Lyon est l’une des villes les plus dynamiques de France, réputée pour son riche patrimoine, sa gastronomie et son marché immobilier en plein essor. Si vous envisagez de vous installer à Lyon ou d’investir dans l’immobilier, ce guide 2024 met en lumière les meilleurs quartiers de Lyon et donne un aperçu des prix actuels de l’immobilier.
1. Vieux Lyon (Vieux Lyon)
Présentation de Vieux Lyon
Vieux Lyon, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, est célèbre pour ses bâtiments de la Renaissance, ses rues pavées et ses vues pittoresques sur les rives du fleuve. Il offre un mélange de charme historique et de commodités modernes, ce qui en fait un quartier recherché tant par les habitants que par les touristes.
Prix de l’immobilier à Vieux Lyon
En raison de son caractère historique et de sa localisation centrale, les prix de l’immobilier sont relativement élevés. En 2024, vous pouvez vous attendre à payer 4 500 à 5 500 € le mètre carré, les propriétés rénovées dans des bâtiments restaurés pouvant atteindre des prix encore plus élevés.
2. Presqu’île
Présentation de Presqu’île
Presqu’île, située entre les rivières Rhône et Saône, est le cœur battant de Lyon. Ce quartier animé abrite de nombreuses boutiques, restaurants et monuments culturels, ce qui en fait un lieu idéal pour ceux qui souhaitent vivre au centre-ville tout en profitant d’un style de vie urbain de qualité.
Prix de l’immobilier à Presqu’île
Presqu’île est l’un des quartiers les plus recherchés de Lyon, avec des prix de l’immobilier allant de 5 200 à 7 000 € le mètre carré. Pour les appartements de luxe ou les penthouses avec vue sur la rivière, les prix peuvent dépasser 10 000 € le mètre carré.
3. La Croix-Rousse
Présentation de La Croix-Rousse
La Croix-Rousse est un quartier historique situé sur la colline nord de Lyon. Connu pour son ambiance bohème, sa scène artistique et ses vues panoramiques sur la ville, il est très prisé par les familles et les jeunes professionnels qui recherchent un cadre de vie plus calme et résidentiel.
Prix de l’immobilier à La Croix-Rousse
Bien que plus abordable que Presqu’île ou Vieux Lyon, La Croix-Rousse connaît une augmentation des prix en raison de sa popularité croissante. En 2024, vous pouvez vous attendre à payer 3 500 à 4 500 € le mètre carré pour la plupart des propriétés. Les maisons rénovées dans des traboules (maisons de soyeux) peuvent atteindre des prix plus élevés.
4. Part-Dieu
Présentation de Part-Dieu
Part-Dieu est le quartier d’affaires moderne de Lyon, abritant la gare centrale et un grand centre commercial. Bien que ce quartier soit principalement commercial, il offre également des options résidentielles, ce qui le rend attractif pour les professionnels souhaitant avoir un accès facile aux transports en commun et aux commodités urbaines.
Prix de l’immobilier à Part-Dieu
Les prix de l’immobilier à Part-Dieu sont plus abordables comparés à ceux des quartiers historiques de Lyon, avec des prix moyens variant de 3 200 à 4 200 € le mètre carré. Les propriétés nouvellement développées près des transports en commun peuvent être légèrement plus chères.
5. Tête d’Or
Présentation de Tête d’Or
Le quartier de Tête d’Or est un quartier résidentiel haut de gamme situé près du Parc de la Tête d’Or, l’un des plus grands parcs urbains de France. Ce quartier est idéal pour ceux qui recherchent un environnement familial avec proximité de grands espaces verts, d’écoles prestigieuses et d’un cadre de vie de qualité.
Prix de l’immobilier à Tête d’Or
En tant que l’un des quartiers les plus chics de Lyon, les prix de l’immobilier à Tête d’Or font partie des plus élevés de la ville. Le prix moyen au mètre carré varie de 5 500 à 7 500 €, avec des propriétés de luxe atteignant des prix supérieurs à 10 000 € le mètre carré.
6. Monplaisir
Présentation de Monplaisir
Monplaisir est un quartier calme et résidentiel situé au sud-est du centre-ville de Lyon. Connue pour son atmosphère de village et son mélange de maisons traditionnelles et modernes, Monplaisir offre un excellent compromis entre abordabilité et commodités.
Prix de l’immobilier à Monplaisir
Monplaisir est l’un des quartiers les plus abordables de Lyon, avec des prix variant de 3 000 à 4 000 € le mètre carré. C’est une option idéale pour les primo-accédants ou ceux qui recherchent un cadre de vie plus détendu tout en restant proche du centre-ville.
7. Bron
Présentation de Bron
Bron, situé juste à l’est de Lyon, est une banlieue en pleine expansion offrant un excellent rapport qualité/prix. Connue pour ses espaces verts, ses écoles de qualité et sa proximité avec l’aéroport de Lyon, c’est une destination idéale pour les familles ou ceux qui travaillent en dehors du centre-ville mais souhaitent rester proches des commodités lyonnaises.
Prix de l’immobilier à Bron
Bron propose certaines des options immobilières les plus abordables de la métropole lyonnaise, avec des prix allant de 2 200 à 3 200 € le mètre carré. Bien qu’il ne soit pas aussi central que d’autres quartiers, il reste une option attrayante pour ceux qui recherchent un mode de vie plus suburbain avec de bons liens de transport vers le centre de Lyon.
Conclusion
Lyon offre une grande variété de quartiers adaptés à tous les types de résidents, que ce soit le charme historique de Vieux Lyon ou la commodité moderne de Part-Dieu. Les prix de l’immobilier varient considérablement à travers la ville, avec des zones comme Presqu’île et Tête d’Or visant une clientèle haut de gamme, tandis que des quartiers comme Monplaisir et Bron proposent des options plus abordables pour les primo-accédants et les familles en pleine croissance.
Que vous achetiez votre première maison ou que vous investissiez dans un bien locatif, comprendre le marché immobilier de Lyon vous aidera à prendre une décision éclairée. Utilisez ce guide pour explorer les meilleurs quartiers de Lyon et naviguer avec confiance sur le marché immobilier en 2024.
