Lisbonne, la capitale du Portugal, est devenue l’un des marchés immobiliers les plus prisés d’Europe. Avec son architecture magnifique, son économie dynamique et son attrait croissant à l’international, Lisbonne est aujourd’hui une destination de premier plan pour les investisseurs, les retraités et les expatriés. Que vous recherchiez un revenu locatif, une plus-value à long terme ou une résidence secondaire, Lisbonne offre une multitude d’opportunités intéressantes. Découvrez pourquoi c’est le moment idéal pour investir dans l’immobilier à Lisbonne.
Pourquoi investir à Lisbonne ?
1. Croissance économique et stabilité
Lisbonne connaît une croissance économique constante, stimulée par son secteur technologique en plein essor et la présence de nombreuses entreprises internationales. La ville est souvent surnommée “La Silicon Valley de l’Europe”, attirant des start-ups, des multinationales et une main-d’œuvre qualifiée. Ce boom économique fait de Lisbonne un lieu idéal pour investir dans l’immobilier.
2. Forte demande des acheteurs internationaux
Lisbonne est devenue un pôle d’attraction pour les acheteurs étrangers, notamment en provenance du Royaume-Uni, de France, du Brésil et des États-Unis. Les incitations fiscales attractives du Portugal, telles que le régime du Résident Non Habituel (RNH), en font un choix de premier plan pour les expatriés et les retraités. En conséquence, le marché immobilier de Lisbonne continue de connaître une forte demande de la part des acheteurs internationaux.
3. Industrie touristique florissante
Lisbonne est l’une des destinations touristiques les plus populaires d’Europe, attirant chaque année des millions de visiteurs. Cette afflux constant de touristes stimule la demande pour les locations de courte durée, en particulier dans des quartiers comme Baixa et Alfama. Pour les investisseurs, cela signifie des opportunités de rendements élevés grâce à la location de vacances.
4. Excellente connectivité
Grâce à sa position géographique, entre l’Europe et les Amériques, et à son aéroport international bien connecté, Lisbonne bénéficie d’une accessibilité exceptionnelle. Cette connectivité en fait un pôle d’attraction pour les affaires et les investissements à l’échelle mondiale.
5. Qualité de vie exceptionnelle
Avec son climat agréable, ses services publics de qualité, sa scène culturelle dynamique et son coût de la vie relativement bas par rapport à d’autres capitales européennes, Lisbonne offre une qualité de vie inégalée. Pour les investisseurs, cela rend la ville particulièrement attractive pour vivre, travailler et investir.
Meilleurs quartiers pour investir à Lisbonne
1. Baixa et Chiado
Situés au cœur de la ville, Baixa et Chiado sont deux des quartiers les plus recherchés de Lisbonne. Connus pour leur charme historique, leurs boutiques de luxe et leurs monuments culturels, les biens immobiliers ici sont très demandés pour la location à long terme comme à court terme. Grâce à leur emplacement central, ces quartiers sont idéaux pour un investissement immobilier.
2. Alfama
Alfama est le plus ancien quartier de Lisbonne, avec ses rues sinueuses, ses bâtiments colorés et ses vues imprenables sur le fleuve Tage. Alors que le quartier se gentrifie, Alfama devient de plus en plus prisé par les résidents et les touristes. Investir dans des propriétés ici, en particulier celles nécessitant une rénovation, offre un excellent potentiel de croissance.
3. Príncipe Real
Príncipe Real, situé au nord de Bairro Alto, est un quartier en pleine expansion, très apprécié des jeunes professionnels et des expatriés. Connu pour ses rues bordées d’arbres, ses cafés branchés et ses boutiques haut de gamme, Príncipe Real est un lieu de plus en plus populaire. Il offre un mélange d’anciens bâtiments et d’appartements modernes, ce qui en fait un excellent endroit pour investir dans le marché immobilier en pleine croissance de Lisbonne.
4. Parque das Nações
Parque das Nações est l’un des quartiers les plus modernes de Lisbonne, développé pour l’Expo 98. Ce quartier en bord de fleuve abrite des propriétés résidentielles haut de gamme, des bureaux et des entreprises, ce qui en fait un lieu privilégié pour les investissements immobiliers résidentiels et commerciaux. Sa proximité avec l’aéroport en fait également un emplacement stratégique pour les investisseurs internationaux.
5. Areeiro et Saldanha
Ces quartiers centraux attirent de plus en plus de jeunes professionnels en raison de leurs prix abordables par rapport aux quartiers historiques de Lisbonne. Bien desservis par les transports en commun et en pleine rénovation urbaine, Areeiro et Saldanha sont des zones en pleine émergence, offrant un excellent potentiel d’investissement à long terme.
Opportunités d’investissement immobilier à Lisbonne
1. Immobilier de luxe
Le marché immobilier de luxe à Lisbonne connaît une forte croissance, notamment dans des endroits privilégiés comme Baixa et Chiado. Les investisseurs dans des propriétés haut de gamme peuvent s’attendre à une forte appréciation du capital, à mesure que l’attractivité de la ville auprès des acheteurs internationaux continue de croître.
2. Locations de courte durée
Avec le boom du tourisme à Lisbonne, les investissements dans les propriétés de location à courte durée peuvent offrir des rendements significatifs. Les quartiers comme Alfama et Baixa sont particulièrement rentables, mais les investisseurs doivent prendre en compte les réglementations locales concernant les licences de location à court terme.
3. Projets de rénovation
Les quartiers plus anciens de Lisbonne, tels qu’Alfama et Mouraria, offrent d’excellentes opportunités pour les investisseurs prêts à entreprendre des projets de rénovation. Les bâtiments historiques nécessitant des travaux peuvent être achetés à prix relativement bas et revendus à un prix beaucoup plus élevé une fois rénovés.
4. Immobilier commercial
L’économie en pleine expansion de Lisbonne stimule la demande pour les biens immobiliers commerciaux. Les espaces de bureaux, les commerces de détail et les projets à usage mixte dans des quartiers comme Parque das Nações sont des options intéressantes pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille.
5. Fonds d’investissement immobilier (REITs)
Pour ceux qui cherchent à investir de manière plus passive, les REITs basés à Lisbonne offrent une exposition au marché immobilier sans avoir à gérer directement des propriétés. Il s’agit d’une excellente option pour les investisseurs souhaitant profiter du boom immobilier de Lisbonne sans les complexités de la gestion immobilière.
Points à considérer avant d’investir dans l’immobilier à Lisbonne
1. Augmentation des prix de l’immobilier
Le marché immobilier de Lisbonne connaît une hausse importante des prix ces dernières années. Bien que certaines zones restent relativement abordables, les prix dans les quartiers centraux deviennent de plus en plus compétitifs. Il est essentiel de se renseigner sur les quartiers émergents pour trouver de bonnes affaires.
2. Réglementation des locations de courte durée
La ville a mis en place des réglementations concernant les locations de courte durée, en particulier dans les zones centrales. Les investisseurs qui souhaitent proposer des biens en location touristique doivent se familiariser avec les lois locales concernant les licences et les limites de location afin d’éviter toute sanction.
3. Taxes et coûts
Le système fiscal portugais pour l’immobilier peut être complexe, avec des taxes de transfert de propriété, des taxes sur les revenus locatifs et des impôts sur les plus-values. Il est essentiel pour les investisseurs étrangers de bien comprendre ces implications fiscales. Le régime RNH peut offrir des avantages fiscaux, il est donc recommandé de consulter un expert fiscal local.
4. Fluctuations économiques et du marché
Comme tout marché immobilier, celui de Lisbonne peut être affecté par des fluctuations économiques mondiales. Il est important de rester informé sur l’évolution du marché pour prendre des décisions d’investissement éclairées.
Conclusion : Lisbonne est-elle un bon investissement pour vous ?
Le marché immobilier de Lisbonne offre une large gamme d’opportunités tant pour les investisseurs expérimentés que pour les débutants. Que vous soyez intéressé par des propriétés de luxe, des locations de courte durée ou des quartiers en pleine émergence, Lisbonne reste l’une des destinations les plus attrayantes d’Europe pour l’investissement immobilier. Grâce à sa forte croissance économique, son secteur touristique en plein essor et sa qualité de vie exceptionnelle, Lisbonne offre à la fois des rendements élevés et un environnement d’investissement stable.
Avant d’investir, assurez-vous de bien comprendre le marché local, les réglementations et les implications fiscales pour maximiser vos retours sur investissement. Prêt à investir dans l’immobilier à Lisbonne ? Explorez les opportunités dès aujourd’hui !
