{"id":48862,"date":"2025-09-25T17:31:43","date_gmt":"2025-09-25T13:31:43","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2025\/09\/25\/reading-se-convierte-en-un-centro-estrategico-mientras-panattoni-amplia-su-cartera-logistica\/"},"modified":"2025-09-25T17:42:45","modified_gmt":"2025-09-25T13:42:45","slug":"reading-se-convierte-en-un-centro-estrategico-mientras-panattoni-amplia-su-cartera-logistica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/es\/2025\/09\/25\/reading-se-convierte-en-un-centro-estrategico-mientras-panattoni-amplia-su-cartera-logistica\/","title":{"rendered":"Reading se convierte en un centro estrat\u00e9gico mientras Panattoni ampl\u00eda su cartera log\u00edstica"},"content":{"rendered":"

Panattoni ha obtenido la aprobaci\u00f3n urban\u00edstica para Panattoni Park Reading<\/strong>, un importante desarrollo log\u00edstico especulativo que ofrecer\u00e1 9.890 m\u00b2<\/strong> de nuevos almacenes de categor\u00eda A en uno de los centros industriales con mayor escasez de oferta del Reino Unido. Situado estrat\u00e9gicamente cerca de la salida 12 de la autopista M4<\/strong>, el proyecto incluir\u00e1 dos unidades de 4.676 m\u00b2 y 5.214 m\u00b2<\/strong>, dise\u00f1adas seg\u00fan los est\u00e1ndares EPC A<\/strong> y BREEAM Excellent<\/strong>, lo que lo sit\u00faa en la pr\u00f3xima generaci\u00f3n de infraestructura log\u00edstica sostenible.<\/p>\n

El desarrollo incorporar\u00e1 paneles solares (~200 kVA)<\/strong>, sistemas de recogida de aguas pluviales<\/strong>, puntos de carga para veh\u00edculos el\u00e9ctricos<\/strong> y una capacidad energ\u00e9tica de 1 MVA<\/strong>, respondiendo directamente al creciente inter\u00e9s de los ocupantes por instalaciones con seguridad energ\u00e9tica y conformes con los criterios ESG. El inicio de las obras est\u00e1 previsto para el primer trimestre de 2026<\/strong>, con finalizaci\u00f3n en el segundo trimestre de 2027<\/strong>. Savills, Hatch Real Estate y Lambert Smith Hampton<\/strong> han sido designados como agentes de arrendamiento.<\/p>\n

\u201cPanattoni Park Reading proporcionar\u00e1 espacios log\u00edsticos sostenibles y de alta calidad en el valle del T\u00e1mesis \u2014 un mercado donde la demanda sigue superando a la oferta\u201d, afirm\u00f3 Alex Mitchell<\/strong>, director asociado de desarrollo en Panattoni. \u201cAl desarrollar de forma especulativa, garantizamos que los ocupantes puedan trasladarse r\u00e1pidamente a instalaciones listas para operar que apoyen tanto su rendimiento operativo como sus objetivos de sostenibilidad.\u201d<\/p><\/blockquote>\n

\"\"<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Fuente<\/a><\/p>\n

Por qu\u00e9 Reading se est\u00e1 convirtiendo en un centro log\u00edstico clave<\/h2>\n

Reading y el corredor m\u00e1s amplio del valle del T\u00e1mesis est\u00e1n experimentando un crecimiento sostenido de la demanda en un contexto de oferta limitada. La disponibilidad total en el \u00e1rea de Greater Reading aument\u00f3 de 49.600 m\u00b2<\/strong> en 2023 a 76.400 m\u00b2<\/strong> en 2024, pero sigue siendo significativamente inferior a las necesidades de los ocupantes. Seg\u00fan Neil Seager<\/strong>, socio director de Haslams, los alquileres industriales prime en Reading \u201cprobablemente superar\u00e1n las \u00a3220\u2013\u00a3230 por m\u00b2 (250 \u20ac por m\u00b2)<\/strong>\u201d a medida que nuevos proyectos con especificaciones m\u00e1s altas entren en el mercado. En comparaci\u00f3n, los espacios log\u00edsticos prime en el oeste de Londres<\/strong> alcanzan actualmente \u00a3255\u2013\u00a3295 por m\u00b2 (290\u2013340 \u20ac por m\u00b2)<\/strong>.<\/p>\n

