{"id":46516,"date":"2025-08-19T17:55:33","date_gmt":"2025-08-19T13:55:33","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=46516"},"modified":"2025-08-19T18:02:15","modified_gmt":"2025-08-19T14:02:15","slug":"cbre-el-mercado-inmobiliario-de-phnom-penh-enfrenta-volatilidad-por-crisis-de-liquidez","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/es\/2025\/08\/19\/cbre-el-mercado-inmobiliario-de-phnom-penh-enfrenta-volatilidad-por-crisis-de-liquidez\/","title":{"rendered":"CBRE: El mercado inmobiliario de Phnom Penh enfrenta volatilidad por crisis de liquidez"},"content":{"rendered":"<p>Phnom Penh, la capital de Camboya, se ha convertido en los \u00faltimos a\u00f1os en uno de los mercados inmobiliarios de m\u00e1s r\u00e1pido crecimiento en el sudeste asi\u00e1tico. Complejos residenciales modernos, torres de oficinas y proyectos hoteleros han transformado el perfil urbano de la ciudad, atrayendo a inversores de toda la regi\u00f3n. Sin embargo, seg\u00fan CBRE Cambodia, en 2025 el mercado est\u00e1 experimentando una fuerte volatilidad debido a una crisis de liquidez, lo que genera nuevos desaf\u00edos para promotores, compradores e inversores a largo plazo.<\/p>\n<h2>Situaci\u00f3n actual del mercado<\/h2>\n<p>Durante la \u00faltima d\u00e9cada, Phnom Penh ha sido un im\u00e1n para el capital extranjero, especialmente de China, Corea del Sur y Singapur. No obstante, en los \u00faltimos dos a\u00f1os el mercado se ha enfriado notablemente:<\/p>\n<ul>\n<li>Las transacciones cerradas han ca\u00eddo entre un 15 y un 20 %.<\/li>\n<li>La tasa de vacancia de oficinas ha subido hasta cerca del 25 %.<\/li>\n<li>Los promotores ofrecen cada vez m\u00e1s descuentos, planes de pago a plazos y paquetes de incentivos para atraer compradores.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La causa principal es el acceso restringido a la financiaci\u00f3n. Los bancos camboyanos han endurecido los requisitos de cr\u00e9dito, mientras que la incertidumbre global ha vuelto m\u00e1s cautelosos a los inversores extranjeros.<\/p>\n<h2>Vivienda residencial<\/h2>\n<p>El sector residencial, tradicionalmente el motor del mercado inmobiliario de Phnom Penh, tambi\u00e9n muestra signos de desaceleraci\u00f3n.<\/p>\n<ul>\n<li>En los distritos c\u00e9ntricos, los precios promedio de los condominios se mantienen en torno a <strong>2.000\u20132.500 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, a\u00fan por debajo de Hanoi o Bangkok.<\/li>\n<li>La demanda ha ca\u00eddo, obligando a los promotores a ofrecer descuentos de hasta el 15 % y condiciones de pago flexibles.<\/li>\n<li>En algunos barrios de lujo, los precios han descendido entre un 5 y un 7 %, lo que abre oportunidades para los compradores.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Inmobiliario comercial<\/h2>\n<p>El sector de oficinas lucha contra el exceso de oferta. Muchos proyectos iniciados antes de la pandemia fueron entregados en los dos \u00faltimos a\u00f1os, saturando el mercado. Las rentas se han estabilizado, pero la ocupaci\u00f3n sigue bajo presi\u00f3n.<\/p>\n<p>Mientras tanto, el sector hotelero muestra una recuperaci\u00f3n gradual con el repunte del turismo, aunque el crecimiento es m\u00e1s lento de lo previsto.<\/p>\n<h2>Principales desaf\u00edos<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Acceso limitado al cr\u00e9dito<\/strong> \u2014 los bancos imponen requisitos m\u00e1s estrictos, reduciendo la financiaci\u00f3n a los promotores.<\/li>\n<li><strong>Alta dependencia del capital extranjero<\/strong> \u2014 m\u00e1s del 60 % de la demanda de vivienda est\u00e1 vinculada a inversores internacionales.<\/li>\n<li><strong>Aumento de los costes de construcci\u00f3n<\/strong> \u2014 los precios de los materiales de construcci\u00f3n han subido entre un 8 y un 12 % en el \u00faltimo a\u00f1o.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Oportunidades para inversores<\/h2>\n<p>A pesar de los retos, Phnom Penh sigue ofreciendo potencial de inversi\u00f3n a largo plazo.<\/p>\n<ul>\n<li>La ca\u00edda en los precios de los apartamentos genera oportunidades para adquirir activos de calidad a precios m\u00e1s bajos.<\/li>\n<li>Los terrenos en zonas suburbanas siguen siendo relativamente asequibles, a <strong>700\u2013900 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, lo que deja margen para futuras revalorizaciones.<\/li>\n<li>Con menos competencia, los inversores dispuestos a asumir riesgos calculados pueden posicionarse de forma ventajosa.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Perspectiva del mercado<\/h2>\n<blockquote><p>\u00abEste an\u00e1lisis refleja un mercado que se ajusta a presiones econ\u00f3micas m\u00e1s amplias y que a\u00fan muestra focos de resistencia\u00bb,<br \/>\nafirm\u00f3 <strong>Kinkesa Kim, Directora General de CBRE Cambodia<\/strong>, durante el Mid-Year Review 2025.<\/p><\/blockquote>\n<p>Esta valoraci\u00f3n subraya que, aunque la volatilidad genera incertidumbre, algunos segmentos del mercado permanecen s\u00f3lidos y pueden ofrecer valor a los inversores a largo plazo.<\/p>\n<h2>Perspectivas a largo plazo<\/h2>\n<p>CBRE prev\u00e9 que la volatilidad continuar\u00e1 hasta finales de 2025. No obstante, las perspectivas a medio plazo siguen siendo positivas gracias a:<\/p>\n<ul>\n<li>el crecimiento demogr\u00e1fico y la r\u00e1pida urbanizaci\u00f3n,<\/li>\n<li>nuevos proyectos de infraestructura, incluida una autopista que conecta Phnom Penh con el nuevo aeropuerto internacional,<\/li>\n<li>pol\u00edticas gubernamentales destinadas a fomentar la inversi\u00f3n extranjera,<\/li>\n<li>la recuperaci\u00f3n progresiva del turismo.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Comparaciones regionales<\/h2>\n<ul>\n<li>En <strong>Hanoi<\/strong>, los condominios de lujo se venden a <strong>3.500\u20134.000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/li>\n<li>En <strong>Bangkok<\/strong>, cuestan alrededor de <strong>3.000\u20133.200 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/li>\n<li>En <strong>Phnom Penh<\/strong>, propiedades comparables tienen un precio de <strong>2.000\u20132.500 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, lo que hace la ciudad m\u00e1s asequible, pero tambi\u00e9n m\u00e1s arriesgada.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Conclusi\u00f3n<\/h2>\n<p>El mercado inmobiliario de Phnom Penh atraviesa una etapa complicada. La crisis de liquidez y la cautela de los inversores han ralentizado el crecimiento y generado volatilidad. Sin embargo, los fundamentos de la ciudad \u2014 su ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica, la urbanizaci\u00f3n y la expansi\u00f3n de infraestructuras \u2014 ofrecen una base s\u00f3lida para la recuperaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Para los inversores con visi\u00f3n de futuro, la incertidumbre actual puede representar un punto de entrada: quienes aprovechen los precios m\u00e1s bajos de hoy podr\u00edan obtener importantes beneficios cuando el mercado se estabilice y el crecimiento se reanude.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Phnom Penh, la capital de Camboya, se ha convertido en los \u00faltimos a\u00f1os en uno de&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":46547,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[111],"tags":[529],"class_list":["post-46516","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-conocimiento-inmobiliario","tag-extranjero"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46516","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=46516"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46516\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/46547"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=46516"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=46516"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=46516"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}