{"id":38506,"date":"2025-07-14T05:44:16","date_gmt":"2025-07-14T01:44:16","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=38506"},"modified":"2025-07-14T06:06:23","modified_gmt":"2025-07-14T02:06:23","slug":"m-core-se-asocia-con-hermes-para-una-expansion-del-comercio-minorista-en-iberia-por-e500-millones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/es\/2025\/07\/14\/m-core-se-asocia-con-hermes-para-una-expansion-del-comercio-minorista-en-iberia-por-e500-millones\/","title":{"rendered":"M Core se asocia con Hermes para una expansi\u00f3n del comercio minorista en Iberia por \u20ac500 millones"},"content":{"rendered":"<p>M Core, una destacada plataforma de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces comerciales, ha anunciado oficialmente una alianza estrat\u00e9gica con Hermes Investment Management, gestora de inversiones brit\u00e1nica especializada en inversiones sostenibles. La iniciativa conjunta contempla una inversi\u00f3n de \u20ac500 millones destinada a ampliar la presencia del sector retail en la Pen\u00ednsula Ib\u00e9rica \u2014especialmente en Espa\u00f1a y Portugal\u2014 mediante adquisiciones, rehabilitaciones y desarrollos inmobiliarios alineados con criterios ESG.<\/p>\n<p>Esta asociaci\u00f3n marca un paso importante en la expansi\u00f3n internacional de M Core y refleja la estrategia de Hermes orientada a proyectos inmobiliarios responsables y resilientes. Seg\u00fan los analistas, esta operaci\u00f3n podr\u00eda redefinir el panorama comercial ib\u00e9rico, en un contexto de recuperaci\u00f3n del consumo, aumento del turismo y demanda creciente de espacios minoristas de nueva generaci\u00f3n.<\/p>\n<h3>Objetivos y contexto<\/h3>\n<p>Ambas partes han confirmado que los \u20ac500 millones se invertir\u00e1n en un plazo de entre 24 y 30 meses. El objetivo es construir una cartera diversificada que incluya:<\/p>\n<ul>\n<li>locales comerciales en las principales calles de Madrid, Barcelona, Lisboa y Oporto;<\/li>\n<li>centros comerciales en \u00e1reas perif\u00e9ricas de alta afluencia;<\/li>\n<li>complejos mixtos con integraci\u00f3n de oferta cultural, gastron\u00f3mica y de entretenimiento.<\/li>\n<\/ul>\n<p>M Core se encargar\u00e1 de la transformaci\u00f3n de activos existentes y la integraci\u00f3n de soluciones digitales y sostenibles. Hermes, por su parte, supervisar\u00e1 la estrategia ESG y garantizar\u00e1 la certificaci\u00f3n conforme a los est\u00e1ndares internacionales como BREEAM y LEED.<\/p>\n<h3>\u00bfPor qu\u00e9 Iberia?<\/h3>\n<p>El mercado inmobiliario retail de Espa\u00f1a y Portugal muestra se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n. Seg\u00fan Knight Frank, en 2024 Espa\u00f1a registr\u00f3 una inversi\u00f3n en el sector minorista de \u20ac2.200 millones (+18\u202f% respecto a 2023). En Portugal, el crecimiento fue del 10\u202f%, con rentabilidades brutas superiores al 6\u202f% anual en zonas centrales de Lisboa.<\/p>\n<p>Entre los factores que explican el renovado inter\u00e9s del sector est\u00e1n:<\/p>\n<ul>\n<li>el retorno del turismo internacional;<\/li>\n<li>la estabilizaci\u00f3n del consumo interno;<\/li>\n<li>la escasez de locales comerciales de calidad en el centro de las ciudades;<\/li>\n<li>la fragmentaci\u00f3n del mercado, que ofrece oportunidades para nuevos actores.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Cuatro pilares estrat\u00e9gicos<\/h3>\n<p>El plan conjunto de M Core y Hermes se basa en cuatro principios clave:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Adaptabilidad al nuevo consumidor<\/strong><br \/>\nEl comportamiento de compra est\u00e1 cambiando r\u00e1pidamente. El futuro del retail es h\u00edbrido y debe combinar comercio, experiencia, gastronom\u00eda y tecnolog\u00eda.<\/li>\n<li><strong>ESG y eficiencia energ\u00e9tica<\/strong><br \/>\nTodos los activos contar\u00e1n con sistemas de energ\u00eda inteligente, paneles solares, recuperaci\u00f3n t\u00e9rmica y reciclaje. Hermes pretende certificar al menos el 70\u202f% de los activos con nivel \u201cExcellent\u201d seg\u00fan BREEAM.<\/li>\n<li><strong>Integraci\u00f3n urbana<\/strong><br \/>\nLos proyectos estar\u00e1n bien conectados con el transporte p\u00fablico, incluir\u00e1n zonas verdes, accesos peatonales, aparcamientos para bicicletas y espacios comunitarios.<\/li>\n<li><strong>Gesti\u00f3n basada en datos<\/strong><br \/>\nCon el uso de inteligencia artificial y an\u00e1lisis en tiempo real, se aplicar\u00e1n estrategias de arrendamiento flexibles, optimizaci\u00f3n de inquilinos y campa\u00f1as de marketing din\u00e1micas.<\/li>\n<\/ol>\n<h3>Ciudades objetivo y primeras operaciones<\/h3>\n<p>Las primeras ubicaciones estrat\u00e9gicas previstas son:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Madrid<\/strong>: adquisiciones en los barrios de Salamanca y Malasa\u00f1a, orientadas a moda y marcas de lujo.<\/li>\n<li><strong>Barcelona<\/strong>: rehabilitaci\u00f3n de activos en el Eixample, con foco en turismo y oferta gastron\u00f3mica.<\/li>\n<li><strong>Lisboa<\/strong>: inversi\u00f3n en Avenida da Liberdade y Baixa-Chiado, donde las rentas superan los \u20ac70\/m\u00b2.