Un factor importante detr\u00e1s de este cambio es el desplazamiento de los usuarios industriales desde el oeste de Londres<\/strong>, donde los grandes desarrollos de centros de datos compiten por terrenos y capacidad de red. Como resultado, operadores log\u00edsticos 3PL, minoristas y empresas de comercio electr\u00f3nico<\/strong> se est\u00e1n expandiendo m\u00e1s hacia el oeste a lo largo del corredor de la M4, con Reading emergiendo como una alternativa estrat\u00e9gica que combina ubicaci\u00f3n, conectividad, costes y resiliencia energ\u00e9tica.<\/p>\n

Perspectivas de alquiler y costes para los ocupantes<\/h2>\n

Las transacciones recientes en los submercados de Reading y Theale muestran que los espacios log\u00edsticos de gama media se alquilan por alrededor de \u00a3110\u2013\u00a3150 por m\u00b2 (125\u2013170 \u20ac por m\u00b2)<\/strong>. Los nuevos desarrollos prime de clase A, como Panattoni Park Reading, ya est\u00e1n alcanzando rentas cercanas a \u00a3220 por m\u00b2 (250 \u20ac por m\u00b2)<\/strong>, y los analistas del mercado prev\u00e9n un crecimiento del 10\u201315% para 2027<\/strong>. Si esta tendencia contin\u00faa, los activos de mayor calidad podr\u00edan alcanzar \u00a3250\u2013\u00a3260 por m\u00b2 (285\u2013295 \u20ac por m\u00b2)<\/strong>.<\/p>\n

A plena ocupaci\u00f3n, Panattoni Park Reading podr\u00eda generar unos ingresos anuales por alquiler estimados entre 2,4 y 3,0 millones de euros<\/strong>, dependiendo de los t\u00e9rminos finales de los contratos y la mezcla de inquilinos. Los ocupantes est\u00e1n cada vez m\u00e1s dispuestos a asumir estos costes m\u00e1s elevados como parte de estrategias log\u00edsticas m\u00e1s amplias centradas en la sostenibilidad, la disponibilidad energ\u00e9tica, la preparaci\u00f3n para la automatizaci\u00f3n y la eficiencia de la \u00faltima milla, m\u00e1s all\u00e1 del simple precio del alquiler.<\/p>\n

Factores de demanda y din\u00e1mica del mercado<\/h2>\n

A pesar de que la tasa de vacancia log\u00edstica en el Reino Unido aument\u00f3 hasta aproximadamente 7,5% a mediados de 2025<\/strong>, la demanda de espacios de categor\u00eda A, compatibles con ESG y preparados para la automatizaci\u00f3n<\/strong> sigue siendo s\u00f3lida. Seg\u00fan el UK Logistics Outlook 2025 de JLL<\/strong>, los ocupantes est\u00e1n consolidando cada vez m\u00e1s sus operaciones en centros modernos con s\u00f3lidas infraestructuras energ\u00e9ticas, dise\u00f1o sostenible y capacidades de automatizaci\u00f3n escalables.<\/p>\n

\u201cLos ocupantes son mucho m\u00e1s selectivos ahora \u2014 la ubicaci\u00f3n, la sostenibilidad y la capacidad energ\u00e9tica tienen la misma importancia que el coste\u201d, se\u00f1al\u00f3 un analista regional de investigaci\u00f3n industrial en JLL<\/strong>. \u201cPor eso se espera que proyectos bien ubicados y preparados para el futuro como Panattoni Park Reading atraigan un importante inter\u00e9s en la fase de prealquiler.\u201d<\/p><\/blockquote>\n

