Aperçu du marché immobilier de Gênes
Gênes, capitale de la Ligurie et l’une des principales villes portuaires d’Italie, offre un marché immobilier diversifié. Connue pour son patrimoine historique, ses paysages pittoresques et son emplacement stratégique, le marché immobilier de Gênes comprend tout, des bâtiments historiques du centre-ville aux appartements modernes le long du littoral. Cet aperçu examine les principales tendances, les quartiers populaires, le potentiel d’investissement et les projections futures.
Tendances des prix
Les prix de l’immobilier à Gênes ont connu une croissance constante. En octobre 2024, le prix moyen au mètre carré était de 1 673 €, soit une augmentation de 1,33 % par rapport à octobre 2023. Le prix le plus élevé enregistré a été enregistré en juin 2024 à 1 701 € par mètre carré, tandis que le plus bas a été enregistré en décembre 2022 à 1 609 € par mètre carré.
Les prix des loyers sont également en hausse. En octobre 2024, le loyer moyen a atteint 9,32 € par mètre carré par mois, en hausse de 10,82 % par rapport à octobre 2023 (8,41 € par mètre carré). Le mois de septembre 2024 a marqué le pic des prix des loyers à 9,72 € par mètre carré, tandis que le tarif le plus bas a été enregistré en décembre 2022 à 8,07 € par mètre carré.
Quartiers populaires
Les prix de l’immobilier à Gênes varient considérablement selon les quartiers, offrant des options pour différents budgets.
- Quartiers Premium : Albaro et Sturla font partie des quartiers les plus chers, avec des prix moyens de 3 364 € le mètre carré. Ces quartiers sont très recherchés par les acheteurs aisés en raison de leur prestige et de leur qualité de vie.
- Zones abordables : Bolzaneto, Pontedecimo, Rivarolo et Certosa offrent les options les plus économiques, avec des prix autour de 967 € par mètre carré.
Les prix de location suivent une tendance similaire :
- Dans les zones centrales comme Centro, le loyer moyen est de 11,30 € par mètre carré par mois.
- Des locations plus abordables se trouvent à Bolzaneto, Pontedecimo, Rivarolo et Certosa, où le tarif moyen est de 6,71 € par mètre carré.
Les différences de prix reflètent des facteurs tels que le développement des infrastructures, l’accessibilité des transports et le prestige du quartier.
Potentiel d’investissement
Gênes offre de nombreuses opportunités aux investisseurs immobiliers. Le centre-ville historique attire locataires et touristes en raison de son architecture unique et de sa riche histoire, ce qui en fait un endroit idéal pour les propriétés en location à court terme.
Les quartiers haut de gamme comme Albaro et Sturla offrent une croissance constante des prix et des rendements locatifs élevés, ce qui les rend attractifs pour les investissements à long terme.
Parallèlement, des quartiers plus abordables comme Bolzaneto et Pontedecimo attirent les investisseurs à la recherche de biens immobiliers à fort potentiel de croissance. Ces zones deviennent de plus en plus prometteuses en raison des projets de modernisation des infrastructures et de transport prévus.
Projections futures
Les experts prévoient que le marché immobilier de Gênes continuera à croître de manière constante, grâce à l’augmentation des loyers et à la hausse progressive des prix de l’immobilier. La popularité croissante de la ville auprès des touristes, associée aux investissements dans l’amélioration des infrastructures, pourrait rendre Gênes encore plus attrayante pour les investisseurs locaux et internationaux.
Les principaux facteurs susceptibles d’influencer le marché à l’avenir sont les suivants :
- Tourisme: La croissance de l’industrie du tourisme stimulera la demande de propriétés en location à court terme.
- Infrastructures: L’amélioration des liaisons de transport et des aménagements urbains renforcera l’attrait des quartiers plus abordables.
- Fluctuations économiques : Le marché sera influencé par la stabilité économique globale, les variations des taux d’intérêt et les évolutions législatives.
Conclusion
Le marché immobilier de Gênes offre de nombreuses options aux acheteurs et aux investisseurs. La diversité des quartiers garantit des choix adaptés à différents objectifs et budgets. La hausse des prix de l’immobilier et des loyers témoigne d’une demande stable, tandis que le potentiel des zones plus abordables offre des opportunités aux investisseurs. Pour prendre les décisions les plus éclairées, il est important de tenir compte des tendances actuelles du marché, des perspectives de développement des quartiers et des changements législatifs potentiels. La consultation d’agents professionnels ou d’experts locaux peut fournir des informations et un soutien précieux tout au long du processus d’achat ou de location
