{"id":48756,"date":"2025-09-22T22:42:32","date_gmt":"2025-09-22T18:42:32","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2025\/09\/22\/hines-amplia-su-cartera-industrial-nordica-con-importantes-adquisiciones-en-suecia\/"},"modified":"2025-09-23T19:13:56","modified_gmt":"2025-09-23T15:13:56","slug":"hines-amplia-su-cartera-industrial-nordica-con-importantes-adquisiciones-en-suecia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/es\/2025\/09\/22\/hines-amplia-su-cartera-industrial-nordica-con-importantes-adquisiciones-en-suecia\/","title":{"rendered":"Hines ampl\u00eda su cartera industrial n\u00f3rdica con importantes adquisiciones en Suecia"},"content":{"rendered":"

Hines, el gestor global de inversiones inmobiliarias, ha reforzado su plataforma n\u00f3rdica con la adquisici\u00f3n de una cartera industrial y log\u00edstica de ocho activos en Suecia<\/strong>. La compra, realizada en nombre del Hines European Core Fund (HECF)<\/strong>, refleja la estrategia de la compa\u00f1\u00eda de ampliar tanto sus plataformas log\u00edsticas como residenciales en el pa\u00eds. Se informa que es la segunda operaci\u00f3n industrial de Hines en Suecia desde su entrada en el mercado en 2024<\/strong> y la tercera adquisici\u00f3n de HECF en el pa\u00eds en 2025<\/strong>.<\/p>\n

Detalles de la cartera<\/h2>\n

La cartera abarca alrededor de 70.500 metros cuadrados de superficie alquilable<\/strong> y estaba ocupada en un 96 %<\/strong> en el momento del cierre. Los activos se encuentran en las dos principales regiones metropolitanas de Suecia:<\/p>\n

    \n
  • Gotemburgo<\/strong>: propiedades en Backa y H\u00e4rryda, situadas cerca del puerto de Gotemburgo y del aeropuerto de Landvetter<\/li>\n
  • Estocolmo<\/strong>: propiedades en Sollentuna, Haninge y Huddinge, con acceso directo a los principales corredores de transporte, incluidas las autopistas E4 y E20<\/li>\n<\/ul>\n

    La base de inquilinos incluye empresas como Assa Abloy, Pilkington, Dafo Brand y Tesla<\/strong>, lo que subraya la demanda de los sectores industrial, tecnol\u00f3gico y automotriz<\/strong> de instalaciones log\u00edsticas modernas de tama\u00f1o medio.<\/p>\n

    Vendedor y asesores<\/h2>\n

    El vendedor fue Mileway<\/strong>, la plataforma de log\u00edstica de \u00faltima milla de Blackstone.<\/p>\n

    Los asesores involucrados fueron:<\/p>\n

      \n
    • Roschier<\/strong> para Blackstone y Mileway<\/li>\n
    • Lindahl<\/strong> y SEP<\/strong> para Hines<\/li>\n
    • PwC<\/strong> para cuestiones financieras y fiscales<\/li>\n
    • Croisette<\/strong> y Knight Frank<\/strong> como asesores de intermediaci\u00f3n<\/li>\n
    • CBRE Suecia<\/strong> como asesor de transacci\u00f3n del vendedor<\/li>\n<\/ul>\n

      Expansi\u00f3n m\u00e1s all\u00e1 de la log\u00edstica<\/h2>\n

      M\u00e1s all\u00e1 de la log\u00edstica, Hines tambi\u00e9n est\u00e1 ampliando su escala en el sector residencial sueco. Entre las operaciones recientes se incluyen:<\/p>\n

        \n
      • Un acuerdo de financiaci\u00f3n anticipada (forward funding)<\/strong> para nuevos apartamentos de alquiler en Kista<\/strong>, el distrito tecnol\u00f3gico de Estocolmo, con el objetivo de obtener la certificaci\u00f3n de sostenibilidad Milj\u00f6byggnad Silver<\/em><\/li>\n
      • La adquisici\u00f3n de un proyecto residencial en Haninge<\/strong>, que ampl\u00eda la cartera residencial de Hines en Suecia<\/li>\n<\/ul>\n

        En conjunto, estas inversiones destacan la estrategia de doble v\u00eda de Hines en los pa\u00edses n\u00f3rdicos, combinando log\u00edstica y vivienda como sectores resilientes a largo plazo.<\/p>\n

