Le marché immobilier bulgare connaît en 2024 des transformations importantes motivées par l’évolution économique interne et des facteurs externes. Des aspects clés tels que la hausse des prix de l’immobilier, la forte demande et le développement des prêts hypothécaires continuent de façonner la dynamique du secteur.
Augmentation des prix de l’immobilier
Cette année, la Bulgarie est devenue l’un des leaders de l’Union européenne en termes de croissance des prix de l’immobilier. Selon l’Institut national de la statistique, les prix de l’immobilier ont augmenté de 7,1 % au premier trimestre 2024, dépassant largement l’augmentation de 1,2 % enregistrée à la fin de 2023. Les augmentations de prix les plus notables ont été observées à Sofia, Plovdiv et Ruse, où la valeur des propriétés a augmenté. a augmenté jusqu’à 15% au premier semestre.
Impact de l’intégration de la zone Schengen
L’intégration partielle de la Bulgarie dans l’espace Schengen en mars 2024 a accru l’intérêt des investisseurs et des touristes étrangers. La suppression du contrôle des passeports aux frontières aériennes et maritimes a rendu le pays plus attractif pour les achats immobiliers, notamment dans les zones côtières. Cette évolution a stimulé une demande accrue et une forte augmentation des transactions dans ces régions.
Prêts hypothécaires et abordabilité du logement
La poursuite des politiques de taux hypothécaires bas a soutenu une croissance régulière du marché. Plus de 15 000 prêts hypothécaires ont été accordés en Bulgarie au cours du deuxième trimestre 2024, soit une augmentation de 17,7 % par rapport à la même période de l’année dernière. Cela indique des ressources de crédit accessibles et la confiance des acheteurs dans la stabilité financière à long terme.
Demande dans différents segments immobiliers
Les acheteurs s’intéressent principalement aux propriétés situées dans la fourchette de prix moyenne. Les appartements de deux et trois chambres, d’une superficie allant de 55 à 100 mètres carrés, sont les plus demandés. Les grandes villes comme Varna, Bourgas et Sofia restent un choix privilégié en raison de la croissance de leurs infrastructures et de leurs équipements urbains.
Modification des préférences des acheteurs après la pandémie
La pandémie de COVID-19 a eu un impact durable sur les préférences des acheteurs. En 2024, on constate une augmentation notable de la demande de biens immobiliers dans les zones de villégiature, notamment de la part des acheteurs locaux. Les investisseurs étrangers sont devenus plus prudents, offrant aux acheteurs bulgares de plus grandes opportunités d’agir sur le marché.
Perspectives et prévisions d’avenir
Les experts prédisent que l’entrée potentielle de la Bulgarie dans la zone euro pourrait avoir une influence significative sur le marché immobilier, provoquant une nouvelle hausse des prix. Si cette intégration se déroule comme prévu, les prix de l’immobilier pourraient augmenter jusqu’à 10 % d’ici 2025. Toutefois, si le processus est retardé, le marché devrait rester stable avec seulement de modestes augmentations de prix. Dans l’ensemble, la dynamique actuelle reflète un équilibre entre l’offre, la demande et les taux d’inflation.
Conclusion
Le marché immobilier bulgare affiche une croissance constante en 2024. Les principaux facteurs sont la hausse des prix de l’immobilier, l’accessibilité des prêts hypothécaires et l’intérêt accru des investisseurs étrangers. Avec les perspectives d’intégration de la zone euro et d’autres évolutions macroéconomiques, les acheteurs et les investisseurs doivent surveiller de près le marché pour saisir les opportunités potentielles d’acquisition immobilière.
