Le marché immobilier en Croatie continue d’attirer les acheteurs internationaux, notamment les Russes, grâce à ses paysages pittoresques, son climat méditerranéen et un processus d’achat simplifié pour les non-résidents. Avec une grande diversité de prix selon les régions et les types de biens, la Croatie offre des options adaptées aux budgets modestes comme au luxe.
Tendances clés du marché immobilier croate
1. Hausse de la demande :
• Les biens immobiliers situés le long de la côte attirent de nombreux investisseurs en raison de la forte demande pour les locations de courte durée.
• Contrairement à des marchés plus vastes comme Paris ou Londres, la Croatie offre un marché en développement rapide.
2. Prévisions pour 2024 :
Les experts prévoient une augmentation stable des prix, notamment dans les régions touristiques avec une infrastructure bien développée.
Prix des biens immobiliers en Croatie
• Zagreb :
• Centre-ville : environ 1 100 €/m².
• Banlieues : 600 à 700 €/m².
• Zones côtières (Dubrovnik et Split) :
• Appartements avec vue sur mer : à partir de 1 800 €/m².
• Maisons en bord de mer : 3 000 à 5 000 €/m².
Régions populaires pour l’achat de propriétés
1. Dalmatie :
• Côte longue et infrastructure touristique développée.
• Villas avec plage privée à Dubrovnik ou Split : de 500 000 € à plusieurs millions d’euros.
2. Istrie :
• Proximité de l’Italie, idéale pour les acheteurs européens.
• Maisons individuelles et appartements : jusqu’à 2 500 €/m² et plus.
3. Zagreb et Rijeka :
• Parfaites pour un investissement urbain avec une demande locative stable.
• Zagreb convient particulièrement aux investissements à long terme.
Conditions d’achat pour les étrangers
La Croatie simplifie l’achat pour les étrangers :
• Documents requis : seulement un passeport valide.
• Taxe foncière : environ 3 % de la valeur du bien.
• Aucun permis spécial n’est nécessaire, rendant le processus plus accessible que dans d’autres pays de l’UE.
Facteurs influençant les prix de l’immobilier
1. Développement des infrastructures :
Nouvelles routes, écoles et hôpitaux à Split et Zadar renforcent l’attractivité.
2. Normes environnementales :
Le renforcement des normes écologiques augmente les prix des terrains respectant ces exigences.
Prix des terrains à bâtir
• Zagreb : jusqu’à 500 €/m² dans les quartiers prestigieux.
• Zones rurales : entre 50 et 150 €/m², attractifs pour la construction.
Perspectives pour 2024
• Augmentation des prix dans les zones côtières et les grandes villes grâce au tourisme croissant.
• Stabilisation dans les zones rurales, avec une demande répondant aux besoins des propriétés isolées.
• Les acheteurs européens privilégient la Croatie pour ses conditions d’achat favorables par rapport à l’Espagne ou l’Italie.
Pourquoi investir en Croatie ?
En 2024, l’immobilier croate représente un actif intéressant pour :
• Investissements locatifs dans des zones touristiques.
• Usage privé avec des biens de qualité à des prix compétitifs.
• Diversification du portefeuille avec des propriétés allant des appartements abordables à Zagreb aux villas de luxe sur la côte Adriatique.
Conclusion
Le marché immobilier en Croatie offre des opportunités variées, soutenues par une économie stable, un tourisme en hausse et des infrastructures en plein développement. Que vous soyez à la recherche d’un investissement locatif ou d’une résidence secondaire, la Croatie se distingue comme une destination de choix dans le bassin méditerranéen.
