El Reino Unido se embarca en una profunda reforma de su mercado inmobiliario (considerada una de las m\u00e1s ambiciosas de las \u00faltimas d\u00e9cadas) con el objetivo de que sea m\u00e1s r\u00e1pido, barato y m\u00e1s f\u00e1cil comprar una vivienda.
\nEl MHCLG ha publicado nuevas propuestas en consulta que podr\u00edan reducir el tiempo medio de la compra de una casa de 4-5 meses a casi 1 mes. Tambi\u00e9n reducir\u00eda el n\u00famero de ventas fallidas y ahorrar\u00eda dinero a los hogares.<\/p>\n
Los nuevos planes contemplan el registro de anuncios de propiedades con informaci\u00f3n previa obligatoria<\/strong> como tipo de tenencia; calificaci\u00f3n energ\u00e9tica (EPC); banda del impuesto municipal; cambios en el arrendamiento; datos sobre riesgo de inundaci\u00f3n; y b\u00fasquedas est\u00e1ndar. De acuerdo con Justin Young<\/strong>, director ejecutivo de RICS<\/strong>, este es \u201cun paso esencial hacia un mercado m\u00e1s eficiente y transparente\u201d. Comunicar informaci\u00f3n clave al principio aumentar\u00e1 la confianza y disminuir\u00e1 el tiempo perdido.<\/p><\/blockquote>\n El gobierno tambi\u00e9n quiere dejar que los compradores y vendedores firmen contratos legalmente vinculantes desde \u00e9pocas tempranas. Esto disminuir\u00e1 la posibilidad de practicar el gazumping<\/strong>, que es aceptar una oferta m\u00e1s alta tras haber aceptado otra. Seg\u00fan el MHCLG<\/strong>, el nuevo r\u00e9gimen podr\u00eda ofrecer enormes beneficios econ\u00f3micos.<\/p>\n En la actualidad, una de cada tres ventas de propiedades se caen antes del cierre de la operaci\u00f3n inmobiliaria<\/strong>. El estado est\u00e1 convencido que mediante la digitalizaci\u00f3n, la transparencia y los compromisos anticipados esto se puede reducir casi a la mitad.<\/p>\n Seg\u00fan Johan Svanstrom<\/strong>, CEO de Rightmove<\/strong>, \u201cesta actualizaci\u00f3n del sistema era muy necesaria, los tiempos del proceso inmobiliario deben ser marcados por velocidad y facilidad de uso conectado con datos\u201d.<\/p><\/blockquote>\n Las organizaciones del sector han aplaudido la medida, si bien con ciertas reservas. La Law Society<\/strong> ha advertido que las reformas tienen que ser \u201ccoherentes y de alcance integral\u201d para evitar cargas innecesarias.<\/p>\n El responsable de Zoopla<\/strong>, Paul Whitehead<\/strong>, expres\u00f3 que \u201clos defraudadores inmobiliarios tendr\u00e1n que adaptarse al funcionamiento del mercado que exige inmediatez en las operaciones\u201d.<\/p><\/blockquote>\n Por otro lado, algunos abogados de transmisiones han advertido que la reforma no debe repetir la historia de los \u00abPaquetes de Informaci\u00f3n para el Hogar\u00bb (HIP)<\/strong>, que tenemos que decir que fueron desechados en 2010 a\u00f1adiendo costes sin valor.<\/p>\n Reafirma que todas las medidas deben llevarse a cabo de forma colectiva y no de manera separada.<\/p>\n Francisco Mart\u00edn<\/strong>, director de la unidad de pr\u00e9stamos para el mercado de la vivienda del banco, detall\u00f3 que el proceso de compraventa est\u00e1 congelado en el tiempo por la burocracia, un problema de hace tiempo que ha pasado a un primer plano por la crisis del coronavirus.<\/p>\n Para los compradores, el nuevo proceso implicar\u00e1 que gran parte de la diligencia debida<\/strong>, desde encuestas hasta b\u00fasquedas locales, se completar\u00e1 antes de que se acepte la oferta<\/strong>. Esto evita las re-negociaciones de \u00faltima hora y reduce las demoras y aumenta la confianza. Seg\u00fan la organizaci\u00f3n responsable del est\u00e1ndar global de gesti\u00f3n de activos, RICS<\/strong>, las sugerencias podr\u00edan dar lugar a una mayor responsabilidad profesional de los agentes y abogados para que el proceso de transacciones sea lo m\u00e1s fluido posible para los compradores y vendedores.<\/p><\/blockquote>\n Se espera que la hoja de ruta completa de implementaci\u00f3n est\u00e9 disponible a comienzos de 2026<\/strong>. La consulta continuar\u00e1 hasta diciembre de 2025<\/strong>. Reforma procesal de compraventa de propiedad en Inglaterra y Gales<\/strong><\/p>\n Si se logra aplicar eficazmente, este fue el efecto que reivindico a modo de reforma, para que el proceso de compraventa de propiedad en Inglaterra y Gales<\/strong> se asemeje m\u00e1s al modelo m\u00e1s \u00e1gil de Escocia<\/strong>, donde gran parte de la informaci\u00f3n se presenta por adelantado. 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\nCon esta informaci\u00f3n les ser\u00e1 m\u00e1s f\u00e1cil tomar decisiones informado y evitar sorpresas costosas en las etapas finales. Los encubridores y los agentes tambi\u00e9n tendr\u00e1n que ofrecer las \u201clibretas digitales de propiedad\u201d, lo cual asegurar\u00e1 la transparencia y ayudar\u00e1 a la interoperabilidad de los datos en el sector.<\/p>\n
\nCalificaciones obligatorias para agentes inmobiliarios<\/strong>, verificaci\u00f3n digital de identidad est\u00e1ndar<\/strong> y un c\u00f3digo profesional de conducta<\/strong> son algunas de las reformas que se est\u00e1n considerando para aumentar los est\u00e1ndares y la confianza de los consumidores.<\/p>\nImpacto financiero<\/h2>\n
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Reacci\u00f3n del sector y advertencias<\/h2>\n
Qu\u00e9 pueden esperar los compradores<\/h2>\n
\nLos contratos opcionales vinculantes podr\u00edan ayudar a mejorar las cadenas de compraventa y hacer que las operaciones fallidas sean menos arriesgadas.<\/p>\nCalendario y pr\u00f3ximos pasos<\/h2>\n
\nFechas clave:<\/strong><\/p>\n\n
En resumen<\/h2>\n
\nUn sistema m\u00e1s digital, transparente y basado en datos podr\u00eda evitar ventas fallidas y ahorrar miles de euros a compradores y vendedores<\/strong>, reduciendo el tiempo medio de compra a aproximadamente un mes<\/strong>. Sin embargo, los especialistas advierten que el \u00e9xito se basa en la ejecuci\u00f3n y la estandarizaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"