Otros factores estructurales \u2014 como el crecimiento del comercio electr\u00f3nico, el nearshoring y la demanda de cadenas de suministro resilientes<\/strong> \u2014 siguen impulsando la actividad de arrendamiento. La proximidad del valle del T\u00e1mesis a Londres, los principales puertos, aeropuertos y redes de autopistas nacionales<\/strong> lo convierte en uno de los mercados log\u00edsticos m\u00e1s estrat\u00e9gicos del Reino Unido.<\/p>\n

Inversi\u00f3n institucional y perspectivas del mercado<\/h2>\n

Los inversores institucionales siguen muy activos en el sector log\u00edstico del Reino Unido, que contin\u00faa superando a otros segmentos del mercado inmobiliario comercial. Seg\u00fan los datos de Savills del segundo trimestre de 2025<\/strong>, las rentabilidades prime en el sector log\u00edstico se mantienen estables en torno al 4,5\u20135%<\/strong>, mientras que los activos con caracter\u00edsticas avanzadas ESG y con infraestructuras energ\u00e9ticas seguras alcanzan valoraciones premium.<\/p>\n

Las previsiones a largo plazo tambi\u00e9n son optimistas. JLL proyecta que la demanda de espacios log\u00edsticos modernos podr\u00eda aumentar en un 20\u201325% para 2030<\/strong>, impulsada por la automatizaci\u00f3n, el regreso de la producci\u00f3n y la evoluci\u00f3n de los modelos de distribuci\u00f3n. En este contexto, el valle del T\u00e1mesis est\u00e1 bien posicionado para captar una parte desproporcionada de la demanda gracias a la calidad de su infraestructura y a la escasez cr\u00f3nica de oferta.<\/p>\n

Caracter\u00edsticas del proyecto e impacto en la comunidad<\/h2>\n

Panattoni Park Reading ha sido dise\u00f1ado con la flexibilidad como pilar central. Las dos unidades ofrecer\u00e1n 10 metros de altura libre interior<\/strong>, patios de 50 metros de profundidad<\/strong> e infraestructura adecuada para ocupaci\u00f3n individual o multiinquilino<\/strong>. M\u00e1s all\u00e1 del espacio de almac\u00e9n en s\u00ed, el desarrollo incluir\u00e1 una nueva conexi\u00f3n peatonal p\u00fablica<\/strong> entre Hoad Way y High Street, amplias zonas ajardinadas y se espera que cree aproximadamente 150 empleos permanentes<\/strong> una vez operativo.<\/p>\n

El proyecto tambi\u00e9n ha sido dise\u00f1ado para cumplir con futuras normativas, lo que permitir\u00e1 a los inquilinos cumplir con los requisitos ESG y con los est\u00e1ndares operativos desde el primer d\u00eda de ocupaci\u00f3n.<\/p>\n

Puntos clave<\/h2>\n

Panattoni Park Reading es uno de los desarrollos log\u00edsticos m\u00e1s estrat\u00e9gicos que han surgido en el valle del T\u00e1mesis en los \u00faltimos a\u00f1os. Con rentas prime que se acercan a \u00a3220 por m\u00b2 (250 \u20ac por m\u00b2)<\/strong> y condiciones de mercado que apuntan a un crecimiento continuado, el proyecto est\u00e1 perfectamente posicionado para atraer a inquilinos de primer nivel y generar m\u00e1s de 2,5 millones de euros en ingresos anuales por alquiler<\/strong>.<\/p>\n

A medida que el mercado log\u00edstico del Reino Unido entra en una nueva era en la que la capacidad energ\u00e9tica, la sostenibilidad, la automatizaci\u00f3n y la conectividad<\/strong> son tan importantes como la ubicaci\u00f3n, el \u00faltimo desarrollo de Panattoni est\u00e1 llamado a convertirse en un referente para el sector \u2014 y en un claro indicador de c\u00f3mo evolucionar\u00e1 la demanda hacia 2030.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Panattoni ha obtenido la aprobaci\u00f3n urban\u00edstica para Panattoni Park Reading, un importante desarrollo log\u00edstico especulativo que…<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":48854,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[57,307],"tags":[433],"class_list":["post-48862","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","category-para-profesionales","tag-reino-unido"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48862","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=48862"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48862\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/48854"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=48862"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=48862"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=48862"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}