Rome, la Ville Éternelle, offre une combinaison unique d’histoire antique et de vie moderne. Que vous déménagiez pour le travail, les études ou que vous recherchiez une résidence secondaire dans l’une des villes les plus emblématiques du monde, trouver la bonne propriété peut être une expérience à la fois excitante et complexe. Ce guide vous aidera à naviguer dans le marché immobilier romain pour trouver la maison de vos rêves.
1. Quartiers Populaires à Rome
Rome est divisée en 15 districts, chacun ayant son propre caractère et attrait. Voici un aperçu de certains des meilleurs quartiers à considérer :
- Centro Storico (Centre Historique)
C’est le cœur de Rome, où se trouvent des monuments emblématiques comme le Panthéon, la Piazza Navona et l’Espagne. Les propriétés dans ce quartier sont généralement plus chères, mais elles offrent le charme de bâtiments historiques avec des fresques, des hauts plafonds et une proximité imbattable des principaux sites touristiques. - Trastevere
Connue pour son atmosphère bohème, Trastevere est un quartier pittoresque avec des rues étroites, des piazzas animées et une vie nocturne vibrante. C’est un choix populaire pour les jeunes professionnels et les expatriés qui souhaitent profiter du charme de l’ancienne Rome tout en étant proches du centre-ville. - Prati
Situé près de la Cité du Vatican, Prati est un quartier élégant et plus calme que le centre historique, avec de larges boulevards, des magasins chics et une gastronomie raffinée. Idéal pour ceux qui recherchent une atmosphère paisible tout en restant proches des attractions principales de Rome. - Monti
À proximité du Colisée, Monti est un quartier tendance combinant charme historique et style moderne. Il est connu pour ses boutiques indépendantes, ses cafés et son ambiance créative, parfait pour ceux qui aiment vivre dans un quartier dynamique et artistique. - EUR
L’EUR est un quartier moderne et orienté vers les affaires, avec une architecture post-guerre et de grands espaces verts. Bien qu’il soit plus éloigné du centre-ville, il offre des logements plus grands et plus contemporains, idéals pour les professionnels ou les familles cherchant plus d’espace. - Testaccio
Si vous souhaitez vivre une expérience plus authentique de Rome, Testaccio offre une atmosphère locale et animée, avec d’excellents marchés alimentaires et une proximité avec des sites antiques. C’est un excellent choix pour ceux qui recherchent une ambiance moins touristique.
2. Prix de l’Immobilier à Rome
Les prix de l’immobilier à Rome varient largement selon l’emplacement et le type de propriété. Voici une estimation des prix au mètre carré dans différents quartiers :
- Centro Storico : 4 000 € – 8 000 € par m²
- Trastevere & Monti : 3 000 € – 5 000 € par m²
- Prati & EUR : 3 500 € – 6 000 € par m²
- Testaccio & Quartiers Résidentiels : 2 500 € – 4 000 € par m²
Les loyers sont également élevés dans les zones centrales, avec un loyer moyen pour un appartement d’une chambre variant de 1 200 € à 2 500 € par mois, en fonction de l’emplacement et de l’état du bien.
3. Types de Propriétés à Rome
Rome offre une large gamme de types de propriétés pour tous les besoins et budgets :
- Appartements Historiques
Ces magnifiques propriétés présentent des détails architecturaux romains classiques comme des fresques, des plafonds voûtés et des sols en marbre. Très recherchés, ils se trouvent généralement dans le centre-ville. - Nouvelles Constructions
Pour ceux qui recherchent des équipements modernes, les appartements neufs dans des quartiers comme l’EUR ou un peu plus loin du centre offrent davantage d’espace et des conceptions énergétiquement efficaces, bien qu’ils manquent parfois du charme des propriétés historiques. - Villas
Pour les budgets plus importants, les banlieues et collines autour de Rome offrent de luxueuses villas avec de vastes jardins et des piscines, idéales pour ceux qui recherchent plus de vie privée et d’espace. - Appartements en Dernier Étage
Souvent situés dans des quartiers comme Trastevere et Monti, ces propriétés du dernier étage offrent des vues spectaculaires sur les toits de Rome et les monuments historiques. - Appartements Partagés
Louer une chambre dans un appartement partagé est une option courante et abordable pour les étudiants ou les jeunes professionnels, surtout dans des quartiers comme San Lorenzo ou Testaccio.
4. Comment Acheter une Propriété à Rome
L’achat d’une propriété à Rome suit un processus standard :
- Rechercher des Propriétés
Commencez votre recherche sur des plateformes comme idealista.it, casa.it ou immobiliare.it, ou contactez un agent immobilier local pour vous aider. - Engager un Notaire
En Italie, un notaire est requis pour toutes les transactions immobilières. Il s’assure que la propriété est légalement claire et supervise la signature du contrat. - Faire une Offre et Signer le Contrat
Après avoir fait une offre et si celle-ci est acceptée, vous signerez un contrat préliminaire (compromesso) et verserez un acompte de 10 %. L’acte de vente définitif (rogito) est ensuite signé en présence du notaire. - Prêt Immobilier et Financement
Les acheteurs étrangers peuvent obtenir un prêt immobilier en Italie, bien que les conditions varient. Il est conseillé de consulter un conseiller financier pour vous guider dans le processus.
5. Considérations Juridiques et Fiscales
- Acheteurs Étrangers
Les acheteurs non-EU peuvent acheter des propriétés en Italie, bien que certaines restrictions puissent s’appliquer, en particulier dans les zones rurales. Les citoyens de l’UE peuvent acheter sans restrictions. - Frais et Taxes
- Taxe d’Enregistrement : 2 % pour la résidence principale, 9 % pour une résidence secondaire.
- Frais de Notaire : Environ 1-2 % du prix d’achat.
- Taxes Immobilières : Les non-résidents peuvent également être soumis à des taxes locales, comme l’IMU (taxe foncière).
- Impôt sur les Plus-Values
Si vous vendez votre propriété dans les cinq ans suivant l’achat, vous pourriez être soumis à un impôt sur les plus-values, sauf si la propriété est votre résidence principale.
6. Louer à Rome
Louer est une autre option intéressante si l’achat d’une propriété n’est pas envisageable. Rome offre des locations meublées et non meublées, avec des baux généralement d’une durée d’un an ou plus. Il est essentiel de comprendre vos droits en tant que locataire et la législation sur les baux en Italie.
7. Conclusion : Trouver la Maison de Vos Rêves à Rome
Le marché immobilier romain est varié et offre des options pour tous les goûts et budgets : des appartements historiques au centre-ville aux villas modernes en périphérie. En comprenant les différents quartiers, types de propriétés et le processus d’achat, vous pourrez trouver la maison parfaite dans cette ville emblématique. Que vous achetiez ou louiez, vivre à Rome signifie faire partie d’une ville riche en histoire, culture et beauté intemporelle.
