{"id":48350,"date":"2025-09-11T19:06:49","date_gmt":"2025-09-11T15:06:49","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2025\/09\/11\/colliers-reino-unido-lidera-la-inversion-inmobiliaria-transfronteriza-en-la-region-emea\/"},"modified":"2025-09-11T19:14:45","modified_gmt":"2025-09-11T15:14:45","slug":"colliers-reino-unido-lidera-la-inversion-inmobiliaria-transfronteriza-en-la-region-emea","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/es\/2025\/09\/11\/colliers-reino-unido-lidera-la-inversion-inmobiliaria-transfronteriza-en-la-region-emea\/","title":{"rendered":"Colliers: Reino Unido lidera la inversi\u00f3n inmobiliaria transfronteriza en la regi\u00f3n EMEA"},"content":{"rendered":"

El Reino Unido ha reafirmado su posici\u00f3n como principal destino de inversi\u00f3n inmobiliaria transfronteriza en Europa, Oriente Medio y \u00c1frica (EMEA), seg\u00fan el \u00faltimo informe Global Capital Flows H1 2025<\/em> de Colliers. El sector de oficinas de Londres vuelve a situarse en el centro de la actividad inversora, ayudando al pa\u00eds a atraer m\u00e1s capital internacional que cualquier otro mercado de la regi\u00f3n.<\/p>\n

Reino Unido a la cabeza de EMEA<\/h2>\n

Los datos de Colliers muestran que el Reino Unido capt\u00f3 alrededor de 20,9 mil millones de d\u00f3lares (\u224819,2 mil millones de euros)<\/strong> en flujos transfronterizos durante los doce meses hasta mediados de 2025, el volumen m\u00e1s alto de la regi\u00f3n EMEA. Alemania le sigui\u00f3 con 15 mil millones de d\u00f3lares (\u224813,8 mil millones de euros)<\/strong>, mientras que Espa\u00f1a e Italia registraron s\u00f3lidos resultados de 7,7 mil millones de euros<\/strong> y 7 mil millones de euros<\/strong> respectivamente. Francia tambi\u00e9n destac\u00f3 con 6,9 mil millones de euros<\/strong>, aunque los inversores all\u00ed se mantienen cautelosos debido a un crecimiento econ\u00f3mico m\u00e1s lento.<\/p>\n

Damian Harrington, director de investigaci\u00f3n de mercados de capital globales y EMEA en Colliers, se\u00f1al\u00f3 que la fortaleza del Reino Unido no solo radica en el volumen de capital, sino tambi\u00e9n en la calidad de sus activos:<\/p>\n

\u00abLa din\u00e1mica sectorial de EMEA est\u00e1 cambiando. El resurgimiento de la inversi\u00f3n en oficinas refleja una confianza selectiva en los activos principales, mientras que el sector industrial sigue ofreciendo rendimientos constantes.\u00bb<\/em><\/p><\/blockquote>\n

Las oficinas recuperan protagonismo<\/h2>\n

A nivel mundial, los activos multifamiliares siguen siendo el mayor sector para el capital transfronterizo. Pero en Europa, las oficinas han vuelto a liderar<\/strong>, impulsadas por la profunda liquidez de Londres y una reevaluaci\u00f3n m\u00e1s transparente en comparaci\u00f3n con los mercados continentales. Los inversores internacionales vuelven a centrarse en edificios emblem\u00e1ticos de oficinas en el centro de Londres, mientras que centros regionales como M\u00e1nchester y Birmingham atraen flujos hacia torres de oficinas de categor\u00eda A que ofrecen rendimientos competitivos en los est\u00e1ndares europeos.<\/p>\n

Industrial y log\u00edstica mantienen su atractivo<\/h2>\n

Colliers tambi\u00e9n informa que los activos industriales y log\u00edsticos siguen registrando una fuerte demanda<\/strong>, especialmente en el Reino Unido y Alemania. El crecimiento del comercio electr\u00f3nico y la diversificaci\u00f3n de las cadenas de suministro est\u00e1n apuntalando este sector, con inversores asi\u00e1ticos y de Oriente Medio especialmente activos. Los almacenes y centros de distribuci\u00f3n vinculados a puertos y corredores de transporte se mantienen entre los activos europeos m\u00e1s resilientes.<\/p>\n

El creciente protagonismo del sur de Europa<\/h2>\n

Espa\u00f1a e Italia han superado sus promedios de cinco a\u00f1os, impulsadas por la fuerte demanda de oficinas, log\u00edstica y hosteler\u00eda. Madrid y Barcelona siguen siendo imanes para el capital internacional, mientras que Mil\u00e1n y Roma est\u00e1n registrando operaciones selectivas en el sector hotelero y en proyectos de uso mixto. En ambos mercados, el turismo, la demograf\u00eda y una mayor confianza sostienen el optimismo inversor. En contraste, los Pa\u00edses Bajos contin\u00faan rezagados, con el sector de oficinas de \u00c1msterdam a\u00fan a la espera de se\u00f1ales m\u00e1s claras de reevaluaci\u00f3n.<\/p>\n

Fuentes de capital y disciplina inversora<\/h2>\n

Los Estados Unidos siguen siendo el mayor exportador mundial de capital inmobiliario<\/strong>, con fondos institucionales y de private equity estadounidenses dominando el panorama. Los inversores europeos de Francia, Suecia y el propio Reino Unido tambi\u00e9n est\u00e1n cada vez m\u00e1s activos. Esto hace que la posici\u00f3n brit\u00e1nica sea \u00fanica, al ser tanto el principal importador como exportador de capital inmobiliario en la regi\u00f3n.<\/p>\n

Colliers enfatiza que la disciplina en los precios es cr\u00edtica<\/strong>. Los inversores est\u00e1n dispuestos a pagar primas por oficinas prime estabilizadas en Londres y por log\u00edstica de primer nivel en Alemania, mientras que exigen mayores rendimientos para activos secundarios o m\u00e1s antiguos. En el sur de Europa, los costes de inversi\u00f3n suelen incorporarse a las negociaciones, especialmente en activos hoteleros o de oficinas m\u00e1s antiguos.<\/p>\n

Perspectivas para 2025<\/h2>\n

Colliers prev\u00e9 que los vol\u00famenes de transacciones se acelerar\u00e1n en la segunda mitad de 2025<\/strong>, a medida que bajen los costes de financiaci\u00f3n y mejore la transparencia de precios en todas las clases de activos. Se espera que Espa\u00f1a e Italia sigan superando expectativas, mientras que Alemania y Francia se estabilicen a medida que los mercados de arrendamiento se recuperen.<\/p>\n

Otros l\u00edderes del sector comparten una visi\u00f3n similar. JLL destac\u00f3 recientemente que los inversores se concentran en \u00abmercados con escala, liquidez y gobernanza transparente\u00bb<\/strong>, mientras que CBRE describe 2025 como un a\u00f1o de \u00abreposici\u00f3n selectiva\u00bb m\u00e1s que de recuperaci\u00f3n generalizada<\/strong>. Ambas se\u00f1alan al Reino Unido como el mercado m\u00e1s l\u00edquido y transparente de la EMEA, lo que brinda confianza a los inversores globales para desplegar capital.<\/p>\n

Como resumi\u00f3 Colliers:<\/p>\n

\u00abLas tendencias de la primera mitad del a\u00f1o no representan una recuperaci\u00f3n generalizada, sino una reposici\u00f3n selectiva.\u00bb<\/em><\/p><\/blockquote>\n

Para los inversores, el mensaje es claro: la EMEA sigue siendo uno de los destinos m\u00e1s din\u00e1micos del mundo para la inversi\u00f3n inmobiliaria transfronteriza, pero el Reino Unido contin\u00faa marcando la pauta. Con una reevaluaci\u00f3n m\u00e1s clara, una demanda resiliente de oficinas y una profunda liquidez, Gran Breta\u00f1a ha reafirmado su papel como el centro l\u00edder para las asignaciones inmobiliarias globales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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