Dernières actualités sur le marché immobilier de Berlin

1. Baisse des prix des biens immobiliers : En 2023, les prix des appartements à Berlin ont diminué de 10,5 % par rapport à l’année précédente, tandis que les prix des maisons ont baissé de 12,5 %. Le nombre de transactions a chuté d’un tiers par rapport à 2022, reflétant une baisse de la demande.
2. Stabilisation du marché : En 2024, le marché a commencé à se stabiliser. Les prix demandés sont restés pratiquement inchangés, tandis que les loyers ont augmenté de 5,9 % sur un an, montrant des signes de reprise, notamment dans certains quartiers.
3. Réduction de l’activité de construction : En 2023, seulement 294 400 logements ont été construits en Allemagne, bien en deçà de l’objectif de 400 000. À Berlin, les projets sont freinés par les coûts élevés et le manque de terrains disponibles.
4. Impact de l’immigration : La population de Berlin a augmenté de 0,7 % en 2023, ajoutant une pression sur le marché du logement. La forte demande locative est aggravée par une offre insuffisante.
5. Activité d’investissement : En 2024, l’intérêt des investisseurs a commencé à se redresser. Les grandes transactions ont repris, mais les investisseurs restent prudents, en particulier concernant les espaces de bureaux.
6. Augmentation des loyers : Les loyers moyens à Berlin ont augmenté de 18,3 % sur un an, atteignant 13,60 € par m². Le segment premium a enregistré une hausse de 8,7 %, tandis que le segment économique a progressé de 4,9 %.
7. Évolution de l’offre : Le nombre de biens mis en vente a dépassé pour la première fois celui des annonces locatives, les propriétaires privés privilégiant de plus en plus les locations de courte durée.
8. Initiatives gouvernementales : Le Sénat de Berlin a mis en place des mesures pour simplifier les processus de planification et d’approbation des projets de construction. Ces efforts visent à accélérer le développement du logement et à répondre à la demande croissante.
9. Prévisions : Les experts prévoient que les loyers continueront d’augmenter, tandis que les prix des biens immobiliers devraient se stabiliser. Les facteurs clés resteront la migration, l’offre limitée et les programmes gouvernementaux.

Le marché immobilier de Berlin est en phase de reprise. La baisse des prix, la hausse des loyers et les nouvelles mesures gouvernementales façonnent les perspectives des années à venir.