{"id":48425,"date":"2025-09-13T15:51:35","date_gmt":"2025-09-13T11:51:35","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2025\/09\/13\/madison-y-cavatina-aseguran-refinanciacion-para-la-crystal-tower-de-varsovia\/"},"modified":"2025-09-13T16:07:29","modified_gmt":"2025-09-13T12:07:29","slug":"madison-y-cavatina-aseguran-refinanciacion-para-la-crystal-tower-de-varsovia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/es\/2025\/09\/13\/madison-y-cavatina-aseguran-refinanciacion-para-la-crystal-tower-de-varsovia\/","title":{"rendered":"Madison y Cavatina aseguran refinanciaci\u00f3n para la Crystal Tower de Varsovia"},"content":{"rendered":"

Madison International Realty y Cavatina Holding han asegurado una refinanciaci\u00f3n de 61 millones de euros<\/strong> para Chmielna 89, uno de los edificios de oficinas m\u00e1s distintivos de Varsovia. La financiaci\u00f3n fue organizada por Santander Bank Polska en cooperaci\u00f3n con Bank Pekao, en un momento en que las condiciones de cr\u00e9dito siguen siendo estrictas en toda Europa. La operaci\u00f3n refleja la confianza de los prestamistas en el mercado prime de oficinas de Varsovia, donde las torres sostenibles y bien arrendadas contin\u00faan atrayendo capital.<\/p>\n

Un cristal distintivo en la calle Chmielna<\/h2>\n

Finalizado en 2020, Chmielna 89 destaca en el distrito financiero central de Varsovia por su fachada acristalada angular y multifac\u00e9tica, dise\u00f1ada por Epstein. El edificio de 14 plantas<\/strong> y 25.000 m\u00b2<\/strong> de oficinas de Clase A es conocido hoy como \u201cthe Crystal\u201d y cuenta con una ocupaci\u00f3n superior al 95 %<\/strong>. Una destacada instituci\u00f3n financiera polaca ocupa casi todo el espacio bajo un contrato a largo plazo, lo que garantiza ingresos estables para los inversores y seguridad para los prestamistas.<\/p>\n

La propiedad cuenta con certificaci\u00f3n BREEAM \u201cExcellent\u201d<\/strong> e integra sistemas energ\u00e9ticamente eficientes, servicios de bienestar y caracter\u00edsticas modernas para el lugar de trabajo. Estos elementos aseguran que la torre siga siendo competitiva en un momento en que los inquilinos buscan cada vez m\u00e1s oficinas que cumplan con los criterios ESG.<\/p>\n

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Fuente<\/a><\/p>\n

Confianza en un mercado ajustado<\/h2>\n

La refinanciaci\u00f3n de 61 millones de euros demuestra que los activos de alta calidad y generadores de ingresos siguen siendo atractivos, incluso cuando resulta dif\u00edcil obtener financiaci\u00f3n para desarrollos especulativos. Datos de JLL muestran que las rentabilidades prime en Varsovia rondan el 5,75 %<\/strong>. Las rentas prime en el CBD se sit\u00faan entre 22,5 y 26 \u20ac\/m\u00b2 al mes<\/strong>, con algunas torres certificadas ESG que superan los 30 \u20ac\/m\u00b2 al mes<\/strong>.<\/p>\n

La tasa de vacancia en las zonas centrales de Varsovia es de aproximadamente 7,8 %<\/strong>, frente a una media del 10,8 %<\/strong> en toda la ciudad. Con solo 85.000 m\u00b2<\/strong> de nuevos espacios de oficinas completados en la primera mitad de 2025, la oferta sigue siendo limitada. Este desequilibrio respalda un crecimiento estable de las rentas, especialmente en torres sostenibles y bien ubicadas como Chmielna 89.<\/p>\n

Comentarios de patrocinadores y prestamistas<\/h2>\n

\u00abDesde su finalizaci\u00f3n en 2020, Chmielna 89 se ha consolidado como uno de los principales activos de oficinas en Varsovia. Esta refinanciaci\u00f3n con dos nuevos prestamistas es una fuerte se\u00f1al de confianza en la calidad del edificio y en los ingresos a largo plazo que genera\u00bb<\/em>, afirm\u00f3 Andrew Brown<\/strong>, vicepresidente de Madison International Realty.<\/p><\/blockquote>\n

\u00abChmielna 89 es un proyecto emblem\u00e1tico en nuestro portafolio. Demuestra la capacidad de Cavatina para entregar oficinas sostenibles y arquitect\u00f3nicamente distintivas que marcan referencia en el mercado polaco\u00bb<\/em>, a\u00f1adi\u00f3 Daniel Draga<\/strong>, vicepresidente del Consejo de Administraci\u00f3n de Cavatina Holding.<\/p><\/blockquote>\n

Estructura de la operaci\u00f3n y asesores<\/h2>\n
    \n
  • Importe del pr\u00e9stamo:<\/strong> 61 millones de euros<\/li>\n
  • Prestamistas:<\/strong> Santander Bank Polska y Bank Pekao<\/li>\n
  • Asesores legales:<\/strong> Greenberg Traurig (para Madison\u2013Cavatina), CMS (para los prestamistas)<\/li>\n
  • Asesor de valoraci\u00f3n:<\/strong> CBRE<\/li>\n
  • Asesor t\u00e9cnico:<\/strong> Gleeds<\/li>\n<\/ul>\n

    Importancia estrat\u00e9gica para Varsovia<\/h2>\n

    La refinanciaci\u00f3n subraya la fortaleza de Varsovia como centro de oficinas en Europa Central. A diferencia de muchas capitales occidentales, donde el trabajo h\u00edbrido ha reducido la demanda, Varsovia sigue registrando una fuerte actividad de arrendamiento, especialmente de instituciones financieras, empresas tecnol\u00f3gicas y centros de servicios compartidos. Los analistas se\u00f1alan una tendencia de \u201cflight to quality\u201d, en la que los inquilinos prefieren oficinas modernas y sostenibles, mientras que los prestamistas favorecen edificios con ocupaci\u00f3n estable e inquilinos s\u00f3lidos.<\/p>\n

    Para Madison, que adquiri\u00f3 su participaci\u00f3n en Chmielna 89 en 2020 en una operaci\u00f3n que valor\u00f3 el activo en m\u00e1s de 100 millones de euros<\/strong>, la refinanciaci\u00f3n asegura estabilidad financiera a largo plazo para una inversi\u00f3n clave. Para Cavatina, el mayor promotor de oficinas en Polonia, confirma que sus proyectos emblem\u00e1ticos siguen siendo altamente atractivos tanto para inquilinos como para inversores.<\/p>\n

    Perspectivas: los activos prime siguen en demanda<\/h2>\n

    Con alta ocupaci\u00f3n, oferta limitada y credenciales ESG, Chmielna 89 ejemplifica el tipo de propiedad mejor posicionada para destacar en 2025. El aumento de los costes de construcci\u00f3n y el reducido n\u00famero de proyectos especulativos en desarrollo continuar\u00e1n dirigiendo tanto a inversores como a inquilinos hacia activos premium existentes.<\/p>\n

    El \u201cCrystal\u201d de Varsovia demuestra que, incluso en un mercado con cr\u00e9dito m\u00e1s restrictivo, la transparencia y la calidad siguen brillando.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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