En 2024, le marché immobilier en Slovaquie montre des signes de modération après quelques années de forte croissance. Influencés par des facteurs tels que l’inflation, les taux d’intérêt et le climat économique mondial, les prix de l’immobilier continuent d’augmenter, mais à un rythme plus lent par rapport aux années de forte hausse de 2021 et 2022. Voici un aperçu des principales tendances du marché immobilier en Slovaquie en 2024.
1. Tendances du marché immobilier en Slovaquie
- Croissance modérée des prix : Après une forte hausse en 2021 et 2022, les prix de l’immobilier augmentent maintenant à un rythme plus lent. Les principaux centres urbains continuent de voir des hausses de prix, mais elles sont moins spectaculaires.
- Impact des taux d’intérêt élevés : Les taux hypothécaires plus élevés ont freiné la demande, en particulier chez les primo-accédants, contribuant à la modération de la croissance des prix de l’immobilier.
2. Prix de l’immobilier dans les grandes villes slovaques
- Bratislava : En tant que capitale, Bratislava reste la ville la plus chère pour acheter un bien immobilier. Les prix des appartements dans les quartiers centraux varient entre 2 500 € et 4 500 € par mètre carré.
- Košice : La deuxième plus grande ville de Slovaquie, Košice, est plus abordable, avec des prix variant entre 2 000 € et 3 000 € par mètre carré dans les zones centrales.
- Autres villes : Des villes comme Prešov, Nitra et Trnava offrent des options plus abordables, avec des prix compris entre 1 200 € et 2 500 € par mètre carré pour des propriétés neuves ou rénovées.
3. Prix de l’immobilier dans les zones rurales et suburbaines
- Stabilité dans les zones rurales : Les prix dans les régions rurales et les petites villes sont restés relativement stables, certaines zones enregistrant même de légers baisses.
- Demande croissante pour les maisons en banlieue : Les banlieues autour de Bratislava gagnent en popularité, offrant des prix plus abordables et de meilleures connexions de transport vers la capitale.
4. Offre et demande sur le marché immobilier slovaque
- Demande réduite : En raison des coûts hypothécaires plus élevés, la demande globale a diminué, en particulier pour les propriétés de grande valeur.
- Offre limitée : Les retards de construction et l’augmentation des coûts de construction ont maintenu l’offre de nouveaux logements faible, notamment dans les zones les plus recherchées, ce qui a contribué à maintenir des prix élevés.
5. Types de propriétés et potentiel d’investissement
- Nouvelles constructions : Les propriétés neuves, notamment à Bratislava, restent très demandées, mais sont proposées à un prix premium, souvent supérieur à 3 000 € par mètre carré.
- Anciennes propriétés : Les propriétés anciennes sont généralement plus abordables, bien qu’elles nécessitent souvent des rénovations. Elles peuvent constituer une option attrayante pour les acheteurs ayant un budget pour des travaux de rénovation.
6. Le marché locatif en Slovaquie
- Demande soutenue de locations : Le marché locatif à Bratislava reste solide, alimenté par la demande d’expatriés, de travailleurs internationaux et d’étudiants.
- Prix moyens des loyers : Le loyer mensuel dans le centre-ville pour un appartement d’une ou deux chambres varie généralement entre 600 € et 1 200 €.
7. Prévisions pour le marché immobilier en 2024-2025
- Stabilisation attendue : Les experts prévoient que le marché immobilier slovaque se stabilise en 2024, avec une croissance modeste des prix attendue pour l’année à venir.
- L’immobilier comme investissement sûr : Malgré les taux d’intérêt plus élevés, l’immobilier reste un investissement solide en Slovaquie, en particulier pour ceux qui recherchent une stabilité à long terme.
Conclusion
En résumé, les prix de l’immobilier en Slovaquie devraient augmenter à un rythme plus modéré en 2024 par rapport aux années précédentes. Bratislava reste le marché le plus cher, mais la croissance des prix a ralenti. Les petites villes et les zones rurales offrent des options plus abordables. Le marché immobilier devrait se stabiliser dans les années à venir, avec des différences régionales basées sur la demande et l’offre locales.
