L’Estonie devient de plus en plus populaire auprès des étrangers grâce à son économie stable, ses prix immobiliers abordables et son niveau de vie élevé. Cela rend le pays attractif à la fois pour y vivre et pour y investir. Cet article décrit les aspects clés de l’achat et de la location de biens immobiliers en Estonie.
Acheter un bien immobilier
Avantages
- Système juridique stable L’Estonie garantit la transparence des transactions et protège les droits des acheteurs et des vendeurs.
- Affordable Prices
Real estate prices are relatively lower compared to other European countries:- Tallinn : 2 000 à 4 000 €/m².
- Tartu : 1 500 – 2 500 €/m².
- Pärnu : 1 200 à 2 000 €/m².
- Aucune restriction pour les étrangers Les étrangers peuvent acheter une propriété en Estonie sans aucune limitation.
Processus d’achat
- Recherche de propriété Les plateformes populaires incluent City24.ee et KV.ee.
- Vérification légale Un notaire intervient généralement pour vérifier l’historique de la propriété et préparer la transaction.
- Inscription La transaction est inscrite par un notaire au Registre Foncier. Les frais d’enregistrement s’élèvent généralement à 0,1 à 0,5 % du prix de la propriété.
Location de biens immobiliers
Types de locations
- Long-term Rentals
Popular among expats and students. Average prices:- Appartement dans le centre de Tallinn : 500 à 800 €/mois.
- En quartier résidentiel : 400 à 600 €/mois.
- Maisons pavillonnaires : à partir de 1 000 €/mois.
- Locations à court terme Idéal pour les touristes mais généralement plus cher, surtout pendant la période des fêtes.
Où trouver un logement
- Plateformes en ligne : City24.ee, KV.ee, Airbnb.
- Agences immobilières : Les frais de service s’élèvent à environ un mois de loyer.
Principales caractéristiques de la location
- Le dépôt de garantie correspond généralement à 1 à 2 mois de loyer.
- Toutes les conditions de location doivent être décrites dans un accord écrit, qui doit être examiné attentivement.
Zones résidentielles populaires
- Tallinn
- Vieille ville (Vanalinn) : Ambiance historique avec des prix plus élevés.
- Kesklinn : Centre d’affaires doté d’une infrastructure moderne.
- Kopli et Lasnamäe : quartiers abordables.
- Tartu Connue comme la ville des sciences et de l’éducation, avec des zones pratiques à proximité des universités.
- Parnu Une station balnéaire populaire pour la location et l’achat de maisons de vacances.
- Comté d’Ida-Viru Une zone aux prix abordables mais aux infrastructures moins développées.
Prêts hypothécaires
Les étrangers peuvent demander un prêt hypothécaire pour acheter une propriété. Termes clés :
- Acompte : 15 à 30 %.
- Taux d’intérêt : 2 à 4 %.
- Durée du prêt : jusqu’à 30 ans.Les banques populaires incluent Swedbank, SEB et LHV Pank.
Conclusion
L’Estonie offre des conditions favorables pour l’achat et la location de biens immobiliers. Des lois transparentes, une infrastructure numérique avancée et des prix modérés rendent le pays attractif à la fois pour y vivre et pour y vivre.
