{"id":6172,"date":"2024-11-25T23:24:36","date_gmt":"2024-11-25T20:24:36","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=6172"},"modified":"2024-12-14T10:21:19","modified_gmt":"2024-12-14T07:21:19","slug":"fix-flip-compra-y-venta-de-propiedades-una-entrevista-con-mark-tischer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/es\/2024\/11\/25\/fix-flip-compra-y-venta-de-propiedades-una-entrevista-con-mark-tischer\/","title":{"rendered":"Fix & Flip – Compra y Venta de Propiedades: Una Entrevista con Mark Tischer"},"content":{"rendered":"

Entrevista realizada por Rina Wolf, Equipo Editorial de ERENA <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

El modelo de “Fix & Flip” (reparar y revender) ha sido una pr\u00e1ctica com\u00fan en los Estados Unidos y ahora est\u00e1 captando la atenci\u00f3n de inversores inmobiliarios en Alemania. Esta estrategia consiste en adquirir propiedades deterioradas, renovarlas y venderlas r\u00e1pidamente con un margen de ganancia. Mark Tischer, un inversor experimentado, comparte sus conocimientos sobre esta metodolog\u00eda y su aplicaci\u00f3n. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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Rina Wolf: Se\u00f1or Tischer, \u00bfen qu\u00e9 consiste exactamente la estrategia “Fix & Flip”? <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Mark Tischer: El concepto es sencillo: buscamos propiedades en mal estado que necesitan renovaciones importantes, esas que los compradores particulares suelen evitar. Las adquirimos a precios competitivos, las remodelamos con la ayuda de profesionales y luego las ponemos de nuevo en el mercado. El proceso empieza con mejoras t\u00e9cnicas y sigue con actualizaciones est\u00e9ticas, asegurando que la propiedad final sea atractiva para compradores privados o inversionistas. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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Rina Wolf: \u00bfCu\u00e1les son los criterios para seleccionar propiedades? <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Mark Tischer: Hay tres factores clave: precio, apariencia y ubicaci\u00f3n. El precio por metro cuadrado es crucial porque de eso depende nuestra rentabilidad. Preferimos propiedades con mucho potencial para mejoras visibles. La ubicaci\u00f3n tambi\u00e9n es esencial, ya que el \u00e9xito del modelo depende de una venta r\u00e1pida, lo que es m\u00e1s f\u00e1cil en zonas con alta demanda. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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Rina Wolf: \u00bfC\u00f3mo encuentran estas propiedades? <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Mark Tischer: Usamos varias estrategias. Aunque algunos prefieren herramientas digitales como redes sociales, nosotros damos prioridad al contacto personal y nuestra red de agentes inmobiliarios. Tambi\u00e9n utilizamos campa\u00f1as con postales y nos acercamos directamente a los propietarios. Los agentes valoran nuestra rapidez y profesionalismo, lo que nos abre muchas puertas. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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Rina Wolf: \u00bfC\u00f3mo se financian estos proyectos? <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Mark Tischer: La forma m\u00e1s sencilla es usar capital propio, lo que permite mayor rapidez en las decisiones. Tambi\u00e9n trabajamos con co-inversores, una gran opci\u00f3n para personas con recursos que buscan retornos en el sector inmobiliario sin involucrarse directamente. Otra alternativa es el financiamiento bancario, aunque puede ser m\u00e1s complicado para principiantes debido a los requisitos de historial y capital propio. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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Rina Wolf: \u00bfEs posible aplicar este modelo a propiedades comerciales? <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Mark Tischer: No realmente. Las propiedades comerciales son demasiado espec\u00edficas y carecen de la escalabilidad necesaria para este modelo. Adem\u00e1s, encontrar compradores o arrendatarios puede llevar demasiado tiempo, lo que va en contra de la rapidez que exige “Fix & Flip”. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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Rina Wolf: \u00bfPor qu\u00e9 este modelo es m\u00e1s com\u00fan en los Estados Unidos que en Alemania? <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Mark Tischer: Los estadounidenses tienden a ser m\u00e1s arriesgados y mudarse con frecuencia. Adem\u00e1s, los costos de transacci\u00f3n son m\u00e1s bajos y las regulaciones de financiamiento son m\u00e1s flexibles. La transparencia tambi\u00e9n juega un papel importante: en EE. UU., es f\u00e1cil acceder a informaci\u00f3n p\u00fablica sobre propiedades y sus hipotecas, lo que simplifica la b\u00fasqueda de oportunidades. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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Rina Wolf: \u00bfVe un futuro para el “Fix & Flip” en Alemania? <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Mark Tischer: Sin duda. Sin embargo, los principiantes deben abordarlo con cuidado y conocimientos s\u00f3lidos para evitar errores costosos. Muchos inversores utilizan esta estrategia para generar ganancias que luego reinvierten en propiedades de alquiler a largo plazo. Nosotros hacemos lo mismo, reinvirtiendo las ganancias de “Fix & Flip” en nuestro portafolio de propiedades en alquiler. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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Esta entrevista ha sido editada por el equipo editorial de ERENA para mayor claridad y concisi\u00f3n. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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