En juillet 2024, la loi sur la construction mise à jour est entrée en vigueur en République tchèque. Son objectif principal est de réduire les obstacles bureaucratiques et d’accélérer le processus d’obtention des permis de construire. Dans le même temps, des exigences plus strictes en matière de documentation de projet ont été introduites.
Changements clés :
- Les promoteurs sont désormais tenus de préparer un dossier de projet complet avant de commencer les travaux. Cette règle s’applique non seulement aux projets de grande envergure, mais également aux promoteurs privés.
- Le processus d’autorisation simplifié devrait raccourcir les délais de préparation, ce qui, selon le gouvernement, stimulera l’activité de construction.
Toutefois, des exigences plus strictes en matière de documentation augmentent les coûts de préparation des projets. Les experts estiment que ces coûts pourraient augmenter de 60 à 70 %, ce qui aurait un impact sur le prix final des logements. Cela crée une pression financière supplémentaire sur les promoteurs et peut entraîner une hausse des prix de l’immobilier.
Lutte contre les constructions illégales
L’un des problèmes les plus urgents du marché immobilier tchèque reste la construction illégale. Auparavant, il était courant de légaliser rétroactivement les constructions non autorisées, ce qui entraînait des violations des normes de construction. La nouvelle loi a introduit des mesures plus strictes pour traiter ces cas.
Nouvelles mesures :
- Les amendes pour construction illégale ont été considérablement augmentées, atteignant jusqu’à 1 million de couronnes tchèques.
- Le coût d’obtention des permis pour légaliser de telles propriétés est désormais quatre fois plus élevé que les frais standards.
- Si les propriétaires ne parviennent pas à remédier aux violations ou à démolir volontairement les structures illégales, une démolition forcée à leurs frais peut être imposée.
Ces mesures visent à améliorer le respect des réglementations en matière de construction et à accroître la qualité des constructions. Cependant, elles augmentent également les charges financières pour les propriétaires, en particulier ceux qui doivent légaliser des bâtiments existants.
Réforme fiscale dans l’immobilier
En 2023, le gouvernement tchèque a approuvé une augmentation de l’impôt foncier, qui entrera en vigueur en 2024. Cette mesure vise à augmenter les recettes du budget de l’État et à compenser les coûts de l’administration fiscale.
Changements clés :
- L’impôt foncier a été doublé.
- Les recettes fiscales supplémentaires sont allouées au budget de l’État, tandis que les municipalités continuent de recevoir leur part antérieure.
Malgré cette augmentation, la taxe reste relativement faible par rapport à d’autres pays de l’UE. Toutefois, les propriétaires de biens commerciaux sont susceptibles de répercuter ces coûts supplémentaires sur les locataires, ce qui pourrait entraîner une hausse des loyers.
Perspectives et impact sur le marché
Les changements législatifs ont des conséquences à la fois positives et potentiellement négatives pour les acteurs du marché. D’un côté, la simplification des processus de construction et l’amélioration du contrôle de la qualité pourraient conduire à une augmentation des volumes de construction et à des normes de logement plus élevées. De l’autre, les coûts supplémentaires pour les promoteurs, les impôts plus élevés et les exigences de légalisation plus strictes pourraient faire grimper les prix de l’immobilier et ralentir la croissance du marché.
La hausse des impôts pourrait notamment avoir des répercussions sur l’accessibilité des loyers et sur les coûts de l’immobilier commercial. Néanmoins, ces réformes constituent une étape importante vers l’amélioration de la transparence et de la durabilité du marché immobilier tchèque.
Pour s’adapter avec succès à ces nouvelles conditions, les acteurs du marché doivent rester informés des changements législatifs et ajuster leurs stratégies en conséquence.
