Quatre ans après le Brexit, le marché immobilier de Londres a fait preuve de résilience, s’adaptant aux changements politiques, économiques et mondiaux. Bien que l’incertitude ait marqué la sortie du Royaume-Uni de l’Union Européenne, le marché immobilier de la ville s’est largement redressé. Dans cet article, nous explorons les principales tendances et facteurs qui façonnent le marché immobilier de Londres en 2024.
1. L’impact du Brexit sur le marché immobilier de Londres
Le Brexit a initialement créé de l’incertitude sur le marché immobilier de Londres. Les acheteurs, tant nationaux qu’internationaux, ont été prudents, attendant des éclaircissements sur l’avenir du Royaume-Uni hors de l’UE. Cependant, en 2024, beaucoup des craintes initiales se sont dissipées. Londres reste un pôle financier, culturel et immobilier majeur, ce qui a contribué à la reprise du marché.
Points clés :
- Demande étrangère : Londres demeure attrayante pour les investisseurs internationaux, notamment en provenance des États-Unis, d’Asie et du Moyen-Orient.
- Livre sterling faible : La dépréciation de la livre a rendu l’immobilier londonien plus abordable pour les investisseurs étrangers.
2. Les tendances du marché résidentiel après le Brexit
Londres Centre (PCL)
Les quartiers prisés comme Mayfair, Knightsbridge et Chelsea ont connu une baisse temporaire de la demande après le Brexit, accentuée par la pandémie. Cependant, en 2024, ces zones ont montré une reprise forte, soutenue par les investisseurs internationaux et les personnes fortunées.
Facteurs soutenant la reprise :
- Offre limitée : L’immobilier haut de gamme à Londres est en nombre limité, ce qui soutient les valeurs immobilières.
- Investissements étrangers : Londres reste une destination de premier choix pour les investissements immobiliers de luxe.
Londres périphérique et zone de banlieue
Les banlieues extérieures de Londres et les villes de la ceinture périphérique ont bénéficié des changements de mode de travail, de plus en plus de personnes cherchant des logements plus spacieux et un meilleur cadre de vie. Cette tendance, amplifiée par la pandémie, se poursuit alors que le travail à distance ou hybride devient plus courant.
Zones populaires pour les acheteurs :
- Sud-Ouest de Londres (ex : Wimbledon, Richmond)
- Nord-Ouest de Londres (ex : Hampstead, Highgate)
- Villes de banlieue comme Surrey, Kent et Essex
3. L’immobilier commercial à Londres
Espaces de bureaux
La montée du télétravail et du travail hybride a réduit la demande d’espaces de bureaux traditionnels à Londres. Cependant, les entreprises continuent de rechercher des espaces modernes et flexibles qui favorisent la collaboration.
- Préférence pour la qualité : Les bâtiments de bureaux modernes et bien situés restent attractifs pour les entreprises.
Commerce de détail et hôtellerie
Le secteur du commerce de détail rencontre encore des difficultés, de nombreux consommateurs préférant faire leurs achats en ligne. Toutefois, les zones commerciales phares comme Oxford Street et Regent Street continuent d’attirer des marques mondiales. Le secteur de l’hôtellerie, notamment les hôtels et locations à court terme, commence à se redresser avec le retour du tourisme à Londres.
4. Facteurs économiques influençant le marché immobilier
Taux d’intérêt et inflation
En réponse à l’inflation, la Banque d’Angleterre a augmenté les taux d’intérêt, ce qui a rendu l’emprunt plus coûteux. Cela a eu un effet modérateur sur le marché immobilier, en particulier pour les primo-accédants et les personnes ayant des emprunts importants.
Politique de la Banque d’Angleterre
La politique monétaire de la Banque d’Angleterre joue un rôle clé dans l’évolution du marché immobilier, notamment en termes d’accessibilité financière et de demande de logements.
5. Changements réglementaires et politiques post-Brexit
Depuis le Brexit, le Royaume-Uni a introduit plusieurs changements réglementaires affectant le marché immobilier, y compris des ajustements des droits de timbre et des modifications des règles d’immigration.
- Droits de timbre : Le gouvernement a introduit des réductions temporaires des droits de timbre pour stimuler le marché immobilier, ce qui a particulièrement bénéficié aux primo-accédants et aux acheteurs de biens de luxe.
- Problèmes de main-d’œuvre : Les nouvelles règles d’immigration post-Brexit ont affecté la disponibilité de la main-d’œuvre dans le secteur de la construction, ce qui a fait augmenter les coûts de construction et causé des retards dans certains projets.
Conclusion : L’immobilier à Londres en 2024
Le marché immobilier de Londres a fait preuve d’une résilience remarquable en quatre ans depuis le Brexit. Bien que des défis demeurent, notamment en matière d’accessibilité et de hausse des taux d’intérêt, Londres continue d’attirer les acheteurs nationaux et internationaux. Les quartiers centraux de Londres restent solides, tandis que la périphérie de la ville et la ceinture de banlieue connaissent une demande croissante en raison des changements dans les modes de travail. Le statut continu de Londres en tant que centre financier, culturel et immobilier mondial garantit qu’elle reste une destination clé pour les investissements immobiliers.
