En 2024, le marché immobilier belge montre des signes de stabilisation
Stabilisation et baisse modérée de l’activité
Le marché immobilier belge en 2024 se stabilise, accompagné d’un déclin modéré de l’activité transactionnelle (-4,2 %) et de la croissance des prix. Cette tendance s’explique en partie par la hausse des coûts hypothécaires.
Répartition géographique : Bruxelles, Wallonie et Flandre
• Bruxelles et Wallonie :
Ces régions connaissent une réduction significative de l’activité transactionnelle, bien que les prix y restent élevés. Cependant, la croissance des prix ralentit.
• Flandre :
La Flandre maintient des positions stables en termes de prix, attirant des investisseurs à la recherche d’actifs européens fiables.
Demande inégale en logements à travers le pays
• Bruxelles :
En tête du classement des prix immobiliers, Bruxelles attire acheteurs locaux et étrangers grâce à sa forte demande locative, portée par la présence d’organisations internationales comme l’OTAN et l’UE.
• Autres régions :
• Une demande stable est observée, bien que la hausse des coûts de l’énergie pousse les acheteurs vers des logements économes en énergie.
• Dans le Limbourg et le Brabant flamand, des options plus abordables suscitent un intérêt accru des acheteurs étrangers.
Le marché immobilier belge ralentit : plus d’opportunités pour les investisseurs
La frénésie de 2021 laisse place à un marché plus calme, offrant :
• Plus de temps aux acheteurs pour choisir leur bien ;
• Moins de pression sur les achats ;
• De meilleures opportunités pour des décisions équilibrées.
Avec des taux hypothécaires en hausse, les stratégies des acheteurs se tournent vers la prudence, ce qui favorise :
• Une demande accrue pour le segment premium ;
• Un intérêt croissant pour les biens haut de gamme à Bruxelles et Anvers (penthouses, maisons individuelles, bureaux et espaces commerciaux).
L’immobilier commercial : un pilier de stabilité
Le secteur de l’immobilier commercial continue d’attirer les investisseurs, renforçant la position de la Belgique comme un marché fiable pour les investissements à long terme.
Conclusion
En 2024, le marché immobilier belge montre une stabilisation et reste attractif pour les investisseurs locaux et internationaux, grâce à sa diversité d’opportunités, des biens résidentiels abordables aux propriétés haut de gamme et commerciales.
