Le marché immobilier à Marseille connaît une croissance stable, et les prévisions pour 2025 suggèrent une dynamique positive continue. Cela s’explique par plusieurs facteurs clés influençant l’infrastructure urbaine, l’économie et le secteur du tourisme.
- Développement du projet Euroméditerranée
Le projet d’envergure Euroméditerranée, visant à moderniser les quartiers centraux de Marseille, continue de progresser activement. Les principaux axes de développement incluent :
- Amélioration des infrastructures : construction de nouvelles routes, nœuds de transport et espaces publics.
- Création de quartiers d’affaires : les nouveaux immeubles de bureaux et espaces commerciaux stimulent l’activité économique.
- Rénovation des bâtiments anciens : la restauration du patrimoine architectural rend les quartiers centraux attractifs pour les investisseurs.
Ces initiatives améliorent la qualité de vie et augmentent la valeur des propriétés dans les zones clés de la ville.
- Popularité croissante auprès des touristes
Marseille reste l’une des villes les plus visitées de France, grâce à ses monuments historiques, ses événements culturels et son climat favorable. Le tourisme stimule la demande de logements à court terme, en particulier sur des plateformes comme Airbnb. Ce segment reste l’un des plus rentables pour les investisseurs.
- Demande constante pour la location longue durée
En tant que centre éducatif majeur, Marseille attire de nombreux étudiants, qui constituent une part importante des locataires. De plus, la ville gagne en popularité auprès des jeunes professionnels, attirés par les prix abordables et une économie en développement. D’ici 2025, une augmentation des loyers est attendue, notamment dans les quartiers centraux et modernisés.
- Augmentation des prix de l’immobilier
Les prix des biens immobiliers à Marseille continuent d’augmenter, tout en restant inférieurs à ceux d’autres grandes villes françaises comme Paris ou Lyon. D’ici 2025, les prévisions indiquent :
- Une hausse des prix dans les quartiers prestigieux, tels que le Vieux-Port et Endoume.
- Une valorisation accrue des propriétés en périphérie, grâce à l’amélioration des infrastructures.
Cette tendance rend le marché immobilier de Marseille attractif tant pour les investisseurs à long terme que pour les acheteurs souhaitant une résidence personnelle
- Croissance de l’immobilier commercial
En tant que plus grand port de Méditerranée, Marseille est un centre clé du commerce et de l’économie. Cela contribue à une demande croissante pour :
- Espaces de bureaux : particulièrement dans les quartiers d’affaires centraux.
- Locaux commerciaux : de plus en plus recherchés dans les zones touristiques et densément peuplées.
D’ici 2025, la demande de locations dans le secteur de l’immobilier commercial devrait encore augmenter.
- Investissements étrangers
Marseille continue d’attirer les investisseurs étrangers. Les raisons de cet intérêt incluent :
- Des prix immobiliers accessibles comparés à d’autres métropoles européennes.
- Une rentabilité locative élevée.
- Des programmes de rénovation offrant des opportunités d’investissement rentables dans les bâtiments historiques.
- Développement du système de transport
Plusieurs projets de transport majeurs sont prévus à Marseille d’ici 2025 :
- Extension des connexions ferroviaires vers d’autres villes françaises et européennes.
- Modernisation du métro et construction de nouvelles lignes de tramway.
- Développement des infrastructures de transport en commun.
Ces changements rendront la ville plus accessible, ce qui aura un impact positif sur le marché immobilier.
- Défis potentiels
Malgré des prévisions optimistes, le marché immobilier de Marseille fait face à certains défis :
- Développement inégal des quartiers : la partie nord de la ville reste en retard en termes d’infrastructures et d’activité économique.
- Coûts élevés de rénovation : la restauration des bâtiments anciens nécessite des investissements importants, ce qui peut décourager certains investisseurs.
- Réglementation des locations à court terme : des modifications législatives pourraient affecter la rentabilité des propriétés destinées aux touristes.
Conclusion
D’ici 2025, le marché immobilier de Marseille devrait se renforcer davantage grâce au développement des infrastructures, à l’augmentation du flux touristique et à l’intérêt des investisseurs étrangers. La ville reste prometteuse pour les investissements dans divers segments : biens résidentiels, immobiliers commerciaux et projets de rénovation. Malgré certains défis, Marseille conserve son statut de l’une des villes les plus attractives de France pour les investissements à long terme.
