{"id":38064,"date":"2025-06-23T19:10:38","date_gmt":"2025-06-23T15:10:38","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=38064"},"modified":"2025-06-23T19:15:00","modified_gmt":"2025-06-23T15:15:00","slug":"que-quieren-los-ocupantes-ideas-clave-de-cushman-y-corenet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/es\/2025\/06\/23\/que-quieren-los-ocupantes-ideas-clave-de-cushman-y-corenet\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 quieren los ocupantes: ideas clave de Cushman y CoreNet"},"content":{"rendered":"<p>En un mercado inmobiliario comercial en constante transformaci\u00f3n, los ocupantes se est\u00e1n volviendo m\u00e1s exigentes y selectivos. Un nuevo informe de <strong>Cushman &amp; Wakefield<\/strong>, en colaboraci\u00f3n con <strong>CoreNet Global<\/strong>, revela un cambio claro de prioridades: de los metros cuadrados a la calidad del espacio, del prestigio a la funcionalidad, y de las oficinas centrales r\u00edgidas a entornos flexibles y sostenibles.<\/p>\n<p>Este art\u00edculo presenta los hallazgos m\u00e1s relevantes del estudio, analiza las nuevas tendencias del mercado y ofrece recomendaciones pr\u00e1cticas para propietarios, promotores e inversores.<\/p>\n<h3>Evoluci\u00f3n de las necesidades de los ocupantes<\/h3>\n<p>Durante los \u00faltimos tres a\u00f1os, los modelos de trabajo h\u00edbrido, remoto y flexible han transformado profundamente el uso del espacio de oficina. Seg\u00fan el informe, <strong>m\u00e1s del 64\u202f% de las empresas han redefinido su estrategia inmobiliaria<\/strong>, y casi la mitad ha implementado esquemas de trabajo h\u00edbrido.<\/p>\n<p>El cambio m\u00e1s importante es <strong>la transici\u00f3n de la cantidad a la calidad<\/strong>. Las empresas ya no buscan el espacio m\u00e1s grande, sino el m\u00e1s eficiente y adaptable. Las caracter\u00edsticas m\u00e1s valoradas son:<\/p>\n<ul>\n<li>buena ventilaci\u00f3n y calidad del aire,<\/li>\n<li>acceso a luz natural,<\/li>\n<li>distribuci\u00f3n flexible,<\/li>\n<li>zonas de trabajo colaborativo,<\/li>\n<li>certificaciones medioambientales (LEED, BREEAM, etc.).<\/li>\n<\/ul>\n<h3>La oficina como herramienta de atracci\u00f3n de talento<\/h3>\n<p>El informe destaca que <strong>el 83\u202f% de los responsables de RR.\u202fHH. considera la oficina un factor clave para la retenci\u00f3n del talento<\/strong>. Un espacio de trabajo moderno y c\u00f3modo se ha convertido en una ventaja competitiva, especialmente para las generaciones m\u00e1s j\u00f3venes (millennials y Gen Z), que valoran:<\/p>\n<ul>\n<li>el equilibrio entre la vida laboral y personal,<\/li>\n<li>los valores \u00e9ticos y sostenibles de la empresa,<\/li>\n<li>la libertad de elegir d\u00f3nde y c\u00f3mo trabajar.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por ello, los ocupantes demandan oficinas dise\u00f1adas en torno a la experiencia del empleado.<\/p>\n<h3>Flexibilidad: la prioridad principal para 2025<\/h3>\n<p>Seg\u00fan los datos del estudio, <strong>el 72\u202f% de los ocupantes buscan opciones de arrendamiento flexibles<\/strong>, como espacios de coworking, subarrendamientos o contratos a corto plazo. Esta demanda es especialmente alta entre las empresas de menos de 500 empleados.<\/p>\n<p>Las principales formas de flexibilidad incluyen:<\/p>\n<ul>\n<li>alquileres de corta duraci\u00f3n (3\u201312 meses),<\/li>\n<li>posibilidad de ampliar o reducir el espacio r\u00e1pidamente,<\/li>\n<li>espacios adaptables a equipos temporales,<\/li>\n<li>modelos de pago por uso.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esto demuestra el <strong>declive del contrato tradicional a largo plazo<\/strong> en favor de f\u00f3rmulas m\u00e1s \u00e1giles y adaptadas a la operativa empresarial actual.<\/p>\n<h3>ESG y sostenibilidad como nuevos est\u00e1ndares<\/h3>\n<p>La sostenibilidad se ha convertido en un eje estrat\u00e9gico para las empresas. El informe se\u00f1ala que <strong>el 58\u202f% de los ocupantes han incorporado objetivos de reducci\u00f3n de emisiones de carbono a sus KPI<\/strong>, y el 34\u202f% se ha comprometido a alcanzar la neutralidad clim\u00e1tica antes de 2030.<\/p>\n<p>Para los propietarios, esto implica:<\/p>\n<ul>\n<li>mayor demanda de edificios certificados como sostenibles,<\/li>\n<li>posibilidad de aplicar primas en las rentas por eficiencia energ\u00e9tica,<\/li>\n<li>acceso a incentivos y beneficios regulatorios.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>No considerar los criterios ESG puede traducirse en mayor desocupaci\u00f3n y p\u00e9rdida de valor de los activos.<\/strong><\/p>\n<h3>La tecnolog\u00eda inteligente es esencial<\/h3>\n<p>La tecnolog\u00eda ya no es un valor a\u00f1adido, sino una expectativa. El 68\u202f% de los ocupantes <strong>considera fundamentales los sistemas inteligentes de gesti\u00f3n de edificios<\/strong> a la hora de elegir una oficina.