<\/li>\n<li><strong>Oporto<\/strong>: renovaci\u00f3n de locales en zonas tur\u00edsticas y universitarias.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tambi\u00e9n se est\u00e1n evaluando ciudades secundarias como Valencia, Braga y Sevilla, por su potencial de crecimiento y la falta de infraestructura comercial moderna.<\/p>\n<h3>Rentabilidad esperada y riesgos<\/h3>\n<p>Se estima una rentabilidad interna anual (TIR) entre el 6\u202f% y el 8\u202f%, especialmente en activos transformables como antiguos centros comerciales convertidos en espacios mixtos o hubs de estilo de vida.<\/p>\n<p>Los principales riesgos incluyen:<\/p>\n<ul>\n<li>volatilidad de los alquileres por la inflaci\u00f3n;<\/li>\n<li>incertidumbre en la demanda de consumo;<\/li>\n<li>competencia del comercio electr\u00f3nico.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sin embargo, los expertos afirman que el modelo de \u201cretail experiencial\u201d generar\u00e1 valor sostenible y compensar\u00e1 estos desaf\u00edos.<\/p>\n<h3>Declaraciones de los directivos<\/h3>\n<p><strong>Chris King<\/strong>, director general de M Core:<\/p>\n<blockquote><p>\u201cEsta alianza marca una nueva etapa de nuestra expansi\u00f3n en Europa. Espa\u00f1a y Portugal son mercados vibrantes, con fuerte dinamismo urbano y creciente demanda de espacios comerciales de calidad. Junto a Hermes, queremos crear lugares sostenibles, rentables y con vida propia\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p><strong>Portavoz de Hermes Investment Management<\/strong>:<\/p>\n<blockquote><p>\u201cNuestro enfoque de inversi\u00f3n ESG encuentra en Iberia un terreno f\u00e9rtil. Son regiones con una gran identidad urbana, y nuestro objetivo es que nuestros proyectos se integren en ese contexto, aportando sostenibilidad ambiental, valor cultural y retorno econ\u00f3mico\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<h3>Impacto en el mercado<\/h3>\n<p>La operaci\u00f3n podr\u00eda desencadenar transformaciones significativas:<\/p>\n<ul>\n<li>aumento de la competencia por activos prime en los centros urbanos;<\/li>\n<li>aceleraci\u00f3n de la reconversi\u00f3n de inmuebles comerciales obsoletos;<\/li>\n<li>mayor atracci\u00f3n de inversores institucionales internacionales;<\/li>\n<li>consolidaci\u00f3n de modelos comerciales digitalizados y sostenibles.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tambi\u00e9n podr\u00eda estimular el desarrollo del comercio minorista en ciudades medianas, actualmente poco atendidas por las grandes cadenas.<\/p>\n<h3>Tecnolog\u00eda y digitalizaci\u00f3n<\/h3>\n<p>M Core integrar\u00e1 infraestructuras digitales en todos los inmuebles:<\/p>\n<ul>\n<li>an\u00e1lisis en tiempo real de flujos y comportamiento de visitantes;<\/li>\n<li>precios de alquiler din\u00e1micos;<\/li>\n<li>campa\u00f1as de marketing personalizadas seg\u00fan el clima, la temporada o la afluencia.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Estas soluciones mejorar\u00e1n la rentabilidad y ofrecer\u00e1n a los arrendatarios espacios inteligentes y adaptables.<\/p>\n<h3>Sostenibilidad e impacto social<\/h3>\n<p>M\u00e1s all\u00e1 de las certificaciones ambientales, los proyectos incluir\u00e1n:<\/p>\n<ul>\n<li>sistemas HVAC de bajo consumo;<\/li>\n<li>fuentes de energ\u00eda renovable in situ;<\/li>\n<li>zonas p\u00fablicas para mercados, eventos y actividades comunitarias.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El objetivo es que los activos inmobiliarios sean tambi\u00e9n recursos sociales y ecol\u00f3gicos para las ciudades anfitrionas.<\/p>\n<h3>Conclusi\u00f3n<\/h3>\n<p>La alianza entre M Core y Hermes, con un presupuesto de \u20ac500 millones, marca una nueva etapa para el comercio minorista en Iberia. No se trata s\u00f3lo de una inversi\u00f3n financiera, sino de una visi\u00f3n ambiciosa que une sostenibilidad, innovaci\u00f3n tecnol\u00f3gica y regeneraci\u00f3n urbana.<\/p>\n<p>En un contexto de cambio acelerado, el proyecto tiene el potencial de redefinir el concepto de retail: no s\u00f3lo lugares de compra, sino espacios integrados, inteligentes y responsables. Se esperan los primeros anuncios oficiales en los pr\u00f3ximos meses, pero el cambio ya est\u00e1 en marcha.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>M Core, una destacada plataforma de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces comerciales, ha anunciado oficialmente una alianza&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":38473,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[57],"tags":[171,238,433],"class_list":["post-38506","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","tag-espana","tag-portugal-es","tag-reino-unido"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38506","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38506"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38506\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38473"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38506"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38506"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38506"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}