{"id":38377,"date":"2025-07-08T20:03:12","date_gmt":"2025-07-08T16:03:12","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=38377"},"modified":"2025-07-08T20:08:11","modified_gmt":"2025-07-08T16:08:11","slug":"kennedy-wilson-kenedix-y-hulic-adquieren-un-activo-en-seattle-por-161-millones-de-euros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/es\/2025\/07\/08\/kennedy-wilson-kenedix-y-hulic-adquieren-un-activo-en-seattle-por-161-millones-de-euros\/","title":{"rendered":"Kennedy Wilson, Kenedix y Hulic adquieren un activo en Seattle por 161 millones de euros"},"content":{"rendered":"

En junio de 2025, tres importantes compa\u00f1\u00edas de inversi\u00f3n \u2014Kennedy Wilson<\/strong> (Estados Unidos), Kenedix<\/strong> y Hulic<\/strong> (Jap\u00f3n)\u2014 han cerrado la adquisici\u00f3n conjunta de una propiedad de oficinas de alta gama en Seattle por 161 millones de euros<\/strong> (aproximadamente 173 millones de d\u00f3lares<\/strong>). La operaci\u00f3n se posiciona como una de las transacciones inmobiliarias transfronterizas m\u00e1s destacadas del a\u00f1o en Estados Unidos, reflejando el continuo inter\u00e9s internacional por activos de calidad en ciudades con fuerte presencia tecnol\u00f3gica.<\/p>\n

El activo adquirido: Tower 333<\/h3>\n

El edificio en cuesti\u00f3n es Tower 333<\/strong>, un rascacielos de oficinas clase A ubicado en el centro de Bellevue<\/strong>, un n\u00facleo econ\u00f3mico en crecimiento dentro del \u00e1rea metropolitana de Seattle. Con 20 plantas y m\u00e1s de 43.000 metros cuadrados<\/strong> de superficie alquilable, el inmueble cuenta con certificaci\u00f3n medioambiental LEED Gold<\/strong>, estacionamiento subterr\u00e1neo, gimnasio, \u00e1reas de coworking y espacios comerciales.<\/p>\n

Construido en 2008, Tower 333 es considerado un \u00edcono en Bellevue. Su cercan\u00eda a oficinas de grandes empresas tecnol\u00f3gicas como Amazon, Microsoft, Meta<\/strong> y Salesforce<\/strong>, as\u00ed como su excelente conectividad, lo convierten en una ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica.<\/p>\n

Estructura de la operaci\u00f3n<\/h3>\n

Aunque los detalles exactos de participaci\u00f3n no han sido revelados, Kennedy Wilson<\/strong> se encargar\u00e1 de la gesti\u00f3n operativa del edificio, mientras que Kenedix<\/strong> y Hulic<\/strong> han aportado la mayor parte del capital. Las tres firmas han creado una empresa conjunta (joint venture) para administrar el activo.<\/p>\n

La transacci\u00f3n se complet\u00f3 r\u00e1pidamente, con asesoramiento de JLL y otras firmas legales y financieras internacionales. La agilidad en el cierre refleja una estrategia bien alineada entre los socios.<\/p>\n

Bellevue como mercado estrat\u00e9gico<\/h3>\n

Bellevue se ha consolidado como uno de los submercados de oficinas m\u00e1s s\u00f3lidos de EE.\u202fUU. gracias a su crecimiento demogr\u00e1fico, alta concentraci\u00f3n de empresas tecnol\u00f3gicas y un entorno favorable para los negocios.<\/p>\n

Seg\u00fan CBRE, la tasa de vacancia de oficinas en Bellevue a principios de 2025 era del 16,1\u202f%<\/strong>, inferior al promedio nacional. Las rentas para oficinas clase A oscilan entre 45 y 53 euros por metro cuadrado al mes<\/strong>, y Tower 333 se posiciona en el rango superior por su calidad, ubicaci\u00f3n y sostenibilidad.<\/p>\n

M\u00e1s del 70\u202f% del edificio ya est\u00e1 arrendado a empresas de los sectores tecnol\u00f3gico, financiero y legal, lo que garantiza ingresos inmediatos y estables para los nuevos propietarios.<\/p>\n

Contexto del mercado de oficinas en EE.\u202fUU. en 2025<\/h3>\n

El mercado de oficinas en EE.\u202fUU. atraviesa una etapa de transformaci\u00f3n en 2025. El auge del trabajo h\u00edbrido y remoto, junto con altos tipos de inter\u00e9s y restricciones crediticias, ha reducido la demanda en grandes centros tradicionales como Nueva York, San Francisco y Chicago.<\/p>\n

