétés neuves au lieu de la taxe d’enregistrement.
Autres coûts
- Frais de prêt hypothécaire.
- Potentiels coûts de rénovation, surtout pour les propriétés anciennes.
4. Effectuez une vérification de la propriété
Il est essentiel de réaliser une due diligence lors de l’achat d’un bien immobilier à Anvers :
- Assurez-vous de la conformité aux lois de zonage, notamment pour les bâtiments historiques.
- Vérifiez l’absence de charges ou de litiges liés à la propriété.
- Prenez en compte d’éventuelles restrictions environnementales, comme celles concernant les propriétés près des voies navigables.
5. Financer votre achat
Les banques belges proposent des options hypothécaires pour les acheteurs internationaux, bien que les conditions puissent varier.
Exigences
- Preuve de revenu stable.
- Un apport personnel de 20-30% pour les non-résidents.
- Assurance supplémentaire, en particulier pour les acheteurs non-UE.
Astuce pour les acheteurs internationaux
Tenez compte des fluctuations des taux de change si vous financez depuis l’étranger. Il peut être utile de travailler avec des institutions financières spécialisées dans les transactions internationales.
6. Le processus d’achat
Le processus d’achat d’une propriété à Anvers comprend généralement ces étapes :
- Signature d’un compromis de vente (accord préliminaire) :
- Les deux parties conviennent des termes de la vente, et l’acheteur verse un acompte de 10%.
- Période de rétractation :
- Les acheteurs disposent de quatre mois pour finaliser leur financement et effectuer les vérifications juridiques.
- Finalisation de la vente :
- Le notaire rédige et enregistre l’acte de vente, ce qui finalise la transaction.
7. Comprendre les taxes sur la propriété
La propriété à Anvers implique des obligations fiscales continues :
- Taxe foncière annuelle (Onroerende Voorheffing) : Calculée en pourcentage du revenu cadastral (valeur locative estimée).
- Impôt sur les revenus locatifs : Il est basé sur le revenu cadastral et non sur le loyer réel.
8. Travaillez avec des experts locaux
Naviguer dans les lois immobilières d’Anvers est plus facile avec l’aide de professionnels. Faites appel à :
- Un agent immobilier local expérimenté.
- Un avocat pour un suivi juridique supplémentaire.
- Un conseiller fiscal pour gérer vos obligations financières.
9. Envisagez les exigences de résidence
Bien que l’achat d’une propriété ne vous accorde pas automatiquement la résidence en Belgique, posséder un bien immobilier peut renforcer votre demande de visa de long séjour. Consultez les lois locales sur l’immigration pour plus de détails.
Conclusion
Le marché immobilier d’Anvers offre d’incroyables opportunités pour les acheteurs internationaux. En comprenant les lois locales, en travaillant avec des experts et en prévoyant des coûts supplémentaires, vous pouvez investir en toute confiance dans cette ville dynamique.
Commencez dès aujourd’hui votre recherche immobilière et découvrez pourquoi Anvers est un choix de premier plan pour les investisseurs immobiliers du monde entier !