        Contexto de mercado<\/h2>\n

        Suecia sigue siendo el mayor mercado de inversi\u00f3n inmobiliaria de los pa\u00edses n\u00f3rdicos<\/strong>, con una recuperaci\u00f3n de la actividad en 2025 tras dos a\u00f1os de desaceleraci\u00f3n vinculada al aumento de los tipos de inter\u00e9s y la incertidumbre econ\u00f3mica. Los polos log\u00edsticos de Gotemburgo y Estocolmo se encuentran entre los m\u00e1s competitivos de Escandinavia debido a la oferta limitada, la fuerte demanda de los consumidores y su papel como puertas de entrada para la distribuci\u00f3n regional.<\/p>\n

        Los inversores institucionales se dirigen cada vez m\u00e1s a instalaciones log\u00edsticas conformes con los criterios ESG<\/strong>, en l\u00ednea con los requisitos de los ocupantes corporativos de edificios sostenibles y eficientes. Este cambio est\u00e1 aumentando el atractivo de las carteras log\u00edsticas core para inversores a largo plazo como HECF.<\/p>\n

        Tendencias de inversi\u00f3n n\u00f3rdicas<\/h2>\n

        Los vol\u00famenes de transacciones en Suecia est\u00e1n impulsando la recuperaci\u00f3n n\u00f3rdica en 2025. Tanto el capital nacional como el extranjero siguen activos, mientras que operadores respaldados por private equity como Mileway, NREP y CTP contin\u00faan reciclando capital de carteras estabilizadas hacia nuevos proyectos de desarrollo. Esta din\u00e1mica permite a los fondos core asegurar activos de ingresos estables al tiempo que los promotores liberan capital para reinvertir en proyectos de crecimiento.<\/p>\n

        Valor estrat\u00e9gico para HECF<\/h2>\n

        Para HECF, la cartera sueca combina estabilidad de ingresos<\/strong> con potencial de crecimiento<\/strong>. La ocupaci\u00f3n casi total garantiza un s\u00f3lido flujo de caja desde el primer d\u00eda, mientras que las ubicaciones prime en mercados con oferta limitada ofrecen margen para un futuro aumento de rentas.<\/p>\n

        \u201cCreemos que los niveles de precios actuales ofrecen un punto de entrada atractivo en un mercado con fundamentos muy s\u00f3lidos. Nos complace aprovechar estas condiciones con la tercera adquisici\u00f3n del Fondo en Suecia desde principios de 2025.\u201d
        \n\u2014 Simone Pozzato, gestor del fondo HECF<\/strong><\/p><\/blockquote>\n

        Pozzato destac\u00f3 que Suecia se distingue como uno de los mercados industriales m\u00e1s resilientes de Europa, respaldado por la fuerte demanda de los ocupantes y el crecimiento estructural de los alquileres.<\/p>\n

        \u201cEstos activos no solo refuerzan nuestra plataforma n\u00f3rdica existente, sino que tambi\u00e9n avanzan en nuestra estrategia a largo plazo de crecer en ubicaciones industriales de alto rendimiento en toda Europa, donde vemos un crecimiento sostenible y creaci\u00f3n de valor.\u201d
        \n\u2014 Staffan Unge, director de los pa\u00edses n\u00f3rdicos en Hines<\/strong><\/p><\/blockquote>\n

        Unge se\u00f1al\u00f3 que las ubicaciones en Gotemburgo y Estocolmo se alinean directamente con la estrategia de expansi\u00f3n de Hines en el norte de Europa, combinando s\u00f3lidos fundamentos log\u00edsticos con inquilinos de alta calidad.<\/p>\n

        Punto clave<\/h2>\n

        La \u00faltima adquisici\u00f3n sueca de Hines refuerza su compromiso con una plataforma n\u00f3rdica multisectorial<\/strong>, basada en activos log\u00edsticos y residenciales. Con propiedades prime en Estocolmo y Gotemburgo, ocupaci\u00f3n estable e inquilinos institucionales, Hines est\u00e1 bien posicionada para captar tanto ingresos inmediatos como apreciaci\u00f3n de capital a largo plazo en el mercado inmobiliario sueco en recuperaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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