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Le marché immobilier européen a connu des changements significatifs ces derniers mois, influencés par les tendances économiques mondiales et des facteurs locaux. Examinons les principales tendances et la situation dans différents pays. Vue d'ensemble du marché immobilier européen Au deuxième trimestre 2024, les prix des logements dans l'Union européenne ont enregistré une hausse. Par rapport au trimestre précédent, les prix des propriétés ont augmenté de 1,9 %, tandis que les loyers ont progressé de 0,7 %. Sur une base annuelle, les prix des logements ont grimpé de 2,9 % et les loyers de 3 %. La plus forte hausse des prix a été constatée dans les pays d'Europe centrale et orientale, notamment en Estonie, Hongrie, Lituanie et Lettonie, où les valeurs immobilières ont plus que doublé au cours des 13 dernières années. Cependant, certains pays ont vu les prix des propriétés baisser. Par exemple, en Allemagne, au Danemark et en Suède, des baisses respectives de 9,9 %, 7,6 % et 6,8 % ont été enregistrées en raison de défis économiques. Points saillants par pays République tchèque À Prague, les prix des logements continuent de grimper. Le coût des appartements dans les nouveaux projets a augmenté de 7,1 % par rapport à l'année dernière, atteignant 158 000 CZK par mètre carré. Dans les bâtiments plus anciens, les prix ont augmenté encore davantage (+13,7 %) en raison d'une forte demande et du lancement de nouveaux projets haut de gamme. Grèce La Grèce connaît une tendance à l'achat de propriétés de vacances de luxe. Les investisseurs étrangers privilégient les maisons spacieuses et haut de gamme, ce qui stimule la demande dans ce segment. Espagne Sur la Costa del Sol, dans la province de Malaga, un grand nombre de transactions immobilières a été enregistré, indiquant une reprise du marché après le ralentissement économique. Pologne La Pologne poursuit l'expansion de son secteur de logements locatifs. Par exemple, la société Resi4Rent a ajouté 287 nouveaux appartements au marché dans la ville de Łódź, augmentant l'offre de logements en location. Royaume-Uni Pour la première fois en une décennie, le Royaume-Uni a enregistré une baisse des prix des logements. Les experts attribuent cette tendance à des changements économiques et à une diminution de la demande. Allemagne Le marché immobilier allemand montre des dynamiques négatives, en particulier dans les grandes villes. Les causes incluent une baisse du pouvoir d'achat des acheteurs et des restrictions sur les nouveaux projets de développement. Portugal La hausse des loyers au Portugal crée des défis sociaux importants. Certains résidents ont dû recourir à des solutions de logement alternatives, comme vivre sous tente, en raison de l'inaccessibilité des logements traditionnels. Suède et Finlande Dans les pays d'Europe du Nord comme la Suède et la Finlande, les prix des logements continuent de baisser. Ce déclin est probablement lié à une réduction de la demande et à des pressions macroéconomiques. Tendances et perspectives Dans l'ensemble, le marché immobilier européen reflète les défis économiques actuels. Dans les pays où la demande est forte et l'offre limitée, les prix continuent de monter, tandis que les régions confrontées à un ralentissement économique voient les valeurs immobilières diminuer. Les analystes prévoient que dans les mois à venir, le marché conservera ses dynamiques diversifiées, influencées par les circonstances uniques de chaque pays.