Sin embargo, mercados como Seattle, Austin y partes de California muestran mayor resiliencia gracias a su tejido tecnol\u00f3gico y fuerza laboral cualificada. Bellevue destaca como uno de los focos de crecimiento m\u00e1s prometedores.<\/p>\n

Seg\u00fan Real Capital Analytics, el volumen total de transacciones de oficinas en EE.\u202fUU. cay\u00f3 un 32\u202f%<\/strong> en el primer semestre de 2025 frente al mismo per\u00edodo de 2024. A pesar de ello, los activos de alta calidad en ubicaciones clave siguen atrayendo inter\u00e9s, especialmente si est\u00e1n certificados en sostenibilidad y cuentan con inquilinos consolidados.<\/p>\n

Perfil de los inversores<\/h3>\n

Kennedy Wilson<\/strong> es una firma estadounidense de inversi\u00f3n inmobiliaria activa en la Costa Oeste y Europa, con un portafolio valorado en m\u00e1s de 15.000 millones de euros<\/strong>, que incluye oficinas, residencias y activos mixtos.<\/p>\n

Kenedix<\/strong>, filial del grupo financiero japon\u00e9s Sumitomo Mitsui, ha aumentado su presencia internacional en mercados como Estados Unidos, Reino Unido y Australia, con enfoque en activos estables y sostenibles.<\/p>\n

Hulic<\/strong>, tambi\u00e9n japonesa, se especializa en propiedades urbanas con alto rendimiento energ\u00e9tico y criterios ESG, incluyendo inmuebles comerciales, residenciales y hoteleros.<\/p>\n

La alianza combina experiencia operativa, solidez financiera y una visi\u00f3n com\u00fan orientada a la sostenibilidad y la creaci\u00f3n de valor a largo plazo.<\/p>\n

Planes futuros para Tower 333<\/h3>\n

Se estima que la propiedad generar\u00e1 una rentabilidad bruta del 5,0\u202f% al 5,2\u202f%<\/strong>. A corto plazo, los nuevos propietarios mantendr\u00e1n los contratos vigentes e implementar\u00e1n mejoras en zonas comunes, enfocadas en eficiencia energ\u00e9tica y bienestar.<\/p>\n

A medio plazo, se contempla optimizar la distribuci\u00f3n de los espacios, actualizar la infraestructura digital y expandir los servicios en planta baja para aumentar la experiencia de los inquilinos y el valor del activo.<\/p>\n

Tendencias internacionales de inversi\u00f3n<\/h3>\n

Esta adquisici\u00f3n forma parte de una tendencia creciente de capital japon\u00e9s que busca diversificarse internacionalmente ante los bajos tipos de inter\u00e9s en Jap\u00f3n y la limitada oferta local de activos atractivos.<\/p>\n

Seg\u00fan MSCI, en el primer trimestre de 2025 se invirtieron m\u00e1s de 2.300 millones de euros<\/strong> desde Jap\u00f3n en el mercado inmobiliario de EE.\u202fUU., siendo las oficinas una parte destacada. Mientras los fondos europeos se mantienen m\u00e1s cautelosos, los inversores japoneses est\u00e1n ganando protagonismo.<\/p>\n

Existe adem\u00e1s un creciente inter\u00e9s por propiedades que cumplan con est\u00e1ndares ESG, ofreciendo rentas estables y potencial de revalorizaci\u00f3n.<\/p>\n

Conclusi\u00f3n<\/h3>\n

La adquisici\u00f3n de Tower 333<\/strong> por parte de Kennedy Wilson, Kenedix y Hulic<\/strong> por 161 millones de euros<\/strong> representa una apuesta estrat\u00e9gica por activos de oficinas resilientes en EE.\u202fUU. En un contexto de incertidumbre, los inmuebles premium en mercados din\u00e1micos como Bellevue siguen captando capital internacional.<\/p>\n

Con su ubicaci\u00f3n privilegiada, su base de inquilinos consolidada y su perfil sostenible, Tower 333 ofrece todo lo necesario para generar valor y estabilidad a largo plazo. Esta operaci\u00f3n refleja el cambio de enfoque de los inversores hacia activos selectivos, adaptados a los nuevos desaf\u00edos del mercado global.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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