<\/p>\n<p>Las soluciones m\u00e1s solicitadas incluyen:<\/p>\n<ul>\n<li>control automatizado del clima,<\/li>\n<li>accesos sin contacto,<\/li>\n<li>sensores de movimiento y ocupaci\u00f3n,<\/li>\n<li>an\u00e1lisis de uso de los espacios,<\/li>\n<li>integraci\u00f3n con aplicaciones m\u00f3viles corporativas.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Adem\u00e1s, el uso de <strong>inteligencia artificial permite a los propietarios anticiparse a las necesidades<\/strong>, mejorar el confort y optimizar la gesti\u00f3n del edificio.<\/p>\n<h3>Tendencias geogr\u00e1ficas: auge de las zonas descentralizadas<\/h3>\n<p>La pandemia cambi\u00f3 la percepci\u00f3n de la cercan\u00eda. Cada vez m\u00e1s empresas <strong>optan por ubicaciones fuera de los distritos financieros<\/strong>, siempre que se mantenga la calidad del entorno y se reduzcan los costes.<\/p>\n<p>El informe revela que <strong>el 25\u202f% de los ocupantes planean abrir oficinas en zonas perif\u00e9ricas o ciudades sat\u00e9lite<\/strong>, con el objetivo de reducir los tiempos de desplazamiento y mejorar la calidad de vida del personal. Esto abre nuevas oportunidades para el desarrollo inmobiliario fuera de los n\u00facleos urbanos tradicionales.<\/p>\n<h3>Reducci\u00f3n de espacio: una nueva normalidad<\/h3>\n<p>De media, las empresas han <strong>reducido entre un 10 y un 30\u202f% su superficie alquilada<\/strong> respecto a 2019. Sin embargo, esto no implica una reducci\u00f3n del gasto: los espacios de mayor calidad siguen obteniendo rentas elevadas.<\/p>\n<p>Un dato revelador: <strong>el gasto por empleado ha aumentado<\/strong>, con m\u00e1s inversi\u00f3n en salud, bienestar y productividad.<\/p>\n<h3>El nuevo rol del arrendador<\/h3>\n<p>Los ocupantes de hoy no solo buscan metros cuadrados, sino <strong>una relaci\u00f3n colaborativa basada en el servicio<\/strong>. Sus expectativas incluyen:<\/p>\n<ul>\n<li>participaci\u00f3n en el dise\u00f1o del espacio,<\/li>\n<li>condiciones contractuales flexibles,<\/li>\n<li>plataformas digitales para la gesti\u00f3n,<\/li>\n<li>comunicaci\u00f3n transparente y continua,<\/li>\n<li>alineaci\u00f3n con los objetivos ESG del inquilino.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esto obliga a los propietarios a <strong>pasar de ser simples arrendadores a prestadores de servicios<\/strong>, centrados en la experiencia del usuario.<\/p>\n<h3>Implicaciones para los inversores<\/h3>\n<p>Los cambios en las prioridades de los ocupantes tambi\u00e9n afectan a las estrategias de inversi\u00f3n. Seg\u00fan Cushman &amp; Wakefield:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>los edificios de oficinas de categor\u00eda A con certificaci\u00f3n ESG tienen menores tasas de vacancia<\/strong> (inferiores al 8\u202f%) y mejor rendimiento,<\/li>\n<li>crece el inter\u00e9s por <strong>reconvertir activos obsoletos<\/strong> para cumplir con los nuevos est\u00e1ndares,<\/li>\n<li>aumenta la inversi\u00f3n en <strong>proveedores de oficinas flexibles<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Conclusi\u00f3n<\/h3>\n<p>El informe de Cushman y CoreNet confirma una realidad clara: <strong>el paradigma del alquiler de oficinas ha cambiado radicalmente<\/strong>. Ya no basta con una buena ubicaci\u00f3n o un edificio representativo. Hoy en d\u00eda, los ocupantes buscan:<\/p>\n<ul>\n<li>flexibilidad,<\/li>\n<li>sostenibilidad,<\/li>\n<li>infraestructura tecnol\u00f3gica,<\/li>\n<li>calidad del entorno de trabajo,<\/li>\n<li>colaboraci\u00f3n con el arrendador.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Para tener \u00e9xito en este nuevo escenario, <strong>propietarios, promotores e inversores deben adaptar sus estrategias a las nuevas prioridades del mercado<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En un mercado inmobiliario comercial en constante transformaci\u00f3n, los ocupantes se est\u00e1n volviendo m\u00e1s exigentes y&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":38057,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[70],"tags":[148],"class_list":["post-38064","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informaciones","tag-guia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38064","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38064"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38064\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38057"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38064"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38064"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38